多伦多一家开发可负担住房的建筑商正进行财务重组，试图避免破产。这一进展已导致工程延期，也引发外界对其可负担住房项目未来的担忧。Assembly公司今年依据《破产法》提交了拟议意向通知。这一程序要求公司提出偿债方案。法院文件显示，一家贷款机构约有500万美元债权，其他债权人合计约有1270万美元债权。
这是最新一家陷入困境的开发商。当前，多伦多地区新房市场销售低迷、价格下滑，施工活动也近乎停滞，并进一步波及供应商。自2024年以来，已有多个公寓项目被取消或进入接管程序，这是破产程序中的另一阶段。Assembly的问题之所以格外受关注，是因为该公司承建的是可负担住房项目，受影响的对象包括弱势群体。
商业咨询与重组公司格拉斯拉特纳已被指定为拟议受托人和临时接管人。根据法院文件，Assembly目前参与7个不同项目，其中大多数是在多伦多为公共机构或非营利组织建设。住房倡议组织“现在就要住房，多伦多”的住房技术负责人马克·理查森表示担心，这些项目可能无法在冬季前完工，而届时弱势群体对这些住房的需求会更加迫切。
他说：“今天外面也许非常热，但距离今冬第一场雪大概只剩5个月了。”Assembly公司首席运营官凯茜·霍赫芬将相关问题转交给受托人格拉斯拉特纳回应。格拉斯拉特纳高级董事总经理艾伦·纳坎表示，除公司网站上已公开的信息外，目前无法提供更多内容。
根据法院文件，Assembly采用“按订单配置”的系统，一些设计构件可在场外制作，再快速组装到现场。这些项目包括：位于韦尔斯利东街215号、为多伦多伊丽莎白·弗莱机构建设的一栋8层建筑，已完成98%，目前处于“关键收尾阶段”；位于金斯顿路2217号、为“雷霆女性疗愈旅舍协会”建设的一处24床位疗愈住所，已完成85%。
Assembly还在推进位于瓦瑙利街7号、为大多伦多地区基督教青年会建设的一处6层大型木结构可负担住房项目，已完成95%；以及位于鲍登街60号、靠近丹佛斯大道和布罗德维尤大道、为伍德格林社区住房建设的一处8层50套老年人可负担住房项目。该项目计划将新的大型木结构建筑嵌入一座历史教堂之中。
此外，该公司还在为“雷霆女性疗愈旅舍协会”翻修并扩建位于阿尔戈马街28号的一处现有住宅。其项目组合中还包括一个位于霍尔顿的项目，以及另一个位于康斯坦斯湖第一民族社区的项目。伍德格林在其网站上宣布，鲍登街60号项目的施工已经暂停。该机构一名发言人将相关问题转交给多伦多市政府。
多伦多市住房开发办公室执行主任休·克拉克表示，其部门已知悉此事。他说：“据市政府目前掌握的情况，凡涉及Assembly的工地，在资不抵债程序进行期间，施工活动大多仍处于暂停状态。”他还表示：“市政府将继续与这些非营利机构密切合作，推动施工在可行情况下尽快恢复。”
大多伦多地区基督教青年会物业与开发管理高级副总裁亚历克斯·弗斯劳斯表示，这一情况已导致其项目开放时间推迟。他说：“我们希望在遗留问题解决、项目得以继续推进后，尽快启用‘我的地方’项目。该项目将为无家可归或面临无家可归风险的青年提供31套过渡性住房。”
“雷霆女性疗愈旅舍协会”和多伦多伊丽莎白·弗莱机构未回应置评请求。法院文件指出，Assembly一直在“开拓现代建筑方法”，包括交叉层压木材面板和预制墙体系统等大型木结构建造方式。文件称，为获得加拿大按揭与住房公司资金支持，该公司必须满足固定总价合同要求，而这“给Assembly带来了严重的财务复杂问题”。
文件还写道：“此外，大多伦多及汉密尔顿地区房地产行业整体正经历明显下滑。这一下行趋势正在影响供应商，并导致财务压力。”项目中还出现了“中断”，迫使公司以更高价格寻找新的供应商。供应链上的破产情况推高了成本，也拖延了工期。文件称，公司不得不“承担供应商失效带来的成本，影响了Assembly的现金状况”。
住房倡议人士理查森指出，大型木结构和其他“创新型现代建筑方法”会在加拿大按揭与住房公司的融资中获得“激励”。他说：“但你也知道，真正能做这类项目的公司数量是有限的。”他还说：“另一个挑战是，这些项目彼此之间在实体形态上都非常不同。”根据法院文件，Assembly在拟议意向通知程序中提交正式方案的期限已延长至7月中旬。
作者：梅·沃伦
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