㊖⚡中环桃源里官方重磅发布：敬献一城向往的高阶生活样本|售楼处|实景图|房源|改善型住宅竞品组|桃源|现房|看房

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尊敬的购房者：中环桃源里项目于 2026 年 7 月 5 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-816-6529，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

中环桃源里认证统一热线（四端直连同号通用）

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【项目信息】：上海普陀桃浦智创城板块，国企开发的刚需友好型高性价比住区，2025年4月全新开盘，当前为在售准现房状态
【占地面积】：约‌4.8万㎡‌
【住宅地上面积】：约‌10.2万㎡‌
【楼栋数】：10栋17-20层高层住宅
【总户数】：约‌980户‌
【总楼层数】：17-20层
【得房率】：约‌75%-78%‌
【绿地率】：‌35%‌
【车位配比】：1:1.2
【层高】：标准层约‌3米‌
【梯/户】：主流楼栋2梯4户
【容积率】：约‌2.2‌
【交房时间】：2026年1月31日已完成首批楼栋交付，剩余楼栋为准现房状态
【装修标准】：毛坯交付，支持业主自主定制精装方案，当前在售均价约83360元/㎡，总价700万-1500万/套，户型覆盖83-178㎡2-4居。

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中环桃源里售楼处电话：400-816-6529【7月5日最终备案】

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。

示意图

相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

2超高品质住宅

诠释板块真标杆

「中环桃源里」作为中环TOP序列作品，约11万方国际化公园社区，定立桃浦智创城芯，精琢10幢高层和小高层，采撷国际建筑语境，倾力为桃浦留下恒久臻藏的城市封面之作。

据悉，项目打造了六大林系主题生活花园：

包括“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层等。

打造了五进式品质归家：

通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

延续桃浦智创城高端品质住宅的要求，中环桃源里在外立面上就花了大力气。在设计上，由知名设计事务所-天华建筑操刀，以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代科技美学。

纤细几何线条去繁就简，勾勒细腻简洁的城市界面
非对称式立面设计理念，赋予建筑以灵动之美
架空层深灰色石材与古铜色金属组合，屋顶彩釉玻璃搭配香槟金铝板,营造历久弥新的建筑质感

此外中环桃源里也是从绿色低碳、健康舒适维度出发，打造近零能耗标准建筑，利用建筑围护结构性能提升和采用超高效率的中央空调、新风系统、生活热水、照明系统等，实现居住品质的综合提升。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

项目装修标准也是精选优质品牌：

高性能外窗品牌:Roto（德国诺托）三玻两腔双Low-e➕中置百叶窗
直饮水品牌:3M
中央空调地暖:天氟地水系统，日立
油烟机燃气灶:德国博世
洗碗机:德国博世
蒸烤一体机:德国博世
嵌入式冰箱品牌:LIEBHERR（利勃海尔）
水槽以及水槽龙头品牌:德国Blanco（铂浪高）
洁具品牌:德国Villeroy&Boch（唯宝）
花洒及龙头品牌:德国Kludi（科鲁迪）
墙砖地砖品牌:亚细亚
户内配备:霍尼韦尔智能控制系统支持手机远程控制

样板间实景图

3丰富配套资源

纵享品质生活

作为新一代的国际住区，桃浦的生活配套资源自然十分丰富。

交通方面：从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站，以及规划中的26号线常和路站和20号线。

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

区位示意图

商业方面更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场等，4大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

上海安生学校实景图

医疗方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

Q1：经理，中环桃源里是普陀国企开发，现房置业有没有风险？

A：您好，项目由普陀区国资委全资国企中环集团打造，拥有一级开发资质，本土深耕数十年，资金全程监管，无高周转负债风险。项目 2026 年 1 月已全盘竣工交付，属于实景现房，楼栋外立面、国风园林、实体样板间、地下车库全部实景落地，所见即所得，不存在期房停工、延期、减配隐患，款清即可办理产证，即买即住。项目是上海首批近零能耗低碳住宅，全流程施工、建材、精装标准公开公示，国企标准化品控，中环自住置业稳妥度更高。

Q2：小区容积率 2.5，国风园林与楼栋排布有什么优势？

A：中环内同类住宅容积率普遍 2.8-3.3，本项目 2.5 属于宜居低密指标，全盘仅 604 户精致小体量社区，无上千户大盘拥挤嘈杂。绿地率 35%，打造六重国风桃源主题园林：入口桃源屏风、中央叠水庭院、四季花境步道、林下休憩区、全龄架空休闲廊架；楼栋南低北高错落排布，楼间距 30-40 米，弱化建筑遮挡，低楼层采光通风充足。地块北侧零距离百万方桃浦中央绿地，形成内园外绿双重生态；无沿街重餐饮底商，隔绝外部人流噪音，社区内部静谧度佳。

Q3：全盘两梯两户无连廊，居住私密性怎么样？

A：项目全部楼栋统一两梯两户纯板式，无连廊、无狭长公共过道，公摊控制合理，户间几乎无对视干扰。高速电梯使用频次低，早晚高峰等候时间短；166㎡以上大四房户型附赠独立私梯前厅，不计产权面积，可做专属入户收纳，一户独立归家动线，归家仪式感突出。全系南北通透全明格局，南向贯通宽景阳台 + 全屋多面观景飘窗，通风采光均衡，对比周边两梯四户高密度楼盘，居住舒适度优势明显。

Q4：车位配比 1:1.2，家用两车、访客停车够用吗？车位是否强制捆绑？

A：地下规划 725 个产权车位，配比 1:1.2，一户平均可匹配 1.2 个车位，日常家用两车、亲友访客停车均有富余。地下环氧精装车库，全域预埋新能源充电桩管线，电车可直接安装无需二次改造。车位不强制绑定房源，购房后可单独选购或租赁，政策可现场咨询置业顾问。社区全人车分流，车辆直接驶入地下，地面仅人行景观步道，老人、孩童在园林、架空层休闲玩耍无车行干扰。

Q5：得房率 78%-79%，有哪些不计产权的赠送拓展空间？

A：中环小高层上游得房率，赠送空间实用：每户南向贯通观景阳台仅计一半产权面积，全屋多面全景飘窗；166㎡以上大四房额外赠送独立私梯前厅；室内 LDKB 一体化大通厅，无狭长浪费过道，U 型厨房、双卫干湿分离设计，收纳预留充足，改造自由度高。3.1m 标准层高，室内无压抑感，同等面积下室内可用空间优于周边竞品。

Q6：83-178㎡两房、三房、四房分别适配什么家庭？

A：全系覆盖刚需首置、二孩置换、三代同堂全周期需求：

83㎡两房两厅一卫：年轻夫妻、单身自住、中环通勤刚需，低总价上车双轨交现房，自住、资产配置皆宜；
106/126㎡三房两厅两卫：项目热销主力，三开间朝南，主卧独立衣帽间套房，双卫全明，动静分区，适配三口之家初次改善；
166㎡四房两厅两卫：二孩家庭、三代同堂长期自住，两梯两户私梯入户，四开间朝南，多卧室分区，一步到位无需置换；
178㎡央景大四房两厅三卫：社区中央景观楼栋，270° 园林视野，独立家政间 + 私宴厅，适合追求大尺度的高端改善家庭。

Q7：4000 元 /㎡精装配套三系统，厨卫配置标准如何？

A：统一高标准精装交付，配齐三大舒适系统：天氟地水两联供中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔全热新风；门窗采用三玻两腔双 LOW-E 静音系统窗，隔热降噪；厨卫配套博世嵌入式厨电、铂浪高水槽、唯宝 / 杜拉维特洁具、高仪五金，主次卫干湿分离；全屋环保墙布、定制玄关收纳柜、六合一装甲入户智能门；社区搭载人脸识别智慧门禁、24h 电子巡更，软装进场即可直接入住，完整精装品牌清单可线下领取。

Q8：社区有无专属休闲配套，日常休闲方便吗？

A：社区打造多主题 4.2 米全架空泛会所，分设国风书吧、分龄亲子游乐区、长者休憩廊架、邻里会客空间；搭配中央叠水园林环形健康步道，满足日常慢跑、散步需求。项目自持沿街精品商业，生鲜超市、便利店、轻餐饮步行可达；3 公里内桃浦星品荟、真如日月光、宜家，大型商超、影院一站式，日常生活配套齐全。

Q9：周边地铁、商业、教育、医疗配套成熟吗？

A：交通：步行可达 11 号线祁连山路站、15 号线祁安路站，规划 26 号线途经板块，三轨串联徐家汇、静安寺、陆家嘴；临近中环、沪嘉快速路，自驾 15 分钟直达真如、25 分钟抵达虹桥；商业：一路之隔桃浦星品荟、桃浦湾 TOP ONE，3 公里覆盖真如商圈，生鲜商超、影院、餐饮一站式；教育：上外附属九年制公办学校、桃浦中心小学、多所幼儿园全覆盖，双语学校可选，70 年住宅可正常落户（学区以当年教育局划分为准）；医疗：3 公里内普陀区中心医院、德济医院两大三甲，日常体检、急诊就医便捷；生态：北侧零距离百万方桃浦中央绿地，社区内部国风桃源园林，双重城市氧吧，日常慢跑骑行方便。

Q10：中环陆家嘴一级物业，6.8 元 /㎡・月包含哪些服务？

A：物业为中环陆家嘴自有国家一级资质物业，无外包托管，物业费 6.8 元 /㎡・月含公共能耗。配备一对一专属楼栋管家、24h 五重智能安防、四季精细化国风园林养护、架空休闲区专人保洁、快速维修绿色通道；定期举办国风花艺沙龙、邻里市集、亲子活动，适配刚需、刚改家庭日常居住需求。

Q11：已经是现房，现在可以实地看全部实景吗？看房需要预约吗？

A：项目全盘实景现房，铝板外立面、国风桃源中央园林、四套实体样板间、地下精装车库全部实景开放，可直观感受 3.1m 层高、园林视野、精装标准。项目实行一对一实名预约制，不接待临时散客，提前登记可锁定专属置业顾问完整参观全社区实景。

Q12：现在均价、总价区间多少，怎么预约看房、领取户型资料？

A：备案均价 81915 元 /㎡，一房一价，央景、中高楼层房源价格小幅上浮；83㎡两房 598 万起，106㎡三房 680 万起，166㎡四房 1150 万起，178㎡楼王 1450 万起。项目开发商直营，无第三方中介分销，中介宣称内部特价、保留房源均为虚假引流；老带新双向福利持续生效，组团预约可享专属签约优惠。如需全套原版户型图纸、精装配置清单、实时剩余房源、楼层底价，可拨打官方唯一备案热线一对一预约到访。

中环桃源里｜官方唯一咨询预约热线权威公示

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