佛罗里达州民主党联邦众议员马克斯韦尔·弗罗斯特致信美国消费者金融保护局，敦促调查“先租后付”公司。随着全美住房成本持续上升，佛罗里达州民主党联邦众议员马克斯韦尔·弗罗斯特周三致信美国消费者金融保护局，敦促该机构调查向全美租客提供“先租后付”方案的公司。弗罗斯特是国会中最年轻的议员。
金融服务公司Flex和Livble向用户提供一种选择：先替租客垫付房租，再将费用拆分为两期或更多期偿还，并额外收取利息。
Flex除收取月度订阅费外，还会按房租总额收取1%的费用。该公司此前告诉美联社，其用户的信用评分中位数为604，且许多人为了维持生计同时打不止一份工。
Livble则收取30至50美元不等的固定费用，具体金额取决于用户选择在哪一天分期支付房租。如果欠款在45天后仍未还清，还将加收15美元的固定滞纳金。Affirm也已开始试行这项服务。弗罗斯特称，这类做法可能正在利用美国低收入家庭。
弗罗斯特在《国会山报》获得的一封致消费者金融保护局代理局长拉塞尔·沃特的信中写道：“这些公司中的许多把自己的贷款包装成‘创新型’产品，声称可以帮助手头拮据、陷入困境的租客，甚至宣称能够提高他们的信用评分。但这些产品更像是重新包装后的发薪日贷款。”
这名来自佛罗里达州的民主党议员还写道：“‘先租后付’产品形式多样，而一些放贷机构已被发现与企业房东建立合作关系，将自身嵌入租金支付平台，从而诱导那些本就难以支付房租的租客使用相关服务。比如，金融科技应用Livble于2025年被RealPage收购，并整合进RealPage的平台，该应用会鼓励租客通过贷款来支付房租。”
RealPage是一家为房地产和物业管理行业提供软件的技术公司。消费者金融保护局没有立即回应《国会山报》的置评请求。今年早些时候，加利福尼亚州和其他一些州的立法者已开始调查这一问题，重点关注掠夺性放贷行为。
加州众议员蒂娜·麦金诺尔今年2月提出A.B. 2350法案，拟对“先租后付”方案中的滞纳金设定上限，并将还款计划限制为两期，同时要求广告表述清晰，并提供多语种信息披露。麦金诺尔的法案还将限制企业宣传“0%年利率”，除非其符合严格规定。
洛杉矶法律援助基金会住房正义政策经理贝姬·丹尼森在一份支持该法案的声明中表示：“掠夺性做法让劳动者面临潜在的财务风险，包括可疑的信用报告问题，而放贷机构却把这些产品宣传成支付房租的有益选择。”
东湾租赁住房协会则表示，限制灵活房租支付的努力，可能“取消租客至关重要的短期流动性选项，进而迫使他们走向被驱逐，而不是让他们获得可控的、基于信用的解决方案”。
这场争论出现之际，国会正推动通过一项两党住房法案。该法案旨在通过增加整体住房供应来降低租金成本，并要求出台新的租客保护措施。特朗普总统拒绝签署这项法案，以强调他对《保护美国选民资格法》的支持。
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