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l开发商：金泓+园康置业

l园林：28%

l物业梯队：绿城物业

l梯户比：2梯2户

l楼栋类型：板楼

l容积率：3.43

总结：不是真正的绿城开发，开发商对外都是说绿城代运营。实际上就是挂牌绿城。

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【绿城金泓·文澜樾华】测评（非广）——

一、位置

这是长沙2025的年度地王，也是争抢最激烈的一块地，没有之一。

包括保利、中海、招商、金茂等几家央企在内，一共8个开发商，出价50轮，拍了两个小时。

最终才被本土开发商金泓+园康拿下，找了绿城合作代建，才有了今天的绿城金泓·文澜樾华。

楼面地价，也锁定在了11155元/㎡，不过如果算上优价回迁房，还有学校配套费，整体的楼面地价，应该逼近1.2万了

热度这么高，是有原因的。

首先是体量小，对，“小”反而成了优势。

我之前和一个品牌开发商的区域总聊天，他们集团现在对拿地的要求，是5万方以下。

在如今这种楼市环境下面，守住一个价格可控、去化速度可控的确定性，成为一种更聪明的做法。

其次是，地块虽小，五脏俱全：学校地铁商业，一应俱全。

算是主城核心区的“六边形战士”。

尤其是临五一路，抛开噪音不说，这应该是近十年以内，第一次出现五一路旁边新建住宅小区。

这个地块，是省ZF原来的自建单位房，对面就是老的省ZF大院。

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户型得房率：

128平：套内实际面积：142.34，得房率：111.2%

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143平：套内实际面积：151.91，得房率：106.23%

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170平：套内实际面积：178.91，得房率：105.24%

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商业：

l长沙最繁华的五一商圈实测1.39公里，黄兴广场、万达广场，长沙的商业地标国金中心，都距离很近。

学校：

l楼盘带双书包，小学是市一中附属小学，中学是市一中初级中学，都在小区门口接送很方便。

环境：

l湘江风光带实测2.13公里，烈士公园实测1.19公里，橘子洲实测2.78公里，岳麓山实测4.3公里，天心公园实测1.83公里。

交通：整个河东最重要的交通主动脉都能覆盖到

地铁2号线迎宾路口站实测100米，芙蓉中路实测1.38公里，湘江中路实测2.11公里，潇湘中路实测3.31公里。东二环实测3.2公里，万家丽高架实测4.35公里

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