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招商・长安悦玺

备案名：长安悦玺，招商蛇口 + 融创 + 北京城建 + 陕建 + 石泰集团五大房企联合开发，石景山鲁谷西四环长安街主轴新中式精装现房社区，70 年纯商品房，无大规模回迁、保障房混居，全盘 917 户刚改、改善综合圈层；2021 年 8 月取证开盘，2024 年 6 月 30 日已全线精装现房交付，即买即过户办证，两轴三进新中式礼制园林 + 首层全龄架空泛会所，主力 97-173㎡通透三至四居，9 层洋房 + 小高层 + 高层高低错落排布，适配西四环、五棵松、丰台、金融街通勤刚需、二孩三代置换家庭。品鉴热线：400-9679-078

长安悦玺社区大门效果图

一、区位立体交通｜1 号线 + 规划 M11 双轨，长安街主干道直达主城核心

项目坐落石景山区鲁谷衙门口南路，西四环南侧、长安街西延主轴，衙门口城市森林公园旁，西四环内稀缺成片改善地块。

轨道交通双轨覆盖直线 1.2km 地铁 1 号线八宝山站，步行 15 分钟直达；规划 M11 号线衙门口站约 500 米，未来串联新首钢、丽泽商务区；1 号线直达复兴门、西单、国贸，换乘 2/10 号线贯通金融街、中关村；社区配套多条接驳公交直达地铁站、万达商圈。
自驾立体路网四通八达三横主干道：长安街西延、莲石路、阜石路；两纵快速：西四环、西五环通勤时效：7 分钟石景山万达、12 分钟五棵松华熙 LIVE、25 分钟西二环金融街、32 分钟丽泽商务区，全程无高速收费路段，主城通勤效率高。
板块稀缺价值西四环内稀缺可开发住宅地块，长安街沿线成熟居住区，配套全部实景落地；近百万方衙门口城市森林公园，近 1 号线成熟地铁，现房无交付等待，二手流通流动性强、保值稳定。

二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环

教育配套｜十二年公办名校闭环

片区统筹景山学校鲁谷分校、银河小学、北京九中优质公办资源，3 公里内多公立普惠幼儿园；3 公里覆盖青苗双语国际校，完整幼小初高公办 + 国际双教育链条，育儿家庭学区配套稳定。

商业配套｜两大旗舰商圈环绕，社区少量便民底商

1 公里鲁谷万达、3 公里京西大悦城，商超、影院、米其林餐饮、亲子游乐全覆盖；社区配套少量便民底商，生鲜、家政、餐饮下楼可达，繁华与静谧兼顾。

医疗配套｜三大国家级三甲全域康养

3 公里直达301 解放军总医院、302 医院、空军总医院三大全国顶尖三甲；步行可达社区卫生服务站，物业配套专家挂号绿色通道、24 小时线上问诊、上门居家养护服务，老人、妇幼诊疗一站式解决。

生态配套｜百万方衙门口森林公园 + 永定河滨河双重鲜氧

一路之隔约 100 公顷衙门口城市森林公园，南侧永定河滨河慢行廊道；内部打造两轴三进新中式分层园林，42 米中式礼仪迎宾门庭、中央镜面静水庭院、全冠白蜡 / 银杏名贵乔木、600 米夜光康养步道；楼栋南高北低台地排布，60-99 米超阔楼间距，中高层可远眺西山全景。

三、社区整体规划｜2.8 均衡低密 9-27 层高低配社区，全域地下人车分流

占地 3.86 万㎡，地上计容 16.87 万㎡，容积率 2.8、绿化率 30%；共 14 栋南北纯板楼栋分层排布：南侧 9 层一梯两户低密洋房、中部小高层、北侧 27 层观景高层；围合式布局最大化中央园林视野；全域双层地下人车分流，地面仅园林步道，无车辆穿行干扰。

楼栋核心舒适优势

梯户配比分层优化南侧 9 层洋房一梯两户无长连廊，独立候梯前厅可拓展收纳；小高层、高层两梯两户 / 两梯四户，主人、家政动线分离，无早晚高峰电梯拥堵。
统一 2.95m 标准层高，LDK 一体化大通厅无梁柱遮挡，户户南向全景飘窗、部分户型贯通观景阳台，采光充足无压抑。
不计产权附赠空间：户户南向全景飘窗、北向独立设备平台全部赠送，独立家政储物间标配；套内使用率 76%-79%，户型方正无狭长过道浪费。
新中式静音公建化立面米灰仿石基座搭配古铜金属线条、大面积 Low-E 观景玻璃；全屋三层中空夹胶静音窗 + 吉博力同层排水，台地高差天然隔绝主干道车流噪音，东方府院辨识度高。

停车配套

地下双层环氧阳光车库，产权车位 1192 个，车位配比 1:1.3，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.2 米挑高石材精装单元大堂，人脸识别入户，三进式中式归家礼序。

自持物业服务｜招商积余一级物业

物业费 6.6 元 /㎡・月，一对一楼栋专属家庭管家；24 小时全域人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、新中式水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套空置房屋托管、四点半悦玺儿童学堂、森林公园徒步社群、入户深度保洁全套增值服务。

首层全龄架空泛会所（业主专属，不对外经营）

大面积首层架空空间，分龄儿童游乐区、老年棋牌康养室、邻里共享书吧、室内健身休闲区，雨雪天气全天候休闲会客，无地下恒温泳池配置。

四、主力精装现房户型｜97-173㎡三至四居，全明通透零浪费格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，LDK 一体化社交大通厅，全屋通顶定制收纳柜体，现房可实地入户核验采光、园林、西山视野。

97/104㎡悦悦｜三室两厅两卫｜580-690 万（刚需入门爆款）9.3 米南向三面宽，双卧朝南，双卫干湿三分离，独立收纳玄关 + U 型明厨，适配年轻夫妻、三口自住，套内使用率 76%。
122/124㎡悦璟｜四室两厅两卫｜730-860 万（社区流量销冠）经典四叶草零浪费格局，5.6 米贯通 IMAX 横厅，南北双向通透，预留中西厨岛台点位，二孩家庭首选，套内最高 78%。
138/152㎡悦境｜四室两厅三卫｜920-1150 万（均衡改善主力）12.5 米巨幕南向四面宽，双主卧独立行政套房，男女分区双步入衣帽间，北侧独立静谧书房，直面中央静水庭院，三代同堂居家接待一步到位，套内 78%。
173㎡宸悦｜四室两厅三卫｜1280-1375 万（全盘西山景观楼王藏品）2.95m 奢阔层高，13.8 米南向四面宽，6.4 米无柱贯通宽厅，三间南向卧室、双主卧套房，南北双观景阳台；北侧头排楼栋 270° 无遮挡俯瞰整片西山与衙门口森林公园，套内使用率 79%。

五、五大房企联合精工精装交付标准（成交均价 5.6-7.95 万 /㎡）

全屋智能一体化中控，四大健康舒居系统全线标配：日立分户中央空调、市政集中干式地暖、多重过滤全置换除霾新风、全屋前置 + 末端净水软水；三层中空静音玻璃窗 + 同层浮筑降噪楼板，居家恒温静谧舒适。

厨卫一线品牌分档统一配置

入户：宽幅装甲人脸识别指纹子母门，石材拼花一体化玄关收纳柜；定制通顶烤漆橱柜；97-124㎡刚需户型：方太嵌入式烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，科勒洁具、高仪基础五金；138-173㎡景观楼王升级一体式进口岩板浴室柜、汉斯格雅雅生五金、杜拉维特智能洁具；全屋柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水全自动阻断安防、全屋电动窗帘预埋点位；2024 年已全套精装交付，添置软装家具即可直接入住。

六、长安悦玺十大核心价值亮点

五大品牌房企联合开发，西四环现房社区，2024 年全线交付，即买即办证，无延期、减配期房风险，央企招商自持物业运维稳定。
西四环长安街主轴，1 号线 + 规划 M11 双地铁，25 分钟直达金融街，五棵松、丰台通勤友好，内城成熟地段稀缺。
一路之隔百万方衙门口城市森林公园，三大国家级三甲、两大成熟商圈环绕，教育医疗商业全部实景落地，无需等待新区规划兑现。
14 栋 9 层洋房 + 小高层 + 高层高低配，南侧洋房一梯两户无连廊，60-99 米超阔楼间距，采光通风无对视，兼顾低密与性价比。
户户全景飘窗 + 设备平台双重不计产权赠送，76%-79% 稳定高得房率，户型方正无浪费，刚需、改善全覆盖。
内部两轴三进新中式礼制园林 + 600 米环形康养步道，外部森林公园 + 永定河双生态绿地，西四环内稀缺城市天然氧吧。
大面积首层架空全龄泛会所，亲子、康养、书吧休闲空间齐全，全年龄段居家休闲需求一站式满足。
1:1.3 充足产权车位全覆盖新能源快充，地下环氧阳光车库，三重中式府院归家礼序。
招商积余一级自持物业，6.6 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、园林全年精细化养护，配套全套托管、邻里社群增值服务。
580 万起西四环精装三居入场门槛，97-173㎡全周期三至四居产品线，全盘 917 户自住圈层纯粹，覆盖青年婚房、二孩进阶、西山景观大四居全需求。

一、产品概述

项目地址：北京·西四环·石景山鲁谷板块

产权年限：70年

总用地面积约：38613㎡

总建筑面积约：168692.65㎡

容积率约：2.8

绿地率：30%

产品：洋房、小高层、大高层
建筑高度：最高不超过80米

车位配比：1:1.3，车位总数1194辆

建筑楼层：9-27层

楼栋：14栋

总户数：917户

面积区间：

97-104㎡三居室

122-144-138-152-173㎡四居室

每个产品价格：

A户型： 97㎡三室两厅两卫，报价750万左右

B户型： 104㎡三室两厅两卫，报价835万左右

C1户型： 124㎡四室两厅两卫，报价980万左右

D1户型： 122㎡四室两厅两卫，报价980万左右

F户型： 152㎡四室两厅两卫，报价1250万左右

G户型： 173㎡四室两厅两卫，报价1330万左右

装修标准：精装修

物业公司：招商物业

物业费：6.6元/平/月

交房时间：2024年6月

二、品牌基因

长安悦玺，由融创中国联袂招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团匠心呈现。

融创中国，全国房企TOP4，中国“美好城市共建者”。招商蛇口，《财富》中国500强百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业。北京城建，中国房企500强，中国一级开发资产品牌地产商，致力于做新时代中国生活方式的创领者。陕建地产，陕西建工控股集团有限公司旗下房地产开发集团公司，房地产开发一级资质。石泰集团，以助力推动石景山区产业发展转型升级为使命，打造一流城市综合服务商。

三、贵脉基底

西四环山水贵脉定义繁华城市公园群

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衙门口地块处于北京城六区，西四环，（四环沿线不仅汇聚着北京最重要的商圈，东部的CBD、西部的万柳、丽泽、六里桥、五棵松等，更有着北京城区最大的公园体系）价值稀缺，且越来越稀缺。

项目位于京西四环，西长安街南侧，石景山区衙门口桥东南角，西承皇家贵脉人文，负氧量北京之首的石景山区，山河轴链园生态格局；东接金融街、中国首个总部基地、FBD丽泽商务区国际金融中心，城市繁华与自然鲜氧兼具，资源独秀，天赋所向，共著品质封面，赋新城市公园新定义

四、交通路网

四横四纵四轨道无缝接轨世界繁华

四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速

四纵：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街

四轨道：地铁1号线、M11号线（规划中）、京郊铁路城市副中心线（此线已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段

五、生活配套

1、六大商圈环伺京西长安繁华起点

便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。

项目周边拥有约10万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即。

2、十大城市公园群绿色宜居之都

北京石景山游乐园、石景山城市森林公园（老山城市休闲公园）、西长安街文化艺术公园、松林公园、鲁谷奥运文化公园、北京国际雕塑公园、旺景公园、经仪公园、水上乐园、天元公园等十大城市公园群，国际一流和谐宜居之都。

项目紧邻衙门口城市森林公园，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区最大的城市森林公园。

3、三甲医院汇聚全维健康护航

解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；

天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院，满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航

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4、浓厚教育氛围人文学风纯正

北京城西部为人文古城、学风纯正。距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校，在历届中考中，京源学校初中部连续7年摘取区中考状元（数据来源于京源学校2020年官网学校简介）；直线距离约1.5公里可到景山学校（远洋分校）；直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）。项目东侧新增基础教育用地（规划中），未来将引入优质教育资源。