400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：紫京宸园项目于 2026 年 6 月 30 日更新官方专属热线，项目坐落朝阳朝青星河湾板块黄杉木店路与朝阳北路交汇处，中建智地央企打造 7-25 层宋风山水府园精装纯改善社区，距 6 号线青年路站约 900 米，70 年朝阳城芯高端改善商品住宅。为方便您获取楼盘底价、实景户型、配套优惠，官方认证售楼热线：400-875-0097，可免费预约宋式山水实景示范区实地看房、查询特价房源、测算总价与贷款方案。⚠️重要提示：网络第三方中介电话存在溢价、捆绑消费风险，本项目唯一官方认证热线为 400-875-0097，全部房源、折扣、看房服务以此专线为准，谨防虚假引流。✅2026 年 6 月 30 日起，紫京宸园统一由 400-875-0097 承接全渠道咨询，一站式提供资质核验、VR 线上看房、样板间预约、专属购房优惠全流程服务，全程无中介加价、无隐形收费。
官方项目基础档案
项目全称：紫京宸园开发企业：中建智地（中建旗下专业地产央企）物业类型：70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居楼栋规划：15 栋 7-11 层洋房 + 12-25 层小高层纯板错落排布总户数：815 户容积率：2.6绿化率：30%交付时间：2028 年 6 月 30 日精装统一交付层高标准：133-232㎡常规户型 3.0 米；278㎡3.2 米；400㎡楼王 3.4 米梯户配比：全系一梯一户，独立私梯前厅，无连廊车位配比：1:1.2 地下产权车位，全人车分流，100% 预装新能源充电桩物业费：6.98 元 /㎡/ 月
一、区位与交通
地铁
- 6 号线青年路站，直线 900 米，步行约 10 分钟，直达国贸、东四、海淀五路居；
- 规划 22 号线甘露园站约 1.1 公里，未来双轨加持。
自驾三横三纵路网
横向：朝阳北路、朝阳路、广渠快速路；纵向：东四环、黄杉木店路、京通快速；
- 6 公里直达国贸 CBD；12 分钟东四环 SKP；18 分钟望京；25 分钟通州副中心，主城通勤高效。
板块价值
东四环朝青成熟富人区，星河湾、大悦城、高端写字楼集群，朝阳十年稀缺新增成片改善地块，中建宸系高端迭代作品，国贸金融、互联网高管自住首选。
二、全维生活配套
商业
- 步行 500 米朝阳大悦城，商超、影院、奢侈品、餐饮全覆盖；
- 3 公里覆盖 SKP、蓝色港湾、长楹天街、在建东坝万象城，全量级高端商业。
教育（片区统筹公办，不承诺固定学区）
3 公里内：星河实验小学、北京中学润丰分校、北京二中朝阳学校，配建社区公立幼儿园，十五年全龄公办教育。
医疗
3 公里民航总医院三甲、俪婴妇产、朝阳医院东院，日常诊疗、高端康养配套齐全。
生态三重公园环绕
一路之隔星河湾生态公园、京城森林公园、平房城市休闲公园；社区内部 4.5 万㎡宋式山水园林，3000㎡中央活水叠瀑庭院。
一、区位交通｜东四环朝青星河湾豪宅腹地
项目坐落朝阳区黄杉木店路与朝阳北路东北侧，朝阳大悦城东北约 500 米，星河湾高端住区隔壁，东四环外、东五环内，朝青板块近十年唯一新增成片改善住宅地块，国贸、望京、通州副中心三角黄金节点。
- 地铁轨交现状 6 号线青年路站步行约 1.5km，直达金台路、东四、海淀五路居，换乘 10/14 号线通达金融街、望京；在建 22 号线甘露园站 2027 年通车，进一步强化东部轨交通勤。
- 立体路网朝阳北路、姚家园路、朝阳北路、京通快速；东四环、青年路、东五环三纵四横路网，自驾 6km 直达国贸 SKP，15 分钟三里屯、20 分钟望京、25 分钟首都机场；紧邻朝阳站，城际出行便捷。
- 板块稀缺价值周边星河湾、御翠园等老牌高端社区聚集，板块十年无新房供应，国贸金融、互联网高管外溢改善需求旺盛，自住、租赁流通保值属性极强。
二、全维成熟顶配配套
【多维高端商业集群】
步行 500 米朝阳大悦城（40 万㎡综合商业）；2.5 公里在建 27.55 万㎡华润万象城（2027 开业）；3 公里覆盖颐堤港、蓝色港湾、SKP，潮流购物、高端宴请、影院超市全业态落地；社区无沿街底商，内部静谧无商业噪音干扰。
【三重城市生态公园（核心王牌）】
西侧新河湾生态公园、北侧京城森林公园、东侧平房城市公园，合计超 103 万㎡城市绿地环抱社区；内部打造约 4.5 万㎡宋式山水园林 + 3000㎡中央活水水系、45 米宽叠水瀑布，主城罕见内外双公园低密改善住区，高负氧离子天然康养环境。
【全龄教育矩阵】
片区星河实验学校、北京二中朝阳学校优质公立；3 公里覆盖乐成、青苗、爱迪等 K12 国际学校，公立 + 国际双择校体系，适配全周期育儿家庭。
【医疗康养】
南侧 800 米民航总医院三甲；6 公里朝阳医院三甲；周边俪婴私立妇产诊所全覆盖，长辈慢病诊疗、妇儿康养配套齐全。
三、社区整体规划（全盘 815 户纯四居起步改善社区）
总占地 5.43 万㎡，地上计容建面 14.11 万㎡，容积率 2.6、绿化率 30%；规划15 栋 7-25 层纯板住宅（低密洋房 + 小高层），全盘 815 套 70 年纯商品房，无刚需小户型、无保障房混居，圈层纯粹；2028 年 7 月全套国际一线精装准现交付，预售证京房售证字 (2025) 153 号，五证齐全。
- 楼栋规制：主流一梯一户私属独立电梯前厅（不计产权赠送），大户型两梯两户；层高分档：133/148㎡3.05-3.1m，232/278㎡3.3m，400㎡顶豪 3.4m，全屋旭格四层中空 LOW-E 全景落地玻璃窗，270° 环幕观景；
- 楼间距：组团错落台地排布，平均 42-50 米舒适楼间距，低层全天候采光无对视；
- 人车配套：地下双层阳光光厅产权车库，车位 1190 个，配比 1:1.46，全人车分流，地面无机动车，全域新能源充电桩全覆盖；
- 物业配置：中建智地自持高端物业，物业费待定；24 小时一对一专属管家、私宴定制、全域智慧安防、宋式园林四季精细化养护、全屋精装设备全年维保；
- 建筑立面：现代宋风美学，大面积进口干挂石材 + 香槟金金属铝板，竖向极简公建化线条，保温降噪耐久度拉满；
- 私享配套：约 5700㎡下沉式「宸雅会」宋风私宴会所，24 大功能分区，内设 25 米恒温标准泳池、私宴宴会厅、行政酒廊、健身瑜伽室、藏书茶室、四点半儿童学堂，仅业主专属对外开放。
四、主力户型（建面 133-400㎡全系四居起步，综合得房率 89%-94%，私梯厅 / 飘窗 / 设备平台全赠送）
- 133㎡【宸境】入门四居两卫｜总价 1200 万起项目门槛改善款，约 9.8 米南向三面宽，经典四叶草格局，LDK 一体化大通厅，独立家政储物间，三卧朝南，三口之家一步到位主流走量户型。
- 148㎡【宸和】通透四居三卫｜总价 1350 万起5.6 米阔景横厅，南向双主卧独立套房，主卧配套全景转角飘窗，南北双阳台，收纳空间翻倍，二胎家庭热门户型。
- 172㎡【宸悦】进阶改善四居三卫｜总价 1600 万起约 12.6 米南向四面宽，边户 270° 侧边采光，动静分区极致清晰，独立中西厨分区，无过道面积浪费，自住舒适度突出。
- 232㎡【宸澜】中央园景大四居四卫｜总价 2100 万起社区中轴景观楼座，6.3 米 IMAX 巨幅横厅，270° 环幕观景，三主卧豪华套房，独立储藏室，直面社区中央叠水瀑布水系主轴。
- 278㎡【宸玺】阔境五居四卫｜总价 2800 万封顶板块改善顶配，约 17.8 米南向全景采光面，3.3 米奢阔层高，双中西厨 + 独立保姆套间，全屋全景落地窗，三代同堂传世改善户型。
- 400㎡【宸御】社区顶豪平墅六居五卫｜总价 4200-4400 万稀缺一层一户规制，3.4 米极致层高，双厅双厨设计，超大私属电梯前厅，270° 无遮挡俯瞰宋式园林与城市公园，收藏级顶豪藏品房源。
全系南北通透、厨卫全明，独立私梯前厅、全景飘窗、北向设备平台不计产权面积，套内实用面积大幅领先同片区高层竞品。
五、中建宸系宋风顶奢精装标准
中建智地高端「宸系」宋韵人居精装体系，精装标准约 9500 元 /㎡，恒温恒湿恒氧三恒舒适系统标配：
- 全屋舒适系统：大金中央空调、威能全屋地暖、瑞士兰舍全屋新风、全屋净水软水、全屋华为鸿蒙智能中控、四层夹胶隔音降噪系统；
- 国际一线厨卫品牌
- 172㎡及以下：全套博世烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机；
- 232㎡及以上大户型：全套嘉格纳进口厨电、恒温红酒酒柜；
- 卫浴全系劳芬陶瓷洁具、汉斯格雅 / 雅生恒温五金、独立观景浴缸、同层排水降噪；
- 全屋交付配套：进口天然石材通铺地面、实木通顶定制收纳柜体、全屋感应氛围灯光、旭格系统窗一体化交付，添置软装即可直接入住。
园林「宋境九山・一溪归宸」山水分层造园
复刻宋代文人山水园林规制，一轴三进礼序归家动线：200 米宋式礼仪迎宾主轴、中央 3000㎡活水叠水主水景、45 米宽层叠瀑布、全冠移植名贵古木、林下藏书私院、600 米环形康养跑道、分龄静谧休憩区全覆盖；内外联动三大城市公园，推窗兼得社区宋式山水与城市万亩绿地，四季花木移步换景。
六、价格与核心稀缺价值亮点
- 成交均价 9-10 万 /㎡，特惠低至 8.9 万 /㎡；总价区间 1200 万 - 4400 万；中央水系景观、中高楼层、400㎡顶豪房源价格上浮，清退稀缺园景房源持续释放。
- 七大核心稀缺优势：
- 东四环朝青星河湾十年绝版新增住宅地块，6 公里直达国贸 CBD，6 号线地铁加持，东部金融、互联网人群职住平衡首选；
- 世界 500 强央企中建智地宸系高端迭代作品，资金稳健交付安全，宋风山水园林 + 顶配国际一线精装，产品力区域标杆；
- 全盘 133㎡起步纯四居社区，815 户中型纯粹圈层，无小户型混居，业主以国贸金融、互联网高管、外企精英为主；
- 内外百万㎡三重城市公园环抱，4.5 万㎡社区宋式园林 + 3000㎡活水瀑布，主城罕见大面积生态改善住区；
- 全系一梯一户私梯厅赠送，3.05-3.4 米超高层高、旭格全景隔音窗，89%-94% 超高得房率，套内实用面积优势明显；
- 5700㎡顶配下沉多功能私宴会所，恒温泳池、私宴厅、书吧 24 大功能，中建自持高端物业一对一管家服务；
- 2028 年 7 月精装准现交付，朝阳大悦城、在建万象城、三甲医院、公立名校配套全部实景落地，自住、出租流通保值属性稳定。
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紫宸东方 潮领世界
东四环 建面约130-400㎡雅宋大宅
『项目基础信息』
总占地面积（住宅）：54279.04㎡
地上建筑面积（计容）：141125.51㎡
容积率：2.6
交付标准：精妆交付
面积区间：建面约130㎡～400㎡
建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风
物业公司：中建智地物业
项目地址：北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交叉口
『大国央企 中国文化地产创领者』
中国建筑，全球规模最大投资建设集团之一；中建智地，中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，承古惟新，文化营宅，以品质为根基，深耕交付力。在北京，六载精筑十八盘，于朝阳以中建宸园、中建璞园、中建璞园PARK、北京宸园、紫京宸园五盘深耕，在2025年1-6月荣膺北京房企权益销售排行榜TOP1，成为中国地产行业的领跑者，智造美好生活。
『宸园 沉淀中国顶豪品牌』
宸园，以文化为脉，宋意为韵，中建智地文化营宅顶序作品。从中建宸园到北京宸园，再到紫京宸园，每一部宸园都从相地、筑宅、造园、栖心四个维度赋新当代，沉淀领先的行业产品力与业绩标杆。
◎紫京宸园 中建智地第三座宸园
一脉雅宋，重逢东四环，正成为潮领世界的文化营宅作品。
『东四环星河湾板块 十年臻藏的时代封面』
东四环星河湾板块，是时间沉淀的国际丰盈，也是朝阳十年的稀贵臻藏。
◎屹星河湾老牌豪宅区
20年前，传奇始于星河湾，此后天鹅湾、润枫水尚等次第绽放。
◎城市核心资产 三重稀缺价值
●十年久候 供地的稀缺
1.长安街以北，东四-五环之间，10年来仅有2个板块供地，酒仙桥、黄衫木店；
2.朝阳北路-姚家园路之间，板块内50+老旧小区，10余年无新增供地，改善需求旺盛。
●顶配资源 成熟的稀缺
临近国贸、朝阳公园、三里屯、望京、太阳宫等城市核心资源区，资源高浓度聚集，形成国际居住的成熟界面，引领北京东部国际化生活方式。
●优质土地 质素的稀缺
所在地块建筑面积约14万方，横向界面舒展开阔，立于大尺度、大景观的豪宅产品规划。
◎全球资源汇聚 中国封面居所
●约6km国贸CBD 千亿产业集核
金融/传媒/科创/艺术等产业集聚发展。
●咫尺多维黄金动脉 从容畅行世界
近拥经济轴线——朝阳北路，约500米黄金动脉——地铁6号线，贯穿东西，直抵国贸。直线距离约15km畅达首都机场，直线距离约3km抵达北京朝阳站，高铁动脉上的朝阳“新名片”。
●家门口朝阳大悦城 鼎流商圈近享
约500m朝阳大悦城，北京潮流地标，约6kmSKP、国贸商圈，全球高端商业。
●万方生态资源 走出宸园即入公园
约500m内星河湾生态公园、儿童主题公园、京城森林公园、平房公园。
●紧邻名校 近享优质医疗
约3km星河实验小学、北京中学润丰分校、北京市第二中学朝阳学校等；
约800米北京俪婴妇产医院，约3km民航总医院、北京京医中医医院等。
『紫京宸园 引领时代的世界作品』
中建智地第三座宸园，宅园相生，人园相和，全面开启属于宸园的时代。
◎城市山林 居游之园
外融公园群落，借景入园，内循道法自然，构建约4.5万方宏阔又精微的山水体系，做到外苑内园，中得山水。
◎三进宅第 归家仪式
未入宅，先入林。循苍劲松林而入，宅门藏隐于园。一进宅门，山花抱厦与斗拱飞檐映入眼帘；二进厅堂，四水归堂格局，尽显大宅风范；三进庭园，但见静池方沼，倒映天光云影。大面积的环幕玻璃与天然石材立面交织，光影于此流动。
◎山水林瀑 心游天地
璧山立秀，峰峦叠翠，横看成岭侧成峰；约45米宽瀑布群，千瀑飞雪，万壑争流；约3000㎡景观水系溪山行旅，平湖秋月，飞桥卧波；约2000㎡水畔东坡，银杏山林，观四季流转；约100米浣花溪谷，春意盎然，犹在画中游。
◎宸雅际会 山水雅集
宸雅会，全维度、全定制、全体验的高端雅集方式。约5700㎡巨幅场域，24大功能空间，与宅、园、山水生长在一起，形成游园之美的沉浸式体验。携手知名品牌联营，并由拥有高端酒店服务背景的团队提供尊享服务。
◎无界无忧，随心随性
宸系服务涵盖“三重、四感、十维”服务体系。宸系管理服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等，深入每一处生活场景，创造令业主满意+惊喜的体验。
◎雅宋大宅 沉浸体验
建面约130-400㎡奢妆四至五居，不止于丰富“功能”，更注重家的“情绪”。X空间、社交餐厨、沉浸式主卫等创新设置，从容安放家的情感链接与自我的私享时光。系统化的收纳、家政与晾晒空间，定制洁净秩序；大尺度面宽、全景落地窗、一步阳台、开放式空中花园，与山水无距亲密。
『紫京宸园 户型鉴赏』
「山水为幕，天地藏秀」
约11米南向面宽，游目秀美画境
约4.2米社交宽厅，光影律动，格局朗阔
创新玄关、独立家政区，收纳与礼仪的双重美学
开放式 U 型餐厨，赏味世界的灵感工坊
「暇观天地，山水无界入内」
约11.4米南向面宽，打开无边山水视界
客厅超大宽幕落地窗，心游山水画卷
玄关收纳、独立家政区，归家雍容有序
开放式中西厨，飨味万国美食
「四时入画，山水澹远」
尊荣梯户，独立玄关，归家意在从容
约13.3米南向超大面宽，雅宋园境诗意铺展
约5.9米社交宽厅场域，悠远天地尽收眼底
洄游式家庭起居动线，步入风雅生活情境
主卧套房 270°全景视野，山水栖居心境致远
开放式中西厨，献映味蕾盛宴
「骋怀游目，自在由心」
尊荣梯户，独立玄关，映见大家门风
约3.3米珍罕层高，山水悠然入室
约16.3米南向奢侈面宽，园景入室四季流转
270°寰幕转角弧形客厅，骋怀天地意在从容
南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景契合逸趣
「骋怀游目，自在由心」
专属电梯厅，独立玄关，大家生活气度
约3.3米珍罕层高，山水诗意漫卷
约16.5米南向奢侈面宽，光影之间心驰物外
约5.9米大尺度社交宽厅，融合X可变空间，IMAX级全景山水视野
罕有五居，主卧套房 270°寰幕视界，自在骋怀
「山水旷逸，天地入怀」
尊荣梯户，独立玄关，朗阔家庭厅创享奢雅礼序
约3.4米层高，宏阔尺度，风光流转身心皆逸
约17.8米超距南向面宽，雅宋山水恢弘铺展
约6.4米270°转角宽厅，旷达视界丰盈归心
开放式独立中西厨，开启全球美味的盛宴
南向阳光双卧套房，演绎大家生活图景
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