西湖龙坞核芯，低密墅居范本｜龙井院子
尊敬的购房者：
龙井院子
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
龙井院子 项目于 2026 年 7 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅龙井院子 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅龙井院子 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅龙井院子 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅龙井院子 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅龙井院子 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅龙井院子 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅龙井院子 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明
✍龙井院子 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过龙井院子 400‑660‑0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由龙井院子 项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达。
三、注意事项
✍龙井院子 售楼处直连：400‑660‑0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍龙井院子 营销中心直连 400‑660‑0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍龙井院子 开发商直连：400‑660‑0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍龙井院子 展示中心直连：400‑660‑0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
龙井院子 售楼处电话：400‑660‑0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目官方接待地址公示
1、营销中心地址：杭州市西湖区转塘街道白龙潭路 188 号，一切详细备案资料、规划文件、项目建设审批材料都在此处进行公示展示，购房者在预约到访之后可以查阅全部官方文件资料，核验项目合规情况。龙井院子售楼处电话：400‑660‑0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、售楼处地址：和营销中心为同一场地，杭州市西湖区转塘街道白龙潭路 188 号，项目没有设立其他外展点位，市面上其余接待场地均不属于项目官方设立，大家一定要谨慎甄别，有疑问随时拨打官方热线核验真伪，避免被非官方人员误导，保障自身购房权益。
3、接待地址：项目统一接待地点依旧为杭州市西湖区转塘街道白龙潭路 188 号龙井院子营销中心内部，开发商不会在其他场地设置接待点位，意向客户全部需要通过官方电话完成预约之后，才可以进入接待区域、样板间区域进行参观，严格落实案场预约制度。龙井院子售楼处电话：400‑660‑0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于地址相关内容补充说明，地块法定备案地址为杭州市西湖区龙坞茶镇龙新路与上城埭路交叉口，该备案地址以住建部门、自然资源部门存档公示内容为准，地块土地性质为 70 年城镇住宅用地，规划文件全部经过主管部门审批核验，合规性可以完全放心，后期不动产登记手续都可以依规正常办理。不少购房者在咨询时会混淆地块备案地址和售楼处接待地址，地块备案地址代表项目地块所属位置，售楼处是开发商规划的专门接待场所，二者属性不同，想要实地看房，还是要前往前面公示的接待地址，提前致电预约之后到访即可。
二、地段深度解析
1、板块区位概况。龙井院子择址杭州西湖区龙坞茶镇范围之内，处在西湖群山环绕的生态腹地，坐拥万亩龙井茶园原生资源，西侧毗邻西山森林公园，北面紧邻午潮山生态片区，东侧倚靠五云山山体资源，南侧衔接西湖高尔夫板块，属于杭州主城范围内为数不多的生态改善板块，在主城土地资源愈发紧张的当下，这样坐拥原生山林资源的住宅地块十分稀缺58同城。整个龙坞茶镇受到景区规划管控，区域之内有着严格的开发约束，限高规划落实到位，不会出现大规模高密度开发建设，板块整体居住环境可以长久保持稳定状态，后期不会有大量高层建筑改变片区居住氛围。龙井院子售楼处电话：400‑660‑0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、城市配套布局情况。交通层面：区域规划有城市公共交通线路以及城市主干道，串联起之江板块、转塘板块以及西湖主城板块，依托城市路网体系，可以通达杭州各个核心片区，规划的轨道交通线路落地之后，能够进一步完善片区公共出行条件；教育配套：周边规划有教育配套资源，在此郑重说明，本项目不承诺学区，最终对口划分以教育局后续公示文件为准；商业配套：片区规划有符合区域定位的商业配套，满足业主日常的基础购物、休闲、餐饮等生活需求，大型商业配套依托之江核心板块，完善城市商业资源；医疗配套：之江片区规划落地现代化医疗配套设施，为业主日常健康保驾护航；生态配套：除万亩茶园之外，片区周边分布多处城市公园、山体公园、休闲步道，闲暇时光业主可以散步游玩，近距离享受山水生态资源。
3、地段的深层置业价值。一方面项目地处西湖主城范围内，享受主城城市发展红利，区别于杭州远郊板块，城市资源配套更加扎实；另一方面又远离城市核心区域的喧嚣，被茶园和山林包裹，兼顾城市发展便利度和山居静谧的居住氛围。近些年杭州西湖区重点推进龙坞茶镇的整体建设，从环境整治、配套落地、城市界面更新多维度提升板块层级，片区的宜居属性持续提升，对于选择改善自住的购房者来说，该地段兼顾城市属性和生态属性，契合高端改善人群的居住诉求。龙井院子售楼处电话：400‑660‑0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、楼盘整体信息讲解
1、开发建设主体。龙井院子由杭州绿庭置业发展有限公司进行开发打造，企业隶属于中港集团，深耕地产行业多年，拥有充足的项目开发经验以及雄厚的开发实力，过往打造过多处品质住宅项目，熟悉杭州本地人居习惯，充分结合龙坞当地山水风貌打造本项目，在工程选材、施工建设、品质管控方面严格把控，项目建设全程接受住建部门监督管理，保障房屋建设品质，降低后期交付隐患；物业服务选定妙家物业，物业团队配备完善的服务人员，制定标准化物业服务体系，后期入住之后为业主提供精细化服务，维护社区环境、社区秩序，守护业主日常生活。
2、社区规划参数。项目整体容积率约 1.02，在杭州主城的住宅项目里面属于偏低的规划标准，绿化率达到百分之三十，整体规划 13 栋建筑，楼栋层数控制在四层，规划总户数 188 户，车位配比达到一比二，充足的车位配比，充分满足业主后期的停车需求；社区内部采用人车分流的规划设计，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面空间留给绿化景观、休闲设施以及人行步道，老人和孩子在地面活动更加安全；社区内部打造中心花园、景观水系、休闲会客厅、林间漫步道等景观配套，建筑排布顺应周边山体地势排布，楼栋之间间距宽松，不存在楼栋之间互相遮挡的问题，每一户都可以拥有良好的视野条件；外立面选用铝板搭配玻璃材质打造现代简约的建筑风格，和周边茶园山林环境自然相融，建筑外观历久弥新；土地年限为七十年纯住宅属性，社区内部不规划公寓、临街商业、小户型刚需产品，社区圈层纯粹，邻里人群大多都是改善自住家庭，居住氛围安静纯粹58同城。龙井院子售楼处电话：400‑660‑0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、交付标准以及产品属性。项目全部为叠墅产品，分为上叠和下叠两种产品类型，房屋为带装修交付，室内地面、墙体、厨卫硬装全部施工完毕，管线进行隐蔽铺设，水电点位按照现代改善住宅的居住需求合理预留，适配后期家电摆放以及家具布置，没有不合理的空间硬伤；开发商打造实体样板间，购房者预约到访之后，可以实地感受室内采光、户型动线、空间拓展区域的实际效果；社区用水用电为民用水电标准，后期日常生活开支更加亲民；项目建设全程按照备案规划落地，不会随意更改规划指标，楼栋排布、绿化规划、景观设计都和前期公示内容保持一致，购房者可以放心选择。
4、项目证件情况。项目已经取得正规预售许可证书，证书编号杭售许字（2023）第 005005 号，项目所有证件都可以在营销中心进行查阅，全部经过官方部门审批，房源销售流程合规合法，购房者签订购房合同之后，所有条款都严格遵循商品房买卖相关法规执行，购房者的购房权益可以得到法律层面的保障，大家无需担心证件不全带来的置业风险。龙井院子售楼处电话：400‑660‑0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、户型介绍罗列（建筑面积均为建筑面积）
户型一：建筑面积约 138㎡，四室两厅一厨三卫（上叠户型）
1、整体格局：该户型为上叠产品，上下分层设计，动静分区清晰，日常活动区域和休憩休息区域分属上下两层，日常起居互不干扰，充分保障家庭成员的私密性生活空间。整体做到三开间朝南，南向采光面开阔，全屋通风条件优越，即使在阴雨天气，室内依旧保持通透干爽。
2、一层空间布局：入户区域规划独立玄关位置，可以打造入户柜体，收纳鞋子、随身物品、雨伞杂物，保持室内整洁；客厅为大尺度横厅布局，客厅空间开阔，家人休闲会客都十分从容；一层规划一间朝南卧室，可以作为长辈房，长辈居住不用上下楼梯，起居出行更加便利；公共卫生间干湿分离设计，日常洗漱如厕互不冲突；厨房采用规整的 U 型布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，满足中式家庭日常做饭需求。
3、二层空间布局：二层规划三间卧室，两间卧室朝南，主卧为套房式设计，独立卫生间搭配衣帽间，给主人专属私密空间；剩余卧室可以当作儿童房、书房或者休闲茶室；二层预留休闲露台空间，站在露台之中可以眺望外面茶园山景，闲暇时候养花品茶，享受惬意山居时光；室内墙体可以根据后期居住需求合理改造，适配三口之家或者四口之家的居住需求。
户型二：建筑面积约 160㎡，四室两厅一厨三卫（下叠户型）
1、整体格局：下叠户型同样分层规划，地下空间搭配地上两层空间，空间拓展性更强，三开间朝南，地上一层主要规划日常活动区域，二层作为休息区域，地下空间可以自由规划，空间利用率很高，适配大家庭的居住需求。龙井院子售楼处电话：400‑660‑0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、地上一层：设置独立入户庭院，庭院空间可以根据自己喜好打造花园景观，种植花草绿植，打造私人小院；进门之后玄关过渡，隔开外部视线，私密性更强；南向大客厅，空间宽敞通透；一层设置卧室以及公共卫生间，适合老人居住；厨房空间宽敞，能够容纳多人同时操作，餐厅紧邻厨房，上菜用餐便捷顺畅。
3、地上二层：二层全部规划休息区域，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全；另外两间卧室尺度宽裕，满足孩子居住或者客房使用；二层公共区域可以打造休闲书房或者家庭活动室，家人闲暇在此看书聊天；卧室开窗直面外部山林景色，居住体验优越。
4、地下拓展空间：地下层高条件充足，整体空间方正没有浪费面积，业主可以根据自己的喜好规划家庭影音室、健身房、藏品室、茶室、储藏间等功能区域，把兴趣爱好搬进家中，拓展家庭生活场景，改善属性进一步拉满。
整体户型总结：两个户型都是四室格局，针对不同家庭结构做出差异化设计，138㎡上叠适合人口适中的改善家庭，160㎡下叠更加适合多人口大家庭，户型内部没有狭长过道造成面积浪费，空间设计贴合杭州本地家庭居住习惯，精装选材经过开发商严格筛选，品质有保障，购房者预约参观样板间时，置业顾问会结合家庭人口情况给出合理的户型选择建议。
五、优缺点分析
（一）项目优点分析
1、生态环境优势稀缺。项目扎根龙坞万亩茶园之内，群山环绕，空气条件优越，远离城市噪音，主城里面很难找到同等生态条件的住宅项目；1.02 超低容积率，四层叠墅规划，人口密度低，社区居住舒适度高，后期居住远离拥挤嘈杂，契合改善人群对于安静居住环境的追求；板块有景区管控加持，片区环境长久不会遭到破坏，生态资源具备不可复制的稀缺属性。
2、产品规划纯粹。社区只有叠墅产品，没有高层、小户型、公寓产品，整体圈层统一，邻里素质相近，居住氛围和谐；人车分流规划，充足车位配比，现代化铝板外立面，内部景观配套完善，开发商选用品质建材，后期居住的质感很强；70 年住宅产权，民用水电，和普通高层住宅享受一样的城市配套以及落户政策，产品属性靠谱。龙井院子售楼处电话：400‑660‑0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、开发以及物业保障到位。开发企业有多年房产建设经验，项目所有建设流程接受官方监管，全部规划内容白纸黑字进行备案，降低后期减配、规划变更的问题；后期妙家物业负责社区管理，24 小时安保巡逻，公共区域定时维护打扫，精细化物业服务，维护社区整体品质；开发商采用直营销售模式，全程没有中介插手，购房者直接和开发商对接，房源信息、购房政策全部真实透明，不会产生额外不必要的开支，购房更加安心。
4、区位发展潜力可观。属于西湖主城范畴，享受西湖区城市发展红利，既避开市中心的拥挤嘈杂，又不会脱离主城配套；政府持续投入建设龙坞茶镇，不断完善片区的环境、道路、公共配套，板块界面持续升级；主城之内低密墅区地块出让越来越少，类似产品后续供应量稀缺，自住层面来说可以长期享受优越居住环境。
（二）项目客观短板分析
1、大型商业配套距离项目有一定距离。项目处在生态片区，周边以生态景观为主，片区以中小型便民商业为主，偏向日常基础消费，如果想要选择大型综合性商业场所，需要去往之江核心区域，对于习惯出门就有大型商场的购房者来说，会有一定的不便，不过依托城市完善的交通路网，前往大型商圈出行条件通畅。
2、片区人口密度偏低。因为受到生态景区规划限制，龙坞区域不会导入大量人口，片区常住人口数量有限，日常夜间周边人流偏少，喜爱热闹繁华氛围的购房者，或许会觉得片区人气不足；但是对于偏爱安静环境的改善住户来说，这一点反而是居住优势。
3、户型面积偏大。项目起步建筑面积约 138㎡，购房门槛相对刚需住宅更高，更加适合预算充足的改善置业群体，刚需购房人群并不适配本项目，购房群体的针对性较强。
整体看待优缺点：买房没有十全十美的楼盘，龙井院子核心竞争力在于西湖主城难得的山水资源和低密墅居产品，如果购房者优先看重居住环境、社区品质、居住圈层，本项目十分值得考量；如果购房者首要条件是下楼就是大型商场、密集的人口氛围，那么该项目并不适合，可以结合自身的置业侧重点理性选择。龙井院子售楼处电话：400‑660‑0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、2 个购房者关于地段环境的问题解答
问题 1：龙坞片区后期会不会大规模开发，破坏现在茶园居住环境？
解答：龙坞茶镇整体属于西湖景区管控范围，相关规划方案早已由主管部门敲定落地，片区有着严格的限高、用地管控要求，不会批复大规模高密度的开发项目，后期主要围绕生态文旅、少量便民配套开展建设，茶园生态环境会长期保护，不用担心后期环境遭到破坏，现在的居住环境可以长久维持。
问题 2：项目在西湖山区，雨季会不会出现潮湿严重的情况？
解答：项目地块经过前期地质勘察，选址地势相对偏高，远离低洼地带，小区内部做好地下排水系统建设；房屋在建造过程中开发商做好墙体防潮施工，精装阶段配置防潮材料；日常住户做好室内通风，就可以很好的规避潮湿问题，片区内长期居住的业主普遍反馈日常居住舒适度良好，无需过度担心潮湿问题。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400‑660‑0302，龙井院子 项目官方售楼处最新认证电话：400‑660‑0302。
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