招商・时代潮派 完整楼盘介绍（外立面 + 小区实景 + 全套户型详解）
招商时代潮派售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
- 案名：招商时代潮派（备案名：海越铭庭）
- 地址：松江区泗泾泗陈公路 900 弄，9 号线泗泾站斜对面
- 开发商：招商蛇口（央企），上海招松置业开发
- 产权：70 年精装纯住宅，房地联动价 51100 元 /㎡
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- 规划参数总占地约 12.9 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%总户数 1261 户，楼栋为 5 层洋房、14-18 层小高层车位配比 1:1.3，人车分流，地下预留新能源充电桩
- 物业：招商积余（一级资质），物业费 4.8 元 /㎡/ 月
- 交付：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件），在售二期，三期待推
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项目整体鸟瞰图
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楼栋总平分布图
二、外立面外观实拍
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楼栋外立面实景
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- 风格：现代简约潮流立面，莫兰迪灰真石漆 + 金属收边线条 + 大面积 Low-E 落地玻璃
- 阳台局部弧形转角设计，年轻化辨识度高，单元门搭配氛围灯带，夜景质感突出
- 洋房楼栋立面更通透，小高层规整挺拔，整体防潮耐旧，颜值优于泗泾多数刚需盘
三、小区内部环境 & 配套实景
园林布局招商时代潮派售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一轴两带三环景观体系，约 2000㎡中央阳光大草坪，最大楼间距约 48 米；沿洞泾港打造滨水漫步步道，设置春樱、夏荫、秋彩三大主题花园，全冠乔木四季造景；内部 800 米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、宠物活动区、林下休憩平台。
架空泛会所 + 业主潮流会所
- 楼栋首层风雨连廊连通架空泛会所，休闲会客、棋牌、自习空间
- 约 2000㎡专属潮流会所：共享办公、专业健身房、电竞室、共享厨房、社交宴会厅，适配年轻业主社交需求
社区管理
全人车分流，地面仅人行步道；24h 安防监控、人脸识别入户、智慧门禁系统，私密性与安全性更强。
四、主力户型图 + 户型解析（4 大主力在售）
1、建面约 89㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门
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89㎡户型平面图
- 总价 378-459 万，三开间朝南，独立玄关收纳
- L 型厨房 S 墙设计，可放下双开门冰箱，客餐连通南向阳台
- 单卫干湿分离，三个卧室带飘窗，适合新婚、三口刚需家庭
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89㎡客厅样板间
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厨房样板间
2、建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜主力爆款（横厅 / 飞机双版本）
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99㎡横厅户型
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99㎡飞机户型
- 总价 496 万起，四开间朝南，双卫解决早高峰拥堵
- 横厅版：大横厅采光面更大，空间通透；飞机户型几乎无过道浪费，得房率更高
- 北次卧灵活做书房、电竞房，适配二胎、成长型家庭
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主卧样板间
3、建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜刚改一步到位
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125㎡户型平面图
- 总价 626 万起，南北三阳台（景观 + 生活 + 功能分区）
- 四房独立分区，主卧套房带步入式衣帽间 + 独卫，南北通透
- 适配三代同堂、多孩家庭，无需后期置换
4、建面约 143㎡ 洋房四房两厅两卫｜改善顶配（一梯两户）
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143㎡户型平面图
- 洋房低密产品，LDKB 大通厅，面宽开阔，私密性更强
- 四开间朝南，主卧行政套房设计，空间尺度拉满，改善终极选择
五、周边配套
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商业
一路之隔 18.5 万方招商花园城 TOD 商业（2026 年底开业），近泗泾万达、保利悦活荟，吃喝玩乐一站式。
教育
泗泾第二小学、松江四中，全龄教育配套齐全。
生态 & 医疗
泗泾公园、洞泾港滨河绿地；泗泾医院，3 公里内多家社区医疗门诊。
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