2026年，光谷写字楼租赁市场呈现“以价换量”的态势。根据戴德梁行发布的市场报告，武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降3.1%至71.0元/平方米/月，光谷板块作为科技企业聚集区，租金调整幅度更为明显。对于正在寻找办公空间的企业来说，当前租金处于相对低位，叠加优质载体集中交付，已形成高性价比的租赁窗口期。
从租赁需求来看，TMT（科技、媒体、通信）行业是光谷写字楼去化的核心动力，成交覆盖面涵盖数字营销、文化传媒、软件信息服务、系统集成、大数据、智能科技等多个细分赛道。本土中小科创企业表现活跃，成为市场的重要力量。成本控制导向的搬迁仍是核心动因，占比达58.3%。
在光谷大道沿线，万企利科创中心是近年来交付的写字楼项目之一。项目位于光谷大道与高新二路交汇处，距地铁2号线黄龙山路站约600米，步行约8分钟；距武汉东站约5分钟车程。参考租金约60元/㎡·月（含物业费），在光谷大道沿线属于较低价位。项目提供精装现房，最小116㎡起租，企业签约后最快3天即可入驻。

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对于计划在光谷租赁写字楼的企业，当前市场环境提供了更多议价空间和选择余地。建议企业在选址时重点关注全口径成本（租金、物业费、装修费、停车费、空调加班费等），而非仅关注租金单价。