很多负债朋友最关心：走深圳个人破产，到底能不能保住自己唯一的住房？

不少人心里有疑问：都无力还债了，一边申请破产一边想留房子，看着很矛盾，好像损害债权人利益。但实务中债务人通过个破程序成功保住唯一房产的情况并不少见。他们是如何做到的呢？

打开网易新闻 查看精彩图片

首先说清楚关键前提：想保房，只能走重整程序。清算程序基本必须卖房。

其次，在重整程序中，管理人会提前测算保房、卖房两套方案的普通债权清偿率。如果保留房产清偿率更高，那显然选择保房就更容易通过表决。

第一种：卖房。

如果房子市场价低于剩余房贷，也就是房价倒挂，拍卖房款会优先全额偿还银行抵押贷款。房款不够还房贷的缺口部分，会直接划入普通债权（如信用卡、网贷、个人借款）合并，作为普通债权按比例受偿。因为债务人还款能力是有限的，所以缺口部分越大，普通债权人的清偿率越低。

第二种：保房。

你正常按月偿还原有房贷。

只要测算下来，五年累计还款带来的清偿率，保房方案要高于卖房方案的回款比例，普通债权人就会主动认可保房方案。

打开网易新闻 查看精彩图片

最后总结一下保房成功的三个条件：

1、必须申请个人债务重整，放弃清算；

2、房屋存在房价倒挂，卖房无残值；

3、保房方案中，普通债权人还款率高于卖房方案。

打开网易新闻 查看精彩图片

我是广和律师事务所的何治军律师，专注深圳地区个人破产业务多年，

已经帮很多债务人完成了个人破产程序，重启人生！如果你也有此需求，可以与我联系！