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臻澐官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 项目基础信息
- 位置：海淀区清河板块朱房中街（北五环与京新高速东北角，清河万象汇旁）。
- 规模：占地约4.27万㎡，总建筑面积约10.26万㎡，容积率2.4，绿化率30%。
- 楼栋与户数：共规划15栋8-16层洋房及小高层，总户数约549户，梯户比为一梯两户及两梯两户。
- 产权：70年。
- 物业：招商局物业，物业费9.98元/㎡·月。
二、 产品与户型
- 面积区间：建面约134-275㎡，涵盖三至五居室，主力户型为187㎡（四居）和229㎡（五居）。
- 户型特点：全明通透、南北通透，大面宽、短进深，部分户型（如275㎡）为双动线设计，层高3.0-3.7米（主力楼栋3.4米，楼王3.6米，临河房源3.7米），得房率约80%。
- 精装标准：国际一线品牌精装（如AEG厨电、柏丽橱柜、杜拉维特卫浴），配备华为鸿蒙全屋智能系统、全屋新风及净水系统。
三、 规划与园林
- 建筑风格：采用“东意西境”风格，外立面为石材、玻璃幕墙与铝板结合，呈现经典华丽的外观。
- 园林景观：采用“山轴九重山境+水轴八重水境”的布局，打造“四季花厅”及“三园十八景”，设有下沉庭院、水景及全龄活动区。
- 社区配套：配备约2000㎡下沉式会所，包含恒温泳池、儿童泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等，并设有四进归家礼序（大门-庭院-大堂-入户）。
四、 区位与配套
- 交通：临近13号线（上地站）和昌平线（朱房北站），距离约1.2-1.5公里；临近北五环、京新高速、京藏高速，距离清河高铁站较近，自驾出行便利。
- 教育：临近海淀实验二小（橡树湾校区）、清华附小、清华附中、北京市二十中学等，周边学术氛围浓厚。
- 商业：步行约600米即达清河万象汇，周边还有西三旗万象汇、西北旺万象汇等，商业配套成熟。
- 医疗：临近北医三院、积水潭医院、中日友好医院等三甲医院。
- 生态：南临清河，西望西山，东临奥森公园，生态景观优越。
五、 项目优劣势
- 优势：央企联合开发，资金与交付有保障；地段优越，产业与学区资源丰富；产品力较强，低密改善，户型设计合理，静音系统（九重静音）完善。
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