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济南万众期待的文博西华润顶豪，案名叫做华润瑞府，公示包括面积段户型，终于亮相了！
这盘为什么会讲万众期待呢，我个人看法是三点：
第一是位置极其核心，房地产搞了这么多年，最重要的属性就是地段。
核心区、大平层、纯改善，这三个关键词是现阶段顶级改善群体最看重的三个点。
尤其是近几年，受到房地产形式和宏观经济形式的影响，远郊买别墅早已经不是富裕阶层的选择了。
华润瑞府这块地与省博一路之隔，土拍楼面价突破2万，也是刷新了济南土拍楼面价的新高。
关于这个地段小编就不赘述了，可以说用任何溢美之词来形容都不为过。
这也是为什么这块地从土拍开始，到规划发布，再到现在正式命名为华润瑞府，让很多人牵肠挂肚的原因。
第二点是产品设计这些年大家对华润的润府系列耳熟能详，比如雪山凤鸣润府、唐冶润府等等，而瑞府属于华润置地旗下非常顶级的产品系。
像是大连、郑州、武汉都有相应的瑞府产品系落地，落位的土地都是片区内极致西区的住宅用地。
当然具体这盘的卖点开发商尚未对我释放，但是从外地的同类盘面看，瑞文化、瑞树、瑞玉好像是具体的发力点。✨✨⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
瑞这个词汇大家在生活中也非常常见，本身就有吉祥如意的意思，当然卖点方面是我的猜测，至于猜得的对不对，让我们看后续华润置地的释放..
从整体规划看：四代宅、抬板设计、188平起步纯改善是本次规划放出的亮点。
华润瑞府的容积率为2.7，整体规划1栋23层中高层、1栋24层中高层、3栋16层小高层、1栋14层小高层。
实际上每次一提很多改善盘的容积率，总是有人会对着2.0以上的容积率指手画脚。
对于豪宅盘来讲，容积率并非单一的评价目标，其本质依然是对城市丰富资源的占有。
比如纽约ONE77，这盘要是按照某些人的说法，那简直就是贫民窟的代表，但是实际上正是因为它这个细长条的设计，反而让很多有钱人趋之若鹜。
瑞府作为CBD片区唯一小高层为主的四代宅产品。从规划图上就能看到，高低错落的布局，包括视野通风以及超大的景观区都设计的明明白白。
整盘为四代宅产品，搭配抬板错层设计，每户都有空中庭院，挑高可达6米+，至于四代宅的呈现，大家可以参照华润望云。
如果对比来看，华润望云的窗外景色就是山峦起伏，瑞府的景色就是楼下的车水马龙。
大家不要小看车水马龙，有时候晚上瞧一瞧，会更有征服世界的冲动。
具体的效果图等华润瑞府具体公布吧，只能说CBD现在跑步进入四代宅时代，对于很多盘形成了降维打击。
整盘户型188平起步，这就保证了圈层的极致纯粹。
现在实际上大家都能意识到，好马配好鞍，宝剑配英雄，很多不动产的滞销就源于产品与功能的不匹配。
尤其是像瑞府这种豪宅：圈层不纯粹怎么可能后续产生溢价呢？
华润瑞府属于刚刚亮相，具体产品这块确实没怎么释放，大家静静地等待后续即可。
第三点，也是我对这个盘的个人认知，也是这盘和其他CBD所有竞品最大的区别，甚至包括了验资的齐鲁一号地。
众所周知，万象城以及成为济南东乃至济南最叫好且叫座的商场，商业层级非常高。
华润商业和华润置地一母同胞，这就给华润瑞府留下了近水先得月的便利条件。
其他楼盘会所搞活动可能花样少点，和业主的生活距离远点，但是华润瑞府可以做到无缝对接华润万象城。
商品服务品牌，都可以借助万象城的春风无缝衔接到瑞府里面来，这是其他所有竞品都不具备的优势。
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物业类别：普通住宅
- 项目特色：地铁沿线
- 建筑类别：板塔结合
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 环线位置：二环以外
- 开发商：华润置地（山东）发展有限公司
- 楼盘地址：历下历下区华阳路以西、和平东路以南
华润济南瑞府项目的规划信息：
整个项目用地面积20216㎡，容积率2.7，地上住宅建筑面积54384.22㎡，
规划6栋14-24层住宅，1栋14层，3栋16层，1栋23层，1栋24层。8-11层纯洋房，总户数275套，户均197平，机动车停车位521辆。分3个组团公示，第一个组团：1#、2#，位于小区的东北，1#楼2个单元24层，2#楼1个单元23层。
济南瑞府户型图规划面积段：188-205-215-235-245-350六个户型，
1# 188平，24层 ，两个单元 ，两梯两户3# 350平 ，13层，独立单元，两梯一户4#-5# 245平， 16层 ，独立单元，两梯两户
2# 205平 ，22层 ，独立单元，两梯两
6# 户型暂定 中间户215平，边户235平，两个单元，两梯两户
小区层高3.3-3.5米.
整体概述
济南瑞府楼盘位于济南历下历下区华阳路以西、和平东路以南，由华润置地（山东）发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，济南瑞府楼盘价值评分为9.2分。
交通配套
周边直线3km范围内有4个地铁站（奥体中心、安成街、龙奥大厦、丁家庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是奥体中心。
周边直线1km内有20个公交站，距离最近的省博物馆站仅有429m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有68个幼儿园;10个小学，如友谊小学、甸柳第一小学、燕柳小学、山东省济南燕山学校、济南市名士小学等;10个中学，如山东省济南燕新中学、山东省济南甸柳第一中学、山东省济南燕山学校、山东省济南燕山学校、济南俊德实验学校等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中中国人民武装警察部队山东省总队医院距离楼盘607m，山东省立医院(东院区)距离楼盘2.6km，济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)距离楼盘2.2km，山东省荣军总医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有13个商场，包括济南万象城、济南博越星光城、银座商城(燕山店)、龙湖济南奥体天街、东环·奥特莱斯等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有63个公园，距离最近的仅262m，非常方便日常休闲使用。
瑞府也只是规划公示，其他信息并不多，官方还没有产品信息，我们就简单看一些楼盘基础数据。
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四代住宅宅产品，搭配抬板（错层）设计！区别于市面上伪四代宅的小阳台，华润的四代宅采用抬板错层设计，每户赠送超大空中庭院（空中花园），挑高可达6米+，实现户户有花园，家家有露台。
济南瑞府示范区预计开放5/6月份，一路之隔的竞品改善楼盘中海玖昌源邸、云顶嘉元、建邦星辰、星晖、保利九宸赋。
省博之前航拍 绿色就是济南瑞府地块
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