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南山核心区，容积率2.6的新盘，这或许是最后一个了
万星林花园已取证，预计6月18日（本周四）正式开盘。位于南山前海合作区，背靠大南山公园，步行约400米可达地铁5号线荔湾站。
本次首推9栋、10栋一单元户型为152-228㎡的3-4房共计109套。价格明细：
9栋（152-160㎡三房，69套，2梯3户）：折后均价约9.93万/㎡
10栋一单元（228㎡四房，40套，2梯2户）：折后均价约10.34万/㎡
备案均价11.2万/㎡，开盘综合折扣约9折。228㎡户型额外减免20万后再叠加折扣。
冻资安排：
冻资金额100万元，截止时间6月17日18:00。冻资银行：招商银行、农业银行、交通银行、工商银行、建设银行、深圳农村商业银行。
这个盘有什么不一样？
容积率2.6——深圳核心区新盘普遍在4.0以上，这个数字几乎是独一份。
建筑限高80米，全部是小高层。车位配比1:2.6，规划1979个车位，家里两三台车也不用愁。
设计请的是北京OPEN建筑事务所，代表作有UCCA沙丘美术馆、上海油罐艺术中心、深圳坪山大剧院。不是传统做住宅的团队，所以整个项目长得很不一样。
项目历经多年打磨，住宅总户数从955户优化至763户，机动车充电桩车位提升至721个。主推112㎡两房、150-160㎡三房、230㎡四房及466㎡六房，定位纯粹改善型住区。
先说说地段。 万星林位于兴海大道东侧、大南山脚下。背靠连绵的大小南山，对望大铲湾腾讯科技城。既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”多重生态资源。
前海三湾——桂湾、前湾、妈湾——妈湾是唯一拥有山海合一资源的板块。万星林正踞妈湾C位，是前海核心区里难得将城市繁华与自然生态完美融合的地方。
再说说户型。这个盘没有走“房间越多越好”的路子。规划建面约112-466㎡二至六房，客群圈层统一，定位纯粹改善。
152-160㎡只做三房两卫，在同等面积里属于“奢侈”的布局。客厅面宽开阔，卧室开间充裕，双阳台加独立工作间，还有多重赠送面积。不堆房间，重尺度，住进去的舒适度是完全不一样的。
228㎡四房三卫配置更高——两梯两户、专梯入户，双套间保障私密性。板塔结合设计实现三面采光，高楼层可以同时看到山景和海景。
项目由北京OPEN建筑事务所执笔。
采用高层塔楼 + 多层板楼组合规划，以“方塔”布局与台地式“多个地面”系统为特色，最大化融合公共空间与自然生态，建筑质感与居住舒适度双双拉满。
社区细节，藏在细节里的温度感。
4大特色庭院+多区屋顶花园，下楼就能逛公园，邻里社交超自然。
一静一动双会所，不管是想安静看书还是运动健身都能满足。
点状社区商业，生活便利不嘈杂，烟火气刚刚好。
建筑用了UHPC预制构件，适配岭南潮湿气候，环保又耐用，颜值与实力并存。
项目精心规划全龄多元公共空间，涵盖儿童游乐区、宠物专属公园、休闲广场、社区商业、音乐草坡及露天室外剧场等。
无论是嬉戏玩耍、社交休闲，还是静卧晒太阳，不同人群都能在此找到专属的舒适天地。
背靠大南山公园，推窗就是绿意。
远眺前海核心区，转身就能拥抱城市繁华 这种「出则繁华，入则静谧」的生活，太让人向往了！
交通配套
项目步行约400米即达地铁5号线荔湾站，便捷直达前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场等核心片区。
未来还将依托15/21/27号线及穗莞深城际，进一步串联各大重点板块，多维路网高效通达全城。
教育配套
项目自带18班社区幼儿园，小学划入南山实验荔湾小学、中学划入深大附属初中部，两所学校均在1.5公里范围内；项目东北侧空地规划有36班小学，后续教育资源仍有提升空间。
周边还汇聚荟同、礼德、英国国王学校（深圳分校）、哈罗国际等多所国际化学校，教育选择丰富。
商业配套
项目自带约3000㎡社区商业，毗邻观山海约6000㎡商业及泛海城市广场约2.6万㎡集中商业，周边合计约3.2万㎡商业体量，可充分满足日常购物、餐饮、生活所需。
1.5公里范围内更有前海印里中心、赤湾汇广场、伴山伴海广场等中大型商业，未来建成后将全面升级片区消费体验。
休闲配套
项目背靠大南山、面朝海域，近享月亮湾片区生态资源、青青世界、大南山公园等，山海环绕，日常休闲、徒步观景都十分便利。
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