就在今天，琶洲又调控规了！
这次调整的范围，正是保利天奕所在的琶洲南区AH0902、AH0904规划管理单元。
为啥要调？
1）要以“公园+”理念，打造琶洲南区中部公共服务中心与生态活力廊道
原来的赤沙北码头涌两岸，有绿地但不够连贯，公共服务设施不足。
2）要优化琶洲南区会展东路两侧产居用地布局
原来的会展东路两侧，商住功能混合，宅地不够纯粹，商地不够连片。
与此同时，珠江西岸的荔湾东沙，也在今天进行了控规调整批前公示。
规划了纯宅地、九年制学校用地、一线江景商住地，一大波靓地正在赶来。
广州下半场，绝对精彩。
琶洲保利天奕，多了左右护法？
咱先来看看琶洲，惊喜太多了。
1）商改住+住改商，宅地全腾到会展东路以西
琶洲南区AH090401地块，也就是保利天奕西侧地块，原本为商业地。
根据去年的供地蓝皮书，地块为不规则五边形，占地约3.1万方，建面约19万方。
如今，401地块调为纯宅地，地块形状也变得更加规整，南侧依旧是赤沙北码头涌绿地和文化商业服务地。
并且，在地块中轴需预留绿廊！！
地块西侧、南侧、中轴都是绿色，这不妥妥的公园环绕中轴豪宅吗？！
会展东路东侧的琶洲三姐妹，也不隔路相望了，宅地指标交给了保利天奕西侧的2宗地块。
调整过后，整个单元居住建面约为26.7万方，扣除保利天奕约12.8万方的体量，剩余3宗宅地，还有13.9万方的增量。
综上，会展东路西侧形成一个纯粹的住宅区，居住氛围up up，且还有一个天奕的体量待上新！
2）九年制学校离宅地更近，大概率随新地块出让配建五中
片区除了已经开启招生的暨大港澳子弟学校，还将新增一所九年制学校。
学校位置靠近北山涌，和保利天奕等宅地隔路相望，大概率会引入五中。
未来出让新宅地时，很可能会承担配建任务。
3）会展东路以东以商业为主，形成产业街区
主要商业地块，也重新做了考量，沿黄埔涌、科韵南路、新滘东路，形成集聚的产业街区。
原本的琶洲三姐妹，此时调整为了商业地块。
规划调整后，单元片区的商办建筑面积达到158.2万方。
医疗卫生用地也相对做了腾挪，保持商业地连贯的同时，更靠近主要道路。
片区配置的综合医院、九年制学校、幼儿园、党群服务中心等公共服务和市政基础设施，建面共11.6万方。
在这一轮调整中，身处中心的保利天奕，无疑的是最大赢家。
一来，地块调规，加上琶洲“地王级”地块成交，项目的预期再度提升，涨价涨得更有底气；
二来，保利如果能顺利拿下周边宅地，延续天奕热度，形成一个琶洲南区新城豪宅区；
三来，其他房企拿下地块，天奕吃一波热度，没输。
就看保利，有没有准备好筹码，守好自家门口了。
荔湾东沙，新增江景商住地
前段时间，市中心唯一的国际内港湾——荔湾东沙国际内港湾，正式进入全面建设期。
今天荔湾东沙片区调整的地块，正是在此。
其实，早在今年的供地蓝皮书中，已经明牌规划变动了。
图中的东沙国际商贸港二期地块，和今天的控规调整相差无几。
1）新增4宗宅地，2宗一线江景商住地，2宗纯宅地
705、707地块，调整为一线滨水商住混合用地。
按照要求，建筑总体限高100米，滨水一线限高60米，其中住宅建筑高度不超过80米。
AF060705地块，占地约1.2万方，计容约5.48万方，容积率≤4.5。
AF060707地块，占地约2.1万方，计容约10.25万方，容积率≤4.8。
按照此前的规划，这里原本是纯商业地，还有错落有致的天际线，和对面的保利珠江天悦住宅对望。
这样一番调整，这里成了“一线临江+三江汇聚+俯瞰国际内港湾”的纯粹高端居住板块。
另外2宗纯宅地，原本也是商业地来的，位于健康港星河COCO Park北侧、广州幸福港以西。
AF060615地块，占地6242平，建面约2万平，容积率≤3.2，限高80米。
AF060621地块，占地约1万平，建面约3.2万平，容积率≤3.2，限高80米。
对比起一线滨江的商住地，这2宗地块显得“小而美”：
3.2的容积+限高80米+体量不大+紧邻康有为纪念学校+南邻商业+同享内港湾利好。
做和一线临江大平层错开的面积段，相信会很吃香。
2）康有为纪念小学，扩展为45班九年制学校
保利在拿下东沙地块时，曾要求配建一所24班小学，地块正是614地块。
后来，该小学被官宣为康有为纪念小学。
如今641地块旁边的AF060619地块，调整为中小学用地，占地约1.2万方，要求与641地块合建45班九年制学校。
这样一来，学校很可能也是由康有为纪念学校承办。
不知道是不是巧合，这一轮调整的地块，多多少少都和保利沾边。
琶洲，调整地块就在保利天奕旁边；
东沙，调整宅地在保利珠江天际、保利珠江印象旁，学校也是此前保利配建的。
如果保利在后续能发力，把这波宅地收入囊中，那将是东西两边双开花。
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