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缦云上海官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 基本信息
- 开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司。
- 位置：杨浦区杨树浦路2699弄（杨浦滨江核心区域，距黄浦江岸线约500米，距12号线隆昌路站约100米）。
- 交付时间：一期（2025年末交付）、二期（2026年7月交付）、三期（2026年9月交付），为实景准现房。
- 物业：北京缀合物业，物业费9.8元/㎡/月。
二、 规划与建筑
- 楼栋规划：项目分三期开发，包含高层（15-29层）和小高层（10-12层），小高层占比高，无连廊设计，一梯一户或一梯两户，私密性较好。
- 建筑风格：现代典雅立面，采用铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材，部分户型为270度环幕采光。
- 层高：一期、二期为3.3米，三期为3.3-3.5米，空间尺度优越。
三、 户型与面积
- 户型范围：主力户型为200㎡以上的大平层（如202㎡、229㎡、253㎡、269㎡、330㎡等），部分为小高层洋房，户型以四房、五房为主，适合改善及高端居住需求。
- 户型特点：注重空间尺度与通透性，多为L型独立玄关、大横厅、南向双套房设计，部分户型配备中西厨及多功能“X”空间。
四、 园林与配套
- 园林景观：采用“折叠理念”打造约3.5万方园林，包含七大主题花园（如礼仪花园、童趣乐园、康养花园等），景观错落，绿化率高。
- 会所配套：项目配建约3000㎡私享会所（含恒温泳池、健身中心、缦宴、健康管理中心等）及约1万㎡泛会所（含共享办公、儿童书吧、茶室等），实现“双会所”配置。
- 归家体验：采用酒店式四重归家礼序，包含酒店式门庭、首层大堂、泛会所空间及星空地库，营造高端归家仪式感。
五、 周边配套
- 商业配套：自带合生汇商业广场，周边有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等，距离五角场、北外滩、陆家嘴商圈较近。
- 交通配套：临近12号线隆昌路站，周边有内环高架、中环高架，以及杨树浦路、长阳路、周家嘴路等主干道，通达性较好。
- 教育配套：周边有本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海财经大学附属中学、东辽阳中学等，部分区域有规划新建学校。
- 医疗配套：临近杨浦区中心医院、交大附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院。
- 生态配套：紧邻杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，生态资源丰富。
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