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二、重要声明
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近期，仙林商业利好不断：五星级酒店、德基艺术奥莱商业，都要来了！仙林中心区的核心地位，进一步强化。
今年开工，2028年建成
刚刚，仙林金鹰商圈一座全新的五星级酒店曝光。
日前，栖霞区仙林街道学海路以东、元和路以南地块（NO.2055G55）规划曝光，据规划，该项目主要功能为酒店客房及酒店相关配套用房。
该酒店约定开工时间2026年7月22日，约定竣工时间2028年7月22日。
据前期投资发展监管协议，该地块拟建设集宴会接待、特色餐饮、品质住宿及精品商业等功能于一体的五星级标准酒店，。
并面向万豪、希尔顿、洲际、四季、雅高、温德姆、凯宾斯基、香格里拉、凯悦、卓美亚、安缦、半岛、文华东方这些知名酒店品牌招商。
同时，为保证项目运营品质，建设方须在竞得土地后二个月内提供与以上五星级酒店品牌管理公司之一就本项目引进五星级品牌酒店签订正式委托管理合同，合同期限不低于十年。满十年后，如需更换酒店品牌管理公司，须替换同等星级酒店品牌。
同时，约定的配套商业用房实行整体自持运营，自持期限为10年(从不动产首次登记日起算，自持期间不得销售、不得转让)，自持期限届满后可整层销售。
项目预计总投资约5亿，建设年限2025-2028年。
该酒店紧邻金鹰湖滨天地，东侧为二号湖，南侧为公园绿地，地块西侧紧邻规划轨道交通8号线，位置优越，环境优美。
项目拟建总建筑面积约6.03万平方米，其中，地上建筑面积约3.40万平方米，地下建筑面积约2.63万平方米。由A、B两个分区组成——
A分区用地性质为B1商业用地，用地面积约1.31万平方米，容积率≤2.60，建筑高度≤35米，建筑密度≤55%，绿地率≥3%;
按照要求，A分区主要功能为酒店，酒店客房数不少于200间，地上商业建筑面积(包括客房、配套娱乐、配套宴会、商业、配套办公等)不得超过地上总建筑面积的5%，布置于建筑第二层，不得擅自变更位置或拆分布置；剩余部分应全部作为五星级酒店标准设置，不得配建酒店式公寓。
B分区(地下)，用地性质为B1商业用地，用地面积约0.75万平方米。主要功能为人防、机动车库、设备用房及酒店相关配套用房。
据悉，项目将深度融合地域文化与现代设计理念，塑造特色鲜明、文化内涵丰富、设施配套完备的五星级酒店。
从效果图上来看，该酒店建筑造型别致亮眼，落成后将为片区带来全新的高端酒店服务及生活体验，进一步升级仙林人居质感，并有望成为区域商旅服务新地标。
德基艺术奥莱外立面已完整呈现
开业在即
在仙林中心下一站，羊山公园站，全新的商业地标项目——仙林德基艺术奥莱，外立面已完整呈现，部分品牌陆续进场装修，预计近期开业。
该项目位于南京仙林大学城羊山公园西侧，紧邻地铁2号线羊山公园站，总建筑面积约9.7万平方米。
（图源：南京日报）
作为南京德基集团打造的国内首个艺术概念奥特莱斯，建筑以流线型“云朵”造型，融合生态公园与商业空间，极具美学辨识度。
（图源：南京日报）
据爆料，截止目前，德基艺术奥莱有YI、BURTON、GIADA、Staccato、Champion、colombo、caroline、teeninweenin、蕉下、波司登、太平鸟、苹果授权店、华为、暴龙眼镜、泥靴、一绪、蛋魂、椿田、 肉肉大米、奥列奥丽披萨等多个品牌已入驻。
作为仙林地区现代服务业提档升级的重量级项目，仙林德基艺术奥莱的建设，历经基本建成、拆除、新一轮爆改，一波三折。
2020年，德基以7650.78万元收购南京仙林羊泰置业有限公司100%股权，标志德基正式进军仙林。
2023年，据相关媒体报道，仙林德基基本建成，有望当年开业。
2024年8月，已经基本建成的仙林德基传出了要爆改的消息，随后不久项目外立面被拆除。
2025年2月，仙林德基又传出了施工的消息，不仅围挡上公示了最新的效果图，部分楼栋主体开始拆除，钢筋裸露在外。
2025年4月，仙林德基所在的地块正式进行了规划更改公示，项目建筑密度将由≤30%修改为≤55%，绿地率将由≥20%修改为≥3%。
至此番即将开业，“掉线”多年的仙林德基，兑现在即。
（图源：南京日报）
五星级酒店+德基商业，双业态加持，在完善片区繁华配套的同时，也将为仙林导入更多人流、消费、资源，持续夯实区域综合价值，增强区域吸引力和知名度。
人居继续进阶
区域或将迎来新一代洋房、叠墅产品
作为新一轮城市规划的东部聚智创新策源地之一的仙林，定位为仙林科学城，是江苏省发展高等教育产业的重点地区，主打高档社区和科研机构错落分布，各项配套成熟齐全，可以说是宜居宜业的典范。
其中，仙林中心区早已开发成熟，新房已断供很多年。目前仙林的新房供应主要集中在南大以东的仙林湖区域。比如高科•荣境东院、高科紫星堂、星叶半山玥府等楼盘。
此外，最近2年，仙林湖先后出让了3幅地块，仙林湖G19地块、仙林湖G53地块（华曦府）和仙林湖G64地块，容积率在1.2-1.5，均为低密项目。
其中，仙林湖G19地块：容积率仅1.2，规划14栋住宅，有爆料项目或将打造5层洋房及叠墅产品，由绿城管理代建。
仙林湖G53地块（华曦府）：容积率仅1.5，规划14栋9-10F第四代住宅，户型建面89、109、130平，是区域内少有的四代纯洋房产品。项目已多次开盘，去化均不错。
仙林湖G64地块：位于融信世纪东方西侧，于2025年9月24日被仙林开发集团拿下，成交楼面价16077元/㎡，容积率1.5，或将打造洋房或小高层的第四代产品。
这一轮楼市调整，也让仙林（湖）的房价跌出性价比，吸引了一大波想要在仙林（湖）安家、上学的家庭在此置业，也让更多的地缘改善不用将就，不用去往其他区域，实现本地置换改善的梦想。
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