一般纳税人既售货又出租不动产应以何税率计缴增值税 (7月3日)

【问】
我公司是天津的企业，一般纳税人，既销售货物，又提供不动产租赁服务，请问我公司上述业务应以什么税率计算缴纳增值税？

【答】
你公司作为一般纳税人既销售货物，又提供不动产租赁服务的，应该分别核算销售货物和提供不动产租赁服务的销售额，并按照相应适用的税率、征收率计算缴纳增值税；如果未分别核算，则需要从高适用税率计算缴纳增值税。

【详解】
《增值税法》（主席令第四十一号）第十二条规定，纳税人发生两项以上应税交易涉及不同税率、征收率的，应当分别核算适用不同税率、征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。

国家税务总局天津市税务局2026年6月8日在政策文件-热点问答版块发布《增值税 你问我答（一）》对问题“我公司是一般纳税人，既在境内销售商品（都适用13%税率），又为境内的客户提供不动产租赁服务，应按照什么税率计算缴纳增值税？”

答复如下：
依据增值税法第十二条规定，纳税人发生两项以上应税交易涉及不同税率、征收率的，应当分别核算适用不同税率、征收率的销售额，并按照相应适用的税率、征收率计算缴纳增值税；

未分别核算的，从高适用税率。

你公司在境内销售商品适用13%的税率，而提供不动产租赁服务则适用9%的税率，因此应该分别核算销售商品和提供服务的销售额。

需要注意的是，在上述情况下如果未分别核算，则需要从高适用税率。

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