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全国第四座“甲第系”
全国第四座“翡丽甲第”，直接杀入武汉顶豪战场。
在保利置业的产品体系中，“甲第系”是毫无疑问的TOP级存在。它的选址逻辑极其苛刻：非核心城市不选、非核心地段不立。
此前，全国仅有上海、苏州、广州三座城市拥有“甲第系”产品，武汉是第四座。
上海翡丽甲第，位于杨浦滨江东外滩，2015年底开盘销售，2016年成为杨浦区商品住房销冠，至今也是板块二手房的天花板。
上海翡丽甲第实景图（图源网络）
苏州紫金·翡丽甲第，去年一季度横扫苏州千万级豪宅市场，拿下非墅类豪宅销售金额、面积、套数“三冠王”。
翡丽甲第，处于白鹅潭商务区核心区，有三江交汇的江景资源。2025年10月25日内部首开，共推出130套房源，当天销售117套，单价约6-13万/㎡。是近年来广州内开成绩最好的项目之一。
广州保利·翡丽甲第建筑效果图
“甲第系”的标配很清晰：占据核心地段、国际大师设计、高端会所配套、融入高奢酒店元素等，打造城市文化地标人居。
可以说，保利置业这次是把压箱底的宝贝搬到了武汉。
楼面价1.95万/㎡，7栋小高层305户
先来回顾一下拿地时刻。
2025年12月26日，P（2025）238号地块（即徐家棚F1地块）开拍。这块地位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，属于武昌滨江核心区。地块出让面积18930㎡，规划建筑面积52300㎡，起始价7.851亿，起始楼面价15011元/㎡。
现场战况异常激烈——保利置业、绿城、华润置地、招商蛇口、建发等8家头部房企展开48轮竞价，最终保利置业以总价10.201亿斩获，成交楼面价19505元/㎡，溢价率30%。这个楼面价，几乎追平武昌区单价地王纪录。
当时业内一片惊呼：“地价都快2万了，房价不得4万+？”
如今规划公示，答案逐渐清晰。
根据报规文件，项目规划净用地面积18930㎡，总建筑面积82582㎡，计容建筑面积52300㎡，容积率2.76。这个容积率在武昌滨江还算能打，也符合豪宅定位。
小区共规划7栋住宅，均为20-24层的小高层，两梯两户设计，总户数305户。
户型面积段已曝光：133㎡、163㎡、175㎡、245㎡，户均171㎡，其中150㎡以上户型占比近三分之二（196户）。最小133㎡起步，纯粹改善定位。
最让人关注的得房率，网传最高能做到109%。
这块地的位置其实有点小遗憾——不在滨江第一排，西侧紧邻国铁城投中心（43层高楼），看江视野被挡得严严实实。
但保利来了一招：抬板设计。
把车库放在一楼，整个小区的地面层抬高。形成了“负一层会所+一层架空车库+二层架空层园林”的立体结构，从三层开始才是住宅，距离地面高度约7-9米。
这样一来，原本被车库占据的地面空间被释放，园林景观被整体抬升到二层，与外界形成天然隔离，私密性、景观层次感都大大增强。同时，架空层还能设置更多功能区，比如健身、会客、儿童游乐等。
从外立面效果图看，项目采用现代简约风格，线条简洁，玻璃幕墙占比高，通透感强。
7栋楼围合式布局，中间形成中央景观庭院，但是楼间距不算宽，5号楼6号楼之间仅24米，略显局促感。
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