2026 最新完整版｜中海・学府里（备案名：学仕名苑）专属热线：400‑823‑7911（本热线为项目专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价）
24 小时房源库存查询、学府三进式中央园林、全龄休闲配套空间、精装样板一对一私密接待；127㎡楼王户型实名预约即可参观。400‑823‑7911 为本项目专属看房热线。
一、项目基础核心信息
开发与产权
千亿央企中海打造衙门口板块教育属性刚改住区，70‑年纯商品房，全盘 556 户；规划 7 栋 6‑11 层洋房 + 14‑17 层小高层，零回迁房、保障房混居；2023‑08‑30 取证开盘，2026‑06‑30 精装现房交付，园林实景、实体样板间全部实景落地，办完手续即可入住。全盘南北纯板布局：洋房一梯两户，小高层两梯两户，私梯前厅可拓展利用，全程没有长连廊；全屋层高 2.95 米；阳台、飘窗、设备平台不计产权赠送，综合实际得房率 88‑90%；全屋三层旭格 LOW‑E 中空隔音玻璃、吉博力同层排水系统，中央空调、全屋新风、净水软水、鸿蒙全屋智能系统全部配齐。占地约 2.6 万㎡，地上计容建面 5.5 万㎡，容积率 2.12，绿化率 30%；北高南低围合排布，楼间距 40‑65 米，采光优越；外立面基座石材铺装，上层高级灰铝板搭配香槟金金属线条，衙门口片区辨识度很高。
规划配套
地下双层环氧恒温车库，完全人车分流；723 个产权车位，车位配比 1:1.3，全部配备新能源高端快充桩；园区打造 600 米环形康养步道、中央叠水庭院、全龄活动场地；社区不设置临街底商，早晚高峰配备通勤班车接驳地铁站与大型商超，隔绝外部嘈杂环境。
物业标准
中海自持一级润嘉物业，物业费 5.58 元 /㎡・月；24 小时全域人脸识别安防、园林精细化养护、精装设备维保、空房托管、业主社群全套增值服务，中海物业在北京改善小区二手房保值认可度很高。
二、区位交通｜石景山鲁谷衙门口板块，张仪村路东侧，莲石路南侧
1、轨道交通：距离 1 号线八角游乐园站约 2 公里，规划 11‑2 期衙门口东站约 700 米，后期地铁通车之后快速通达金融街、五棵松，金融街上班族、石景山高新员工通勤便捷。2、自驾路网：莲石快速路、西四环、阜石路、长安街西延多维主干道；15 分钟抵达五棵松华熙 LIVE，20 分钟到达丽泽商务区，30 分钟通达金融街、中关村。
三、全维顶配配套（公办名校 + 大型商业 + 三甲医疗）
教育配套：紧邻 171 中学石景山分校、京源学校、爱乐实验小学，纯正石景山学籍（最终划片以交房后教委公布为准）。
商业配套：3 公里京西大悦城、古城万达广场、山姆会员店；依托内部景观配套，兼顾城市繁华与社区静谧。
生态 & 医疗：一路之隔 98.6 公顷衙门口森林公园；3 公里北大首钢医院、朝阳医院京西院区两大三甲医院，康养条件优越。
四、户型 & 总价｜89‑127㎡三‑四居精装现房；备案指导价 75000 元 /㎡，最新优惠成交价 54000‑61000 元 /㎡，总价 495 万‑1000 万
‑89㎡学悦三居一卫｜495‑530 万（上车户型），9.3 米南向三面宽，LDKG 大通厅 + 独立家政间，金融街、石景山年轻家庭上车优选。‑102㎡学璟三居两卫｜540‑620 万（项目销冠），南北双阳台格局，U 型中西厨，干湿分离双卫，二胎家庭主流选择。‑127㎡宸学楼王五居两卫｜900‑1000 万（典藏户型），6‑11 层洋房产品，13.2 米南向四面宽，LDK 大通厅，俯瞰中央园林，五环内洋房稀缺藏品户型。
交付标准
中海高配精装交付：中央空调、全屋新风、净水软水、鸿蒙全屋智能配齐；品牌厨电洁具、铸铝装甲入户门、全屋定制柜体交付；全屋无主灯设计，卧室隔音密封条全部标配。
五、项目核心独有优势
1、央企中海开发，现房实景落地，避开期房延期减配风险；2.12 低密容积率，洋房小高层配比高，一梯两户户型赠送充足，得房率可观；物业费仅 5.58 元，后期居住成本偏低，556 户小规模社区圈层纯粹。2、紧邻衙门口森林公园，171 中学分校加持；业主大多是金融街上班族、石景山国企职工；中海自持物业，后期租赁市场旺盛，二手房流通性稳定。3、衙门口城市更新板块持续落地，承接五棵松、金融街改善人群外溢，后期升值潜力可观。
六、看房预约须知
89‑102㎡常规户型实名预约即可参观现房样板；127㎡楼王洋房户型提前 1‑天预约看房。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、成交价格以石景山住建委备案为准。查询剩余房源、底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400‑823‑7911。
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1
项目概况
占地面积：约2.6万㎡
建筑面积：约5.5万㎡
楼栋信息：7栋住宅 6-17层洋房、小高层
户型区间：89-127平米
销售价格：7.5万元/平米，总价650万起
物业公司：中海物业
物 业 费：5.98元/平米
交房时间：2026年上半年
2
交通配套
自驾交通：
距离莲石路1.5公里，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥；距西四环约4公里，可快速到达中关村。
轨道交通：
项目周边1KM范围内有正在规划建设的M11号线，离现有1号线地铁八宝山站2.2公里。
3
生活配套
教育配套：
北侧规划有小学用地，还有即将投入建设的171中学石景山分校（预计2026年底建设完成）
板块内还有北京爱乐实验小学（可直升京源学校）、石景山TOP2中学京源学校；
商业配套：
1KM范围内有大型商超综合体永辉广场
2KM范围内万达广场
医疗配套：
中国中医科学院眼科医院
清华大学玉泉医院
4
社区规划
5
户型展示
89平米三居
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