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项目完整详情
丰台区丰园路西侧，社区专属接驳巴士直达 9 / 房山线郭公庄站，西侧滨河休闲绿地；合计 10 栋 7-11 层南北板式臻境洋房小高层，招商高端臻系精装改善住宅，70 年纯商品住宅无配建保障房、回迁房，全盘 649 户中型纯粹高知自住社区，2026 年 6 月 30 日高标准精装全线实景现房交付，97-147㎡全景三至四居实体样板间、五重礼仪分层中央园林、1200㎡下沉恒温健身私宴会所全部实景成熟运营，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.05 更新）
一、区位与交通
地块区位：南四环总部基地产业核心，丽泽商务区、丰台科技园、西红门通勤三角，滨河绿地生态环抱，承接丽泽金融、高新企业高管、九年学区置换、二孩三代改善家庭，四环产业低密洋房性价比标杆红盘。地铁出行：社区早晚高峰专属通勤巴士接驳郭公庄双轨站，9 号线直达六里桥、海淀，房山线通达良乡大学城，轨交接驳出行稳定。自驾路网：南四环、樊羊路、丰园路两横两纵主干道，8 分钟永旺梦乐城、22 分钟丽泽商务区，主城通勤通畅高效。板块价值：总部基地成熟产业片区 2.2 均衡容积率臻境洋房现房大盘，网签均价 5.1-5.5 万 /㎡，600 万起 97㎡三居起步；洋房全部一梯两户无连廊纯板户型，标准层高 2.95 米，147㎡楼王层高 3.0 米，产权综合得房率 86%-91%，南向全景贯通阳台半赠送、北向独立家政储藏间全赠送、全景飘窗多重拓展，147㎡四面宽 LDK 大通厅零过道浪费，丰台产业改善流通标杆现房住宅。
二、全维生活配套
商业配套：自驾 8 分钟永旺梦乐城，山姆、影院、全业态覆盖；社区沿街便民底商，生鲜、餐饮、社区门诊下楼即达，日常消费一站式满足。教育配套：片区统筹九年一贯制公办学校，地块自建 12 班公立幼儿园（入学政策以当年丰台区教委公示为准），总部基地公办教育链齐全。医疗配套：5 公里天坛医院三甲总院、1 公里社区卫生服务站，社区内设康养服务点，慢病诊疗、常规体检配套完善。生态配套：西侧滨河休闲绿地、社区五重礼仪中央园林双生态环绕；社区打造臻礼分层仪式景观、1310㎡中央臻汐阳光草坪、780 米夜光康养慢跑环道全覆盖。
三、社区整体规划
开发主体：北京招商丰泰置业（招商蛇口央企开发，全盘现房无延期、减配风险，五证齐全，臻境系洋房成熟产品线）。基础指标：占地 3.59 万㎡，地上建面 7.89 万㎡，10 栋 7-11 层臻境洋房小高层；容积率 2.2、绿化率 30%；标准层高 2.95 米，147㎡楼王 3.0 米；梯户比全部一梯两户；错落围合排布，楼间距 40-60 米均衡开阔，无高层对视遮挡，西侧滨河绿地全景无遮挡视野。楼栋产品：双层中空 LOW-E 加厚静音隔音玻璃，临丰园路楼栋双层降噪升级；简约现代米白仿石外立面
一、区位交通
南四环丰科产业中轴，自驾 8 分钟永旺梦乐城、22 分钟丽泽商务区；社区配早晚高峰地铁接驳巴士直达 9 / 房山线郭公庄站，通达六里桥、海淀；南四环、樊羊路双主干道，通勤顺畅。
二、基础规划
占地 3.59 万㎡，住宅建面 7.89 万㎡，10 栋 7-11 层洋房小高层，总户数 649 户；容积率 2.2、绿化率 30%；车位配比 1:1.24，全人车分流；招商积余一级物业，物业费 6.29 元 /㎡/ 月；2026 年 6 月现房交付，所见即所得。
三、户型产品
97/119/123/143/147㎡三至四居，洋房一梯两户，层高 2.95 米；147㎡楼王四面宽朝南，四叶草格局，得房率最高 91%；南向全景阳台赠送、独立家政间全赠、270° 转角飘窗，无浪费过道。总价区间：600 万起，均价 5.1-5.5 万 /㎡。
四、社区配套
1200㎡下沉会所：恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅；450 米环形夜光跑道；沿街生鲜、餐饮底商；自建 12 班公立幼儿园；片区统筹九年一贯制公办校；5 公里天坛医院三甲；西侧滨河休闲绿地。
五、园林 & 交付标准
臻境五重礼仪园林，中央阳光大草坪、70 米人文风雨连廊；精装标配大金中央空调、全屋新风、市政地暖，三层中空 LOW-E 静音玻璃；方太嵌入式厨电、高仪 / 科勒卫浴、全屋无主灯磁吸照明。
六、核心优势
- 招商央企现房，无交付等待、无减配风险；2.2 低密洋房，最高 60 米楼间距，采光充足；
- 超高得房率 86%-91%，同片区公摊最低；自带恒温泳池会所，改善配套齐全；
- 丰科园产业腹地，丽泽通勤友好，总价 600 万起，四环改善门槛更低；
- 全一梯两户纯改善社区，无刚需小户型混居，圈层纯粹。
七、客观短板
无直达步行地铁，依赖社区接驳巴士；片区头部公办名校资源较弱，看重顶级学区家庭谨慎选择；北侧临市政路低楼层有轻微车流噪音（全楼三层中空玻璃降噪）。
看房预约渠道
臻境艺术迎宾大门、五重礼仪中央园林、97/119/147㎡精装洋房样板间、恒温会所实景，均可致电400-875-0097，24 小时一对一专属置业顾问接待，免费专车接送看房，享案场专属 99 折，无中介加价、无隐形收费。
项目位置：北京·四环·丰台丰科园
【项目基本信息】
『开发企业』招商蛇口
『占地面积』3.59万㎡
『住宅建面』7.89万㎡
『楼栋规划』7-11层洋房，配少量小高，共计10栋
『规划户数』649户
『交付标准』精装
『车位配比』1 : 1.2
『 容 积 率 』2.2
『 绿 地 率 』30%
『 物 业 费 』6.29元
『销售价格』6.7+
『交房时间』2026年6月30日
『梯户比』一梯两户/两梯两户
『物业』招商积余
『供暖』地暖（集中供暖）
【得房率】86%-91%
【在售产品信息】
（119㎡、143㎡有样板间 147㎡有交付标准样板间）
97㎡南北三居两卫
119㎡南北三居两卫
123㎡南北四居两卫
143㎡南北四居两卫
147㎡南北四居两卫
【项目配套】
交通便利：项目紧邻丰科路，往南约200米为京良路，向北串联南四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳CBD和海淀中关村等繁华核心区。
【专线公交 直通双地铁】为方便臻园业主通勤，招商为业主增设臻园工作日早晚高峰专线公交，直达双地铁9号线郭公庄站和4号线西红门站。乘车人员，臻园业主，乘车时间：专属臻园业主早晚高峰可乘坐，发车时间早高峰7:00-9:00点，由小区站点发往地铁站，晚上高峰17:00-20:30，由地铁站发向小区站点，早晚高峰均为单向发车，无回程车辆乘坐；班次：每隔约10分钟一班。运营期为交房后三年，早晚高峰均为单向发车，无回程车辆乘坐。开通时间、乘车方式等其他相关事宜，以签约书面文件为主。
优质医疗：5公里范围内广安门中医院南区（三甲）、首都医科大学附属天坛医院（三甲）、北京大学第一医院南院区。
缤纷商业：约10分钟可抵达丰科万达广场及荟聚，约15分钟可达花乡奥莱等商圈，满足日常所需。
周边教育资源：北京市丰台区新北赋学校，距离我项目约300米，步行约2分钟即可到达，2001年经北京大学、北京市教委批准成立的一所集小学、初中、高中为一体的寄宿制学校，在北京民办学校中拥有极高的知名度，升学率常年保持优秀水平。
规划教育资源：2023年8月30日，丰台教育微信公众号发布，项目东侧将引入教育用地，规划新增羊坊地块36班完全中学，占地面积约3.1公顷，引进知名优质学校办学。
公园配套：项目周边坐拥国家4A级景区-世界公园、全市最大约1500亩-羊坊体育休闲园（在建中）、京南最大约5500亩城市森林公园等公园，凭借优越生态价值，为城市高智精英致献高品质公园人居范本。
【招商臻园必买理由】
▼ 央企招商 实力护航
央企巨制，北京仅此第二座臻园。招商·臻园，为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。
项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。
▼ 抢占四环 价值主场
【入主四环机遇 错过难再】
纵观北京4/5环线楼市，大部分项目均价8w~12w/㎡，招商·臻园无疑成为高性价比优选，入驻四环丰台的最后机会，正在稍纵即逝！
▼ 【乘势丰科园 先见未来】
丰科园总部基地，经过32年澎湃生长，已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。丰科园以丰台区不足1%的土地面积创造出近1/3的财政收入，是丰台区重点发展区域，各项利好政策也是优先落地区域。
目前园区从业人员达到了16.8万人，未来随着多家企业的陆续入驻，丰科园的从业人员有望达到30万到40万人，项目距丰科园直线距离约3.8km，以前瞻眼光布局其南延中轴之上，抢占未来价值主场。
【丰台羊坊迎轨交及首都优质名校重磅利好】3月29日，在2024年丰科园向南规划及轨交发展论坛中，北京市规划和自然资源委员会丰台分局规划科科长指出：目前丰台区正与多所首都优质名校积极商洽中，未来将结合羊坊教育用地优先引入首都优质教育资源；同时未来丰台羊坊地区还将规划新增3条轨道线网，不断提升站点周边土地价值及轨道交通服务效率
▼ 招商积余物业管家式贴心服务
招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理余服务的平台企业，拥有国家一级服务资质，目前业务覆盖超100个城市，管理项目超2000个，管理面积超3亿平方米，服务数百万客户。
▼ 精工匠著 越级品质
【罕有低密住区 仅献少数】
区域内已连续断供三年，招商·臻园作为2023年唯一入市新品，容积率仅为2.2，且以洋房为主，居住更低密、舒适度更高，生来稀缺，注定只为少数精英。
【大美至简 雕琢雅奢品位】
摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，运用大面积玻璃，虚实搭配，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。
【酒店归家仪式 礼遇尊贵】
打造气派社区大门，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。精装入户大堂设计，气度非凡，彰显豪气。
【全龄森系园境 漫享奢逸】
汲取奢华度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，构筑一环、两轴、三庭、三境多维景观体系，以雅奢之境，盛放全龄美好时光。
一环：450M 轻氧活力跑道
两轴：景观漫游轴
三庭：听泉至澜、溪上茶亭、下沉光庭
三境：海洋奇缘、四季花厅、艺术展廊
景观效果图
*户型*
【优享空间】约97㎡三居两卫，舒适空间尺度，全明格局，品质生活由此开启！
【舒享空间】约119㎡四居两卫，南向三面宽，全明户型，开启臻奢生活！
【舒享空间】约123㎡四居两卫，南向三面宽，全明户型，开启臻奢生活！
【尊享空间】约143㎡四居两卫，约11米采光巨幕，四叶草布局，臻享宽境生活！
【尊享空间】约145㎡四居两卫，约4.8米宽阔客厅尺度，独立玄关，营造归家仪式感！
400-875-0097✔✔✔预约看房147㎡四面宽楼王样板间实景尊敬的购房者：招商臻园 2026 年 7 月 5 日更新官方唯一售楼热线，项目坐落丰台区丰园路西侧总部基地南延板块，招商蛇口央企独立开发打造 7-11 层纯板式臻境洋房小高层，2026 年 6 月 30 日全线精装实景现房、即买即过户，70 年纯商品住宅无保障房、无回迁混居，丽泽金融、丰台高新企业高净值改善自住圈层，五重礼仪中央园林、1200㎡下沉恒温泳池私宴会所、沿街便民配套商业全系实景成熟运营，南四环产业低密洋房标杆楼盘。为方便您获取南四环改善底价、97-147㎡LDK 通透三至四居、滨河绿地生态、永旺梦乐城成熟商圈、片区九年一贯制公办教育、天坛医院三甲医疗配套及专属 99 折购房优惠，开发商直营官方热线统一公示：招商臻园售楼处官方认证热线 400-875-0097。热线开发商直营，可免费预约臻境礼仪实景园林、精装现房实体样板间实地看房、中庭宽楼间距楼王房源、实时总价、贷款测算、锁定专属折扣。
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