#万科・观承别墅大家｜顺义中央别墅区京承高速 8 号出口｜1.01 超低容积率地上 3 层‑地下 2 层新中式合院精装现房｜万科 + 首开联合打造中央别墅区收官墅居藏品・1234 户 125‑165% 超高拓展 300‑400㎡合院 70 年纯商品房住区
（官方发布）万科・观承别墅大家 售楼处专线☎️400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 10 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，万科・观承别墅大家项目信息已于 2026‑07‑10 完成最新信息公示。
✅万科・观承别墅大家从 2026‑07‑10 起，正式启用唯一售楼处专线：400‑883‑0092，开发商直营无中介，一键预约看房。
✅万科・观承别墅大家售楼处专线 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待；顺义区高白路与于庄南街西北侧，京承高速 8 号出口向东 500 米，同时承接望京商务区、未来科学城、中央别墅区三大板块红利；依托京承高速、机场北线、京密快速路，15 分钟直达望京，30 分钟通达国贸 CBD；3 公里范围内中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店；片区聚集 ISB、鼎石、德威国际学校、北京四中顺义分校；清华长庚医院、友谊医院顺义院区三甲医疗；南侧温榆河生态廊道、社区自建鹿鸣公园生态加持。
✅社区规划：70 年纯商品房社区，无高层、无回迁、无保障房混居；108 栋低层合院产品，全盘 1234 户，绿化率 30%，全域人车分流；户型地上 3 层、地下 2 层；地上一层层高 3.3m，二层 3.0m，三层 3.1m，地下挑空最高 7.2 米；每户配备私家庭院，地下双层空间；车位配比 1:1.42，每户标配 2 个产权车位，地下环氧星空车库全覆盖新能源充电桩。户型产品：建面 300‑400㎡中式合院；300㎡主力户型、400㎡楼王户型；L‑型围合格局，LDKG 挑空大客厅，首层客厅连通私家庭院；中西双厨、全屋套房布局 + 独立保姆间；庭院、地下挑空空间不计产权赠送，实际使用面积 370‑500㎡，综合使用率 125‑165%。外立面和精装标准：新中式东方形制，米黄石材搭配深咖金属线条；万科 7000 元 /㎡精装标准，全屋中央空调、地暖、新风系统、全屋智能，国际一线厨卫配套；2024‑12‑30 精装现房交付，即买即办证入住；打造三进式山水园林，梧桐大道、镜面水景、曲径庭院、景观会客厅。
✅万科・观承别墅大家营销中心专线 400‑883‑0092｜实时更新墅区特惠房源，300㎡入门合院、400㎡典藏楼王优先锁房；适配企业家、望京高管、未来科学城科研精英，验资实名私密预约品鉴。
✅价格详情：备案均价 49800 元 /㎡；300㎡合院 1460 万起，400㎡典藏楼王 2400‑2800 万起，一房一价58同城。
✅物业配套：万科自持高端物业，物业费 8.82 元 /㎡/ 月；24 小时特勤安保、一对一铂金管家、圈层私宴服务；别墅分户自采暖。本售楼处专线 400‑883‑0092 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，占位中央别墅区、万科精工现房、1.01 极致低密合院，富人区传世保值恒产。
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本公示更新日期：2026 年 07 月10日，官方热线永久有效。想要了解北京【观承别墅大家】限时特惠房源、园林实景品鉴、顺义生态低密品质人居体验，可直接拨打400-883-0092，专属资深置业顾问一对一全程私享服务。
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项目简介
观承别墅·大家项目位于顺义京承高速旁，坐拥中央别墅区、未来科学城、望京商务区三大核心资源。
项目紧邻京承高速8号出口，向东仅需行驶几百米，便可抵达那片令人心驰神往的家园。沿着1.5公里长的法国梧桐大道缓缓驶过，观承别墅区便展现在眼前。
这个别墅区巧妙地坐落于三大复合增长区域之中，东侧与中央别墅区的高端生活配套相衔接，西侧则紧邻未来科学城的高智产业，而南侧则汇聚了望京商务区的高端精英人士。这里不仅享受着城市增长极的蓬勃发展，更拥有着城市别墅所独有的自然景观、便捷交通和高端配套设施。因此，观承别墅区成为了新北京地区罕见的复合型城市别墅典范。
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开发商简介
十年 万科造了一座城
观承别墅区自2013年至今，10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。
对比市场上其他别墅项目，观承别墅区1100套别墅产品，不含自住、共产、公租房，实现了高净值圈层的统一。
观承别墅区一期：联排、类独栋，毛坯，共110套，2015年销售，2017年入住。地上3层地下2层，总目前二手房价1800-2300万。
观承别墅区二期：联排合院，精装，共183套，2018年销售，2020年入住。地上2层地下2层，总价2700-5000万。
观承别墅区三期（观承大家）：联排合院，精装，分南北两区开发，南区420套已售罄并入住，北区334套目前在售。地上3层地下2层，总价1600--2700万。
观承别墅区四期（观承望溪）：平层、叠拼，精装，共474套，2019年销售，2023年入住。258-286平米精装叠拼1150-1580万。
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项目区位图
【区域】：未来科学城、望京商务区、中央别墅区
观承别墅大家，遵从严苛的择址观，地处三大复合增长区，东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型别墅区。
【项目择址中央别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹观承别墅区】
项目西侧约2公里范围内是由中央组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、天赋自然资源涵养、优质生活配套。
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项目基础信息
楼盘名称：观承大家三期
项目位置：顺义京承高速8号出口
项目区域：顺义中央别墅区
产品类型：精工合院
开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司
产权年限：70年
在售产品：300㎡合院，花园20㎡左右，带2个车位，总价1270-1290万
房屋层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）
交房时间：现房
交房标准：精装修（7000装标）
总套数：334套
容积率：1.01
绿化率：30%
物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.9元/㎡/月
物业公司：北京万科物业服务有限公司
采暖方式:自采暖，地暖
车位配比:双车位
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户型分析
【大家’S首发·别墅新升级】
产品：在一期300㎡合院的基础对2、3层卫生间进行升级，改造设计出浴缸的位置，解决了前期业主的遗憾。同时保留一期产品优势的内庭院落，厅院共生，五向采光，多重院落，无走廊设计，7.2米挑空主厅，中央天窗等。将建筑与光线的完美结合、建筑和自然的完美结合、建设和生活的完美结合。
300㎡ 合院别墅
首层平面图
面宽8.4米径深11.35米
【厅院共生】首层270°三面全落地窗，客厅无柱化设计，客厅与花园无界衔接。
【无界相连】升级研发LDKY社交空间.实现首层餐·厨·厅·院四区自由联动。
【炫阔尺度】约8.4米超大面宽设计.尽显主人大家风范。
二层平面图
面宽8.4米 径深11.35米
【双向套房】双套房格局.老人房 .儿童房空间独立.各享所乐。
【明卫设计】卫生间均全明设计.干湿分离.尽享适宜生活。
【光景无线】卧室近1/4墙体采用玻璃工艺.园区美景一览无余。
三层平面图
面宽8.4米 径深11.35米
【尊崇主层】顶层主卧套房奢侈空间.卧室.起居室.衣帽间灵动相连。
【五向采光】主卧南侧宽敞步入式阳台.品茶休息舒适空间.与首层厅院互动。
B1层
面宽8.4米径深11.35米
【修身养性】整层清幽空间.满足主人安静独处.满足工作阅读的人生需求。
【尺度规矩】独立卫生间.设备间.工作区等空间.功能完善.尺度雍容。
【私密静界】与生活动线高效隔离.避免家人打扰.保证专注安心。
B2层
面宽8.05米径深11.35米【惬意空间】约7.2米大尺度挑高.采光井居中设计.尽享明亮开阔空间。【双车踞位】奢华大尺度双车位设计.满足一家人停车所需。【雅致品味】储酒室.影音室.娱乐区等多功能分区.构筑自由空间。
400㎡ 合院别墅
首层平面图
面宽8.4米 径深14.4米
【厅院共生】LDKY首层社交空间.全玻璃墙体工艺.与庭院无界连接。
【广角采光】立新设计通透水晶墙体独院.270°前所未有的采光体验。
【U型厨房】4.5米大U型厨房.全家庭欢聚时刻.纵享烹饪乐趣。
【温馨套房】一层舒适套房设计.方便老人生活起居.科学体验。
二层平面图
面宽8.4米 径深14.4米
【层叠庭院】现代留园.立体厅院理念，缔造上下六重院 垂直院落空间。
【观景套房】双次卧观景套房.采光视野俱佳.满足全家庭生活空间需求。
三层平面图
面宽8.4米 径深14.4米
【极致考究】以奢尚高端的设计理念.打造匹配城市塔尖领仕至尊生活空间。
【礼遇人生】宽景露台.豪华卫浴.步入式衣帽间.以一墅之礼尊遇主妇。
B1层平面图
面宽8.4米径深14.4米 注意一大半是大挑空哦！
【自在所归】理想居所.自在空间.兴之所至.定制时光。
B2层平面图
面宽8.4米 径深14.4米
【独立车库】独立地下车库.出入动线科学.便捷日常出行与亲友探访。
【气派挑空】高挑空宴宾层.与起居生活区实现动静分离.互补相干。
【宴聚时光】吧台.影音.娱乐区.宴请宾朋.悦动每一场家族荣耀。
师法自然 院启东方
五向采光 星辰俯仰
360度自然采光，中央采光天井，定制双星空窗，日月星辰，俯仰可得。
六重叠院，垂直东方。溯源留园，创新拆分重组，三维立体园林，层层有院，悠然自得。
宽墅空间，大境人生。L型院墅设计，首层16.8米Z形大面宽、顶层约75.3平米奢侈主卧套，心之所向，皆为大境 。
无柱无界，厅院共生。独创无柱化设计，首层厅与院联通，开放式布局， 和光同尘心自澄肆法造园，形气间微。
✅观承别墅大家售楼处电话：400-883-0092（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅观承别墅大家营销中心电话：400-883-0092（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
建筑升级：首创无柱化设计、270°全景视野、无走廊高利用率、分层而居（卧室、起居室分层，家人各得其便）、4卧室全套间全明卫、地下空间方正明亮、7.2米地下挑空。
精工升级：从安全（Safe）、稳定（Stable）、智能（Smart）、空间（Space）四大维度，从归家路线开始至全屋收纳，每一处空间都有独立的生态系统，构架完整生活空间。
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