7月1日，在阿里拍卖上，镇江市迎来了一宗价格非常低廉的房产拍卖，一栋位于镇江市恒运路89号观河雅苑27幢104室（不含室内动产）被拍卖。此次拍卖的是一栋3层的大别墅，别墅建筑面积达到了290.79平方米，目前别墅还是毛坯房，没有人装修入住。不过从图片来看，这栋别墅应该是刚开始装修，装修到一半就没有装修了，已经开始安装管线了。而此次别墅被拍卖，是因为房东欠银行贷款不还，断供了，然后被银行申请拍卖别墅，拍卖执行款是4618671.58元。

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此次拍卖的别墅，起拍价只有164.0333万元，在镇江市这样的城市，别墅才一百多万，确实算是贱卖的价格了。因为起拍价太低了，拍卖开始后，吸引了多达16个人报名参与竞拍，非常抢手。最终经过多达293次加价竞拍，别墅以408.5333万元成交，成交价比起拍价高出了244.5万元，溢价率达到了149%，成交单价1.4049万元/平方米。

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此次拍卖的别墅所在小区镇江市恒运路89号观河雅苑小区，是一个有高层住宅，也有大别墅的一个小区，小区现在叫做中建大观天下，在镇江市，地段还是非常不错的，小区附近有多所学校，包括镇江市恒顺实验小学、镇江市中山路中心幼儿园(中建园区)、江苏省镇江第一中学、江苏大学。此外小区旁边就是中建大观菜市场，同时距离沃得购物广场、镇江吾悦广场(京口店)也是非常近。

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所以，从位置来看，大家觉得这栋别墅花408.5333万元买，值不值呢？