拿地当天挖掘机进场动工。三天之后，项目规划公示就挂出来了。
▲金茂九顶山项目鸟瞰图
这是央企金茂，杀进西海岸核心区的首个项目，把青岛主城卷到极致的高周转打法，砸进了西海岸。这种效率，放在青岛主城楼市也算第一梯队。青特、海信的多个项目，也是拿地即动工、快速公示、快速入市。没想到，第一个把这种极致效率，带到西海岸的，会是金茂，而且动作这么迅猛，下手这么果决。
但速度归速度，房子终究是用来住的，产品本身到底怎么样，才是买房人最关心的。
▲金茂九顶山项目技术指标
金茂九顶山项目，最让人纠结的是容积率——2.7。按常理说，这样的容积率，基本只能以高层为主。
但金茂没按常理出牌。这次金茂带来的是金玉满堂的棠系产品线，也是这条全新产品线首次落地西海岸，整个项目主打的核心卖点，就是高得房率和细节升级。
▲金茂九顶山项目鸟瞰图
项目共规划了9栋楼，西边三栋是24~26层的高层，东边六栋是16~17层的小高层。没有洋房，但得房率号称要“碾压洋房”——高层近乎零公摊，小高层能做到负公摊。
▲金茂九顶山项目总平面图
怎么做到的？超大赠送。通过独立电梯厅、阳台、设备平台的赠送，把公摊“卷”到了极致。
项目一共598户，户型只有四种，高层是三房，边户119平是一梯一户，中间户109平是一梯两户；小高层是129平、139平、一梯一户的四房。
园林方面，依托九顶山天然的地势高差，做了四重叠级立体园林。下沉庭院、泛会所……该有的都有。
▲金茂九顶山项目位置图
2.7的容积率，在其他开发商手里，可能做成一个平平无奇的高层刚需盘。但金茂用棠系产品线、超大赠送、高得房率、宽幕横厅这些操作，硬是把产品力拉到了改善盘的水平。金茂这次的操作，把一副不算好的牌，硬生生打出了王炸的效果。
▲金茂九顶山项目效果图
109平起步、200万以内上车——这个门槛在西海岸核心板块，确实很有杀伤力。加上地铁、学区、商圈的配套加持，第四季度开盘，很有可能成为黄岛中心片区的流量担当，大概率又是一个“靠抢”的项目。
▲西海岸九顶山
金茂带着全新的产品和打法杀进来，西海岸楼市，终于卷到了一个全新的维度。对购房者来说，这大概是今年最好的消息。
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