衡阳，古称衡州，雅称“雁城”，是湖南省下辖的地级市、湖南省第二大城市，

地处湖南省中南部、湘江中游，东与株洲市攸县相邻，南接郴州市安仁县、永兴县、桂阳县，西连永州市冷水滩区、祁阳县及邵阳市，北靠娄底市双峰县和湘潭市湘潭县，

全市总面积15310平方千米，下辖5区5县，代管2个县级市，截至2024年末常住人口有643.43万人。衡阳是国家区域重点城市、省域副中心城市，也是全国文明城市、国家卫生城市、国家创新型城市、国家园林城市、

中国优秀旅游城市，同时还是全国性综合交通枢纽城市、陆港型国家物流枢纽城市，拥有1个国家主要支线机场南岳机场、1条2000吨级湘江黄金水道、8条高速、2条普铁，交通网络四通八达，自古便有“扼两广，锁荆吴”的重要区位优势。

在这样一座兼具历史底蕴与发展潜力的城市里，房地产市场的波动一直备受关注。

尤其是近年来，部分小区的房价出现了大幅下跌，让不少早期入手的业主直呼“亏惨了”。今天，我们就来盘点衡阳市跌幅惨烈的五个小区，看看它们的房价究竟跌了多少，又是什么原因导致了这样的局面。

第五名：碧桂园十里江湾。

作为衡阳市目前最大的小区，碧桂园十里江湾的规模超过1万套，曾经是衡阳妥妥的销冠楼盘，巅峰时期的房价能到七八千一平方，不少人冲着它的规模、品牌和江景资源，果断入手了。

可谁能想到，现在它的房价在高峰期的基础上，跌幅已经超过30%，精装修的房子现在一平方只要5000元左右。曾经那些抱着投资或者自住想法买在这里的人，现在看着房价的变化，心里肯定不是滋味。有业主表示，自己2020年以6500元一平方的价格买入，现在同户型的二手房挂牌价只有4900元一平方，一套120平方的房子，直接亏了近20万。

第四名：金钟府。

高峰期的时候，金钟府的房价能卖到七八千一平方，当时也是不少人眼中的优质楼盘，位置不错，周边配套也在逐步完善。可后来因为资金问题和产权办理的难题，

小区的口碑一落千丈，现在就算房价降到5000多一平方，也没多少人愿意接手，它的跌幅同样超过了30%。原本以为买了个安心的房子，结果却因为这些问题，让房产的价值大打折扣，这也是很多业主始料未及的。有业主透露，自己2021年以7200元一平方的价格买入，现在同户型的二手房挂牌价只有4600元一平方，一套100平方的房子，直接亏了26万。

第三名：绿地城际空间站。

2018到2019年开盘的时候，绿地城际空间站的房价接近6000元一平方，当时不少人看好它的规划，觉得未来会有不错的发展，毕竟名字里带着“城际空间站”，让人对它的交通和配套充满期待。可因为位置太偏，加上后期出现了烂尾的情况，现在房价跌到3000多一平方都没人要，

跌幅超过了40%。那些当初抱着期待买在这里的人，现在看着小区的现状和房价，只能无奈接受这个结果。有业主表示，自己2019年以5800元一平方的价格买入，现在同户型的二手房挂牌价只有3500元一平方，一套110平方的房子，直接亏了25万。

第二名：雅士林湘苑贵府。

2019年的洋房小区，雅士林湘苑贵府巅峰时期的房价能卖到一万二千一平方，当时是不少追求品质生活的人的首选，洋房的设计、小区的绿化，都让人心动。可后来因为物业问题和老小区的一些遗留问题，

小区的居住体验大打折扣，现在房价跌到6000元一平方都没人要，跌幅超过了50%。原本以为买了个能提升生活品质的房子，结果却因为这些问题，让房产的价值直接腰斩，这也是很多业主心里的痛。有业主透露，自己2020年以12000元一平方的价格买入，现在同户型的二手房挂牌价只有6000元一平方，一套130平方的房子，直接亏了78万。

第一名：桃李江南。

曾经的富人别墅小区，桃李江南的房价168万起，是不少有钱人的身份象征，别墅的设计、小区的环境，都让人觉得这是高端小区的代表。可现在它的二手房挂牌价只要70多万一套，跌幅超过了50%。曾经那些花高价买在这里的人，

现在看着房价的变化，估计也没想到，曾经的高端小区，会跌得这么厉害。有业主表示，自己2021年以168万的价格买入一套别墅，现在同户型的二手房挂牌价只有70多万，直接亏了近100万。

其实仔细看看这些小区，不难发现它们都有一些共同的问题，要么位置偏，要么配套不完善，要么后期出现了各种影响居住体验的问题。这也给所有想要在衡阳买房的人提了个醒，买房一定要记住地段为王，其次是配套，

再是户型，品牌和园林其实都是次要的。只有把这些因素都考虑清楚，才能避免买到贬值厉害的房子，不让自己的血汗钱打了水漂。

如果你在衡阳还有不知道怎么买房的，怕踩坑，也可以多了解了解这些小区的情况，给自己的买房之路多做一些参考。毕竟，买房是人生中的一件大事，容不得半点马虎。