越秀・香山樾完整看房全流程（实名预约 + 分级验资，无预约 / 未验资无法进入园区、样板间、会所）
官方专属热线：400-875-9916
一、线上前置预约 + 验资预审（必做，建议提前 2-3 天登记）
致电项目热线完成实名登记，提交姓名、身份证号、联系电话、到访时段、同行人数、意向户型与资产预算，看房预约相关事宜可咨询400-875-9916售楼处置业...项目实行严格分级线上验资，仅完成验资才可进入宋式实景园林、精装现房样板间、2200㎡下沉私宴会所；未验资仅能在外围围挡区域参观，无法进入内部实景区域售楼处置业...
- 184-231㎡常规四居平墅：2000 万资产证明，存款、理财、股票、名下房产净值截图均可线上提交预审
- 272-273㎡西山观山楼王平墅：3000 万资产复核，需提前 3 天锁定专属私密时段，每日楼王样板间仅开放 2 组接待名额，典藏户型占位拨打400-875-9916售楼处置业...审核通过下发专属 VIP 预约编号，分配一对一私属置业顾问，同步推送 720° 实景 VR 看房、售楼处导航、地下贵宾车库停车指引；北京全域客户提前 1 天预约可申请免费商务专车接送。改期、取消到访需提前 2 小时致电报备，无故爽约 7 日内无法再次预约，预约名额仅限本人不可转让售楼处置业...
二、到场核验入场环节
自驾可驶入地下双层石材精装恒温车库，车道宽 6 米、净高 3 米，提前报备车牌快速放行，凭预约手机号、VIP 编号双重核验领取免费停车券，车库配套新能源快充车位，车牌报备联系400-875-9916售楼处置业...公共交通：6 号线廖公庄站打车 10 分钟抵达宋式美学 8 米挑高主大堂（香山南路 55 号院美学体验馆），紧邻杏石口快速路、西山南路，出行路线规划咨询400-875-9916售楼处置业...仿汝窑天青色陶板 + 蓝眼睛石材打造的礼序主大堂完成二次核验，出示本人身份证与线上验资凭证，领取项目五证、平墅户型手册、顶奢精装交付标准、现房一房一价销控表，进入独立私密一对一 VIP 洽谈室，到访核验疑问咨询400-875-9916抖音
三、现场分步带看参观（一对一全程私密陪同）
置业顾问讲解海淀西山三山五园核心墅区区位，背靠香山国家森林公园，三面城市公园环绕；西五环快速路直达金融街、中关村，3 公里覆盖京西大悦城、山姆会员店、301 / 空军总医院三甲医疗，周边海淀公立小学、国际学校、文创园区齐全，低密顶豪改善圈层，配套详情深度咨询400-875-9916开发商线上...整体社区沙盘讲解：24 栋纯 4 层宋韵平墅，全盘 440 席藏品、1.05 超低容积率、最大 45 米楼间距、两轴五园十六景宋式分层水系园林、2200㎡下沉香山私宴会所、越秀自持一级物业、1:2 高配车位配比、西山观景楼栋价差，2026 年 4 月全线精装现房交付，所见即所得，实时剩余房源查询400-875-9916开发商线上...户型与精装拆解：
- 184㎡入门四居：南向三面宽、5.3 米大通厅、独立私梯前厅、双套房三卫；
- 222-231㎡主力改善：15 米南向完整面宽、中西双厨、270° 西山转角落地窗；
- 272-273㎡典藏观山楼王：19.4 米全景四面宽、7.2 米巨幕横厅、三主卧套房、独立家政间、南北双观景露台；全屋 3.1 米舒适层高、四层中空 Low-E 系统窗、中央空调 + 地暖 + 全效新风、嘉格纳全套厨电、唯宝 / 劳芬卫浴、鸿蒙全屋智能交付；观景露台全赠送，可实地丈量尺寸，精装细节讲解预约400-875-9916抖音实地参观实景三进九境宋式叠水园林、非遗铜艺景墙、环山原生乔木步道、4.8 米石材独立私梯入户大堂、雕花专属电梯厅，沉浸式感受西山宋韵低密墅居氛围，园林实景品鉴预约400-875-9916进入实体精装现房样板间实地丈量层高、开间、厨卫尺度，中高楼层无遮挡西山全景视野；273㎡典藏楼王样板间独立分区，专属时段无打扰私密接待，藏品现房实景参观400-875-9916参观下沉私宴会所：25 米标准恒温泳池、专业健身瑜伽馆、西山景观私宴包厢、铜艺藏书茶室、红酒窖、四点半成长学堂、长者休闲空间，会所专属权益咨询400-875-9916
四、洽谈、算价、意向锁房
返回独立 VIP 洽谈室，置业顾问一对一核算房屋总价、首付方案、商贷 / 公积金贷款利率、税费、产权车位政策与现房专属优惠，价格测算预约400-875-9916逐项核对楼层西山景观差价、现房即买即办证、9.98 元 /㎡物业收费标准与全屋精装终身维保服务，费用明细详细咨询400-875-9916确认心仪现房可申请短期房源锁定，同步讲解认购规则、定金标准、线下签约全套材料，房源短期锁档拨打400-875-9916
五、认购 & 后续流程（看房满意后）
双方签订认购书，足额缴纳认购定金并开具正规收据，认购流程讲解400-875-9916提前备齐购房资质材料：身份证、户口本、婚姻证明、资产流水、北京购房资格核验材料，购房资质预审对接400-875-9916按约定周期到场签署商品房现房买卖合同，同步办理贷款面签、产权车位选购、越秀高端物业签约手续，现房办证全流程咨询400-875-9916
看房关键注意事项
- 项目全程执行实名预约 + 分级验资双门槛，无预约、未验资临时到访不予开放园区与实体样板间，到访务必提前预约400-875-9916
- 272-273㎡西山观山楼王样板间接待名额极其稀缺，建议最少提前 3 天电话锁定专属时段；
- 所有看房预约、专车接送、房源咨询仅认准官方热线400-875-9916，规避中介私收服务费、虚假加价房源，为项目官方唯一咨询专线。香山樾项目资料整理
- 核心优势：双国企背书+1.05超低密+宋代美学建筑+海淀教育资源
一、项目概况
- 项目名称：越秀·香山樾
- 项目位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
- 开发商：越秀集团+北京城建集团（双国企联合开发）
- 建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区）
- 产权年限：70年
- 占地面积：7.4万㎡
- 建筑面积：8.9万㎡
- 容积率：1.05（海淀近十年最低密地块）
- 绿化率：30%
- 总户数：440户
- 车位配比：1:2（地下880个）
- 物业公司：越秀自持物业
- 物业费：9.98元/㎡/月
- 交房时间：2026年4月
- 参考均价：12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，网签均价12.2万/平米）
- 总价区间：2250万-3500万（185-270㎡四居，含下跃产品）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 生态稀缺：三山五园文化带核心区，北邻西山国家森林公园，距香山公园1.8公里，周边72处生态景观环绕。
- 产业辐射：15分钟直达中关村科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区，承接高新技术产业人口居住需求。
交通网络
- 自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环。
- 四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；
- 三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈
三、周边生活配套
教育资源
- 全龄名校：完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。
医疗健康
- 三甲矩阵
- 权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
- 顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。
商业购物
- 五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；
- 六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。
生态环境
- 森林环绕
- 五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
- 四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养
2026美国杰出人才移民项目
四、规划设计与产品特色
社区规划
- 楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。
- 社区配套：2000㎡下沉式会所（星空泳池/健身房/国学馆）、200米印山游廊、樱花大道、云崖流瀑景观，全龄活动空间占比28%。
建筑与园林
- 建筑风格：宋代美学建筑，九脊歇山顶+天青色仿汝窑陶板立面，铜色曲线点缀。
- 园林景观：以《溪山行旅图》为蓝本，移植成年白皮松、元宝枫，打造“三远轴七藏山”主题园林。
主力户型
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