一套价值365万的办公室，卖了3年只拿到25万首付款，卖房的张先生最近才弄明白：买家早在办完过户约1个月后，就用这套房在湖北老家贷走了300万。
2023年7月，西安的张先生将雁塔区金辉悦府一套408平方米的办公室，卖给陕西兴新盛业商贸有限公司，合同约定总价3655991元。当时买家先付20万预付款，约定过户后走银行贷款160万，剩下的每月付20万，2024年7月底前全部结清。张先生按约定办完过户后，对方却以“无法贷款”为由拒绝支付尾款。
此后，双方多次签订还款协议，2024年12月西安仲裁委出具调解书，确认买方欠付3455991元，分节点最晚2025年6月10日前付清。但除了第一笔5万元，剩下的钱再也要不回来。张先生申请法院强制执行。2025年4月，西安市中级人民法院出具执行裁定书，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，裁定查封或轮候查封该公司名下位于昆明路的这套房产，查封期限为三年，但被执行人始终没履行。
张先生委托律师调查后发现，真相远比他想象的恶劣：2023年8月30日，也就是过户完成约1个月后，该公司法定代表人蔡某某就在湖北广水一家银行，用这套商铺抵押贷了300万元，钱直接打进了陈某某儿子陈某的账户。更让人意外的是，2024年9月，这套房又被抵押给广州一家公司，最高授信300万元，债权期到2027年9月10日。
更蹊跷的是，2024年7月8日，这家公司的法定代表人及全资股东完成变更，原法定代表人蔡某某退出，新股东刘某某认缴出资额1000万元，持股比例100%。
2026年7月5日，华商报大风新闻记者了解到，张先生已向西安浐灞警方报案，目前警方已经受理此案。北京市天元（西安）律师事务所权益合伙人胡超奇表示，这种“先小额付款骗过户，再抵押套现转移资金”的行为，已符合合同诈骗罪构成要件。根据相关法律规定，人民法院在审理经济纠纷案件中，发现涉嫌经济犯罪的，应当裁定驳回起诉或中止审理，将有关材料移送公安机关或检察机关。
来源:华商报大风新闻 版权归原作者所有
小编:路小畅 审核:舒克 监制:晓文
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