一套位于柳州河东片区、建筑面积172.81平方米的大户型住宅，起拍价87.6万元，折算下来每平方米仅5071元。 7月柳州城中区的新房均价为12635元/平方米，这套法拍房的起拍单价还不到区域新房均价的四成。 7月3日上午十点拍卖结束时有两人各自缴纳了17万元保证金报名，最终却没有一个人出价。
这套房子所在的小区名为居上·东旺阁，位于柳州市东环大道230号之一。 小区旁边就是柳州奇石城，往北走一段路就是柳州城中万达广场。 西侧一路之隔是五星百货·乐和(奥莱)，东侧有柳州市第十二中学(文昌校区)和柳州市人民医院。 距离华润万象城、柳州市河东公园、柳州工业博物馆都不远。 小区周边的公交线路有59路、35路、23路、52路等多条线路经过。
这套房子是第一次拍卖，起拍价87.6318万元。 房屋建筑面积172.81平方米，位于总高31层住宅楼的第5层，四房两卫一厅的户型布局。 房屋目前尚未腾空，室内的家具、家电及物品不在拍卖范围内。 拍卖公告中注明，清空房屋需要一定时间，清空过程可能会对房屋外观和装修产生一定影响。
2026年1月，同一小区同一栋楼的同一单元，有一套240.71平方米的房子拍卖成交，成交价190万元，单价7893元/平方米。 相比之下，这次拍卖的这套房子起拍单价5071元/平方米，比同小区历史成交单价低了约36%。 今年5月，柳州法拍市场新增上拍拍品473套，同比上涨108.37%，成交172套。 2月柳州法拍市场供应量同比大幅增长370.78%，成交110套，清仓率10.7%。 法拍房供应量在持续增加。
从成交结构来看，二拍在柳州法拍市场中的成交占比最高，达到47.27%。 一拍起拍价通常为市场评估价的七折，如果流拍进入二拍，起拍价会再降20%，最低可至评估价的5.6折。 3月柳州法拍市场平均每套住宅有4.05人报名竞拍。
广西法拍房整体成交折价率稳定在七折到八五折之间。 居上百合园小区今年3月的二手房挂牌均价约为6346元/平方米。 7月柳州二手房参考均价约为5407元/平方米，柳州市整体二手房均价约6224元/平方米。
这套房子周边的新建住宅项目，毛坯均价大多在8500元至13000元/平方米之间。 法拍房与同地段二手房、新房之间存在明显的价差。
法拍房市场上既有激烈竞拍的案例，也有多次流拍的房源。 2026年4月柳州一套一线江景房吸引6人竞拍，经过149次出价后以241.3万元成交。 同月另一套大平层毛坯房8人报名，出价264次后以195.7万元成交。 但也有一些房源经历了多次流拍。 法拍房市场呈现出明显的分化特征。
这套173平方米的大户型住宅最终会走向怎样的结局，取决于接下来市场参与者的判断和选择。
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