昨日，昆明公共资源交易中心挂拍了一宗28.2亩的住宅地块。此地块位于凉亭A片区，在东风东路和金马路交汇处，距离二环只有300米。这是自凉亭片区连片城改启动后，首次出让住宅地块。
根据出让公告，这宗编号为KCGD2026-2号的住宅地块容积率只有2.5，建筑密度22%，交易起价为25868.57万元，按最大可开发面积47020平米计算，折合楼面地价约5500元/平米。以地块位置、配套和容积率来说，并不算贵。
KCGD2026-2号地块本来规划为商住混合用地，最初的容积率高达6.1，3年前调规为住宅地块，容积率也下调到3.72，限高100米；今年6月再次调规，容积率进一步下调到2.5，限高也降低为80米。
地块所在片区大多是老小区，最近的新盘是保利明玥半山，住宅也已基本售罄，当年售价达到1.5万元/平米，如今二手房挂牌价1.3万。另外一个距离地块比较近的在售项目就是华润润府了，不过一个在二外环一个一环边上，配套和周边环境也差别较大，所以华润润府目前1.7万元的售价并没有多少参考价值。
但即将拍卖的KCGD2026-2地块也有目前昆明堪称独一无二的优势和卖点，就是周边有3条地铁线路经过，分别是3号线、4号线和6号线。在周边一公里范围内有5座地铁站，其中最近的3号线金马寺地铁站到项目只有不到300米，另外4座地铁站（大树营、东郊路、菊花和菊花村站）也都在1公里范围内。更为难得的是，这5座地铁站中有两个都是换乘站，其中大树营地铁站可以换乘3号线和4号线，到地块约700米通行距离；菊花地铁站则可以换乘4号线和6号线，到地块的距离约900米。
由于客流量上不去，再加上地方财力紧张，昆明地铁网络可能将长期停留在现有的6条地铁线路，因此，昆明新建地铁盘也将长期处于稀缺状态，至于双地铁甚至三地铁的项目，就更是可遇不可求。KCGD2026-2地块也将是相当一段时间内昆明仅有的三地铁项目。
昆明地铁线路虽然在同等规模的城市中并不算少，里程也不短，但因为是米字型规划，又要兼顾呈贡新城和机场，所以市区范围地铁稀疏，线路覆盖面小，能够享受三地铁便利的区域非常少，只有市中心东风广场到塘子巷片区、火车北站片区以及KCGD2026-2地块所在的凉亭西片区有3条地铁覆盖，但前两个片区都在一环板块，土地稀缺，只有凉亭西片具备一定开发空间。
但除了地铁优势外，KCGD2026-2地块的其他配套条件较为一般，学校普通，购物也主要依赖社区商业，不过既然有地铁出行便利，到市中心商业区很方便，万象城距离地块也不算远。
总的来说，KCGD2026-2地块面积不大不小，规划条件优越，配套不错，尤其是三地铁便利绝无仅有，估计感兴趣的开发商不少。
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