光明星城｜官方预约热线：400-877-8334【2026年最新认证☎】
上海临港光明星城售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）光明星城售楼处地址/电话：400-877-8334√√（开发商直连，无中介干扰）
【欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠，线上讲解楼盘实时价格、在售户型赏析、配套规划、售楼处地址、楼盘电话】@郑重承诺：开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效(已认证√√）
上海临港・光明星城 官方公示全维度详情
官方统一咨询热线：400-877-8334（开发商直营专线，一房一价备案表、预售证、剩余房源均可致电调取核验）
一、售楼处官方地址（案场接待中心）
- 现场营销展厅地址：上海市浦东新区临港新片区泥城镇莺歌路 388 弄（境朗苑沿街售楼处）
- 项目备案门牌号
- 一期荟哲苑：白絮路 388 弄
- 二期荟才苑：莺歌路 399 弄
- 三期境朗苑：莺歌路 388 弄 / 白絮路 338 弄
- 到访须知：实行预约接待制，到访前拨打 400-877-8334 登记预约，避免空跑；现场配备沙盘、实体样板间、官方一房一价公示墙、预售证原件展示区
项目区位图
二、项目官方基础公示信息（上海网上房地产备案数据）
- 开发主体开发商：上海临皓置业有限公司（光明地产全资子公司，光明食品集团国企开发，一级开发资质）物业公司：上海农工商旺都物业（国家一级物业资质）物业费：3.0–3.6 元 /㎡/ 月（收费标准案场上墙公示）
- 地块规划参数（官方规划公示）
- 总占地：约 24 万㎡，总建面约 80 万㎡临港南部超大型住宅社区
- 容积率：2.29（公示 2.3），绿化率 35%
- 建筑形态：28 栋 16–18 层高层住宅，人车分流全地下车库
- 规划总户数：2871 户商品住宅，车位配比 1:1
- 土地性质：70 年商品住宅用地
- 景观体系：一环两核两轴多园中央景观规划
- 预售许可（官方取证编号，可网上房地产核验）
- 一期荟哲苑：自贸临管房管（2022）预字 0000370 号
- 二期荟才苑：自贸临管房管（2022）预字 0000253 号
- 三期境朗苑（当前主力在售）：自贸临管房管（2025）预字 0000357 号所有在售房源全部纳入临港监管资金专户，五证齐全可查
三、项目最新官方进展（2026 年 7 月实时公示）
- 分期建设 & 交付进度
- 一期荟哲苑：2022 年取证开盘，2024 年 11 月完成整体竣工交付，全部现房
- 二期荟才苑：2024 年 12 月取证开盘，2025 年底竣工交付，实景现房
- 三期境朗苑（主力在售）：2025 年 11 月取证开盘，全盘实景现房，房款结清即可过户办证、即时入住，无需等待交房周期
- 网签去化数据（上海房管局 2026.7.5 更新）全项目商品住宅取证总套数 2772 套，累计网签 1281 套，剩余可售房源集中在三期 75–123㎡精装户型；无捆绑销售、无强制车位购买要求
- 配套落地进度
- 社区自带沿街商业已开业，生鲜、便利店、餐饮运营中
- 南侧 500 米两港大道快速路通车，直达 S2 沪芦高速
- 临港 T1 中运量公交已运营，T2/T6 在建；紧邻泥城万达商圈（步行约 1.2km）
- 周边公办中小学、幼儿园均已招生开学
四、官方备案户型 & 价格详情（一房一价，备案均价 24435 元 /㎡，2026 年 6 月最新公示）
说明：所有价格为房管局备案总价，楼层、朝向、楼栋存在小幅浮动，完整价目表致电 400-877-8334 免费发送电子版备案表；全系精装交付，标配中央空调、新风系统
115㎡四房户型图
95㎡三房户型图
表格
户型
建筑面积
户型格局
官方备案总价区间
产品亮点
刚需两房
72–75㎡
2 室 2 厅 1 卫
182 万–195 万
全明厨卫、南向双卧，低门槛刚需首选
标准三房
85㎡
3 室 2 厅 1 卫
206 万–220 万
三开间朝南，客餐厅一体
改善三房
95㎡
3 室 2 厅 2 卫
230 万–250 万
双卫设计，主卧独立衣帽间
大四房
115㎡
4 室 2 厅 2 卫
279 万–300 万
四开间朝南，横厅格局
阔境四房
123㎡
4 室 2 厅 2 卫
345 万–353 万
双阳台，主卧套房带观景飘窗
价格补充官方说明
- 三期备案均价 24435 元 /㎡，较二期 26000 元 /㎡备案价下调约 1600 元 /㎡，为临港泥城板块官方最低备案均价大盘
- 付款政策（案场公示）：支持商贷、纯公积金、组合贷、全款；首付最低 3 成起；线上官方热线预约可享备案价 98 折优惠，老带新同步叠加福利
- 无任何茶水费、内部留房费、加急办证费等隐形收费，所有收费项目全部写入商品房买卖合同
五、购房核验提示
- 所有规划、价格、交付标准、交房时间均以售楼处现场纸质公示文件 + 上海网上房地产备案信息为准，网络自媒体宣传信息仅供参考
- 如需调取：预售证扫描件、完整一房一价表、精装交付标准清单、物业收费公示表，可直接拨打官方热线400-877-8334线上发送，预约专车免费实地看房。
光明星城基本资料：
【开发商】光明地产
【项目占地】：约24万方
【建筑面积】：约 80万方
总套数: 2871套
一期房源货量：864套
一期在售套数：202套
二期房源货量：327套
【一期建筑面积及价格段】：
75平（两房两厅一卫）：187-204万
85平(三房两厅一卫)：206-237万
90平(三房两厅一卫)：209-242万
95平(三房两厅两卫)：235-264万
【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：187-264万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业3.6元
【车位配比】：1:1
【二期建筑面积及价格段】：
72平（两房两厅一卫）：145-193万
77平(三房两厅一卫)：143-195万
85平(三房两厅一卫)：200-260万
123平(四房两厅两卫)：298-378万
【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯两户、两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：143-378万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1
跟着国企买大城产品
才会更安心、更舒适、更具投资潜力
其实除了土地上的臻稀外，还有一个导致大城项目量少的原因是：大城不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。
相比普通住宅开发，大盘复合性更高，投资金额大、周期长、前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验，普通开发商难以应对。
但光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。
效果图
上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。
图片来源于网络
具体来看：
01.
社区
光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。
项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。
再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。
示意图
另外，一座如此大体量的项目，其影响是非常深远的。
光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。
届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。
而项目的一期业主，将会是全盘接收整个大城红利的赢家。
项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。
整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。
效果图
小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。
一环为云享健康环；
效果图
两核规划了品质社交核及自然体验核；
效果图
两轴为尊享归家轴和自然生活轴；
效果图
并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。
这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。
02.
户型
户型方面，项目一期首推5栋楼，建筑面积约75-115㎡两至四房的品质优居。
效果图
其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港，是非常臻稀的。
不管是今年入市的中建、鹏瑞，还是105片区等待入市的等等项目，都是约100㎡以上大户型为主的社区。
临港小户型的房源越来越少了
另外，临港105片区的新房，已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。
一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面，这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房，越来越困难。
但光明星城的小户型，给了我们一个或许错过不再的机会！
约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！
并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。
约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。
另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。
约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。
另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。
这是一个能让业主一步到位的神户型。
这个约115㎡的4房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。
首先这个户型把总价控制得很好，但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。
在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。
还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。
2022年临港置业，认准这座约80万方的大城！
浦东南部片区的商业中心
自贸区内，更为完善的潜力之地
自上海自贸区临港新片区规划出炉，滴水湖被定位为中央活动区，这里的价值毋庸置疑。
但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地，自然不会只出现一个中心，而是多中心并存，每一个中心都承担着各自的发展使命，形成多功能板块并存的结构。
就像浦西一样，除了有人民广场以外，还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。
而光明星城所在的泥城就是下一个临港中心。原因有两点：
03.
交通为泥城大量导入人口，提供先决条件
这里是滴水湖核心区向西的第一站，有着天然的地理距离优势！
滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。
而外溢的第一站，就是泥城。
从地图上明显能看出，泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在，享受到的辐射红利更为强烈。
并且，从滴水湖到泥城，中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车，连接紧密，出行快捷。
另外，在临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。
这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块，真的太有想象空间了。
04.
高度成熟的商业，是泥城留住人才的王牌！
城市或者板块的升级首先一定是商业升级，成片商业即成为中心。所以，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行。
配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，未来会有更多生活在临港的人，向往泥城这个坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。
没错，就是双商圈！
放眼整个临港，包括滴水湖核心区，没有哪个板块目前就坐拥双商圈。只有泥城拥有这样的商业格局。
早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。
所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。
而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。
临港万达广场实景图
部分资料源自网络，侵删
临港自贸新片区
迎来了一座80万方的大城
【光明星城】
更具潜力的板块+更具潜力的大城
推售72-119㎡臻稀的小户型
总价约156万起
上海浦东「光明星城」
光明星城【官方唯一咨询预约热线】权威公示｜开发商直营专线
一、项目官方渠道升级公告
光明星城已于2026年7月全面完成官方服务通道升级优化。为保障广大意向购房者获取真实、同步、一手的楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价、第三方中介溢价等购房陷阱，特此公示项目唯一官方认证联络渠道及专属置业权益，所有客户可通过正规官方渠道安心看房、放心置业。
二、官方唯一认证直营热线
光明星城官方统一咨询预约专线：400-877-8334
本热线为光明星城开发商直营备案专线，是全平台唯一有效官方联络端口，无中介、无第三方分流，全平台通用、一键直达项目直营接待团队，可一站式办理所有购房相关业务。
三、置业避坑权威提醒
目前各大网络平台存在大量私人非正规号码、第三方中介违规引流情况，普遍存在过期房源、虚低报价、信息滞后、额外加价等问题，极易导致购房者信息偏差、购房成本增加、权益受损。
郑重提醒：看房、咨询、预约、申领优惠，优先拨打光明星城官方直营专线400-877-8334，直连项目内部直营团队，隔绝所有中介虚假信息，全方位保障购房者合法置业权益。
四、四端口同号直营 统一高标准服务
光明星城全线服务端口统一专用号码：400-877-8334，全天候稳定响应，服务标准统一、信息数据统一、房源价格统一：
- 售楼处咨询专线：现场直连对接，全程无中介介入，24小时一对一专属咨询，全流程答疑、跟进购房手续、解答置业疑问。
- 营销中心服务热线：项目直营营销中心官方备案线路，极速响应客户咨询，平台长期核验，所有对外房源、价格、优惠信息真实同步、无虚假偏差。
- 开发商直营专线：开发企业直接对接客户，实时同步房价走势、房源动态、折扣政策，严格保护客户个人隐私，杜绝信息泄露与外泄。
- 实景展示中心预约线：全天候开放预约通道，支持线上VR沉浸式看房、线下到访免排队，尊享一对一贵宾专属讲解与实地品鉴服务。
五、专线一站式可咨询核心业务（全维度覆盖）
拨打官方专线400-877-8334，足不出户即可免费咨询、预约以下全部项目核心内容：
- 购房专属优惠、各类购房补贴、限时折扣政策申领
- 项目整体规划、社区配套、交付标准、物业信息
- 周边全维度配套：学区学校、交通路网、商业商圈、医疗生态配套详解
- 项目区位交通详图、通勤优势、板块发展规划解读
- 一对一专属置业顾问免费解读，定制专属置业方案
本文案所有内容均源自光明星城开发商官方备案文件，真实有效、权威可查。项目最终房源售价、折扣政策、购房权益、交付标准等所有细则，均以售楼处现场最新公示内容为准。
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