项目官方基础信息（7 月更新｜权威核验）
7 月重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，7 月看房、参观样板房需提前致电400-811-9551转8899预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、7 月优惠活动，仅通过400-811-9551转8899官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
金茂璞元项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅金茂璞元开发商电话：400-811-9551转8899✔✔✔
✅✅金茂璞元样板间预约电话：400-811-9551转8899✔✔✔
✅✅金茂璞元官方售楼处电话：400-811-9551转8899✔✔✔
✅✅金茂璞元售楼处地址电话：400-811-9551转8899✔✔✔
✅✅金茂璞元营销中心地址电话：400-811-9551转8899✔✔✔
✅✅金茂璞元交房时间咨询电话：400-811-9551转8899✔✔✔
✅✅金茂璞元售楼处电话：400-811-9551转8899✔✔✔
一、基础核心信息
- 开发商：上海金富门城市更新（宝山本土国企，城市更新项目）
- 物业：第一太平戴维斯（国际五大行）
- 公寓物业费：4 元 /㎡/ 月
- 整体指标
- 容积率 2.5，绿化率50%，人车分流，车位比 1:1
- 全盘现房精装交付、拎包入住，即买即住
- 产权分类（最关键）1）精装公寓（主力在售）：60 年租赁使用权、非产权房、不限购；民水民电通燃气；无法办房产证、不能落户、不能对口学区2）独栋商墅：50年商业 / 商办产权、不限购，可自住、办公、做私人会所
二、户型（2026 年行情）
精装公寓（4 梯 16 户，总高 21 层）
- 建面约 55㎡单间
- 建面约 85㎡两房两厅
独栋商墅（共 38 席）
- 面积 150–240㎡，层高约 11.2 米，带庭院 + 露台，可内部隔层改造
三、社区内部亮点
- 3.2 万方白玉兰城市公园一体化，小区内设业主专属入园通道，内外双公园生态
- 现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙，园林景观规格高
- 自带约 4 万方立体街区商业，满足日常消费
四、周边配套
交通
- 地铁：距3 号线宝杨路站步行约 800 米，通勤虹口、静安、上海火车站便捷
- 自驾：同济路快速路、外环高速，通达全市
商业
下楼牡丹江路成熟商业街；宝乐汇、宝杨宝龙广场、北翼商业街，商业成熟度很高
医疗
三甲上海市第一人民医院宝山分院、第九人民医院北院，就医配套完善
教育
周边陈伯吹实验幼儿园、宝山实验学校等公办集群；公寓不能落户、无法入学
生态
吴淞炮台湾湿地公园、宝山滨江公园、邮轮港景观带，生态资源突出
项目官方基础信息（7 月更新｜权威核验）
✅7 月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，7 月看房、参观样板房需提前致电400-811-9551转8899预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、7 月优惠活动，仅通过400-811-9551转8899官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
金茂璞元项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅金茂璞元开发商电话：400-811-9551转8899✔✔✔✅✅金茂璞元样板间预约电话：400-811-9551转8899✔✔✔✅✅金茂璞元官方售楼处电话：400-811-9551转8899✔✔✔✅✅金茂璞元售楼处地址电话：400-811-9551转8899✔✔✔✅✅金茂璞元营销中心地址电话：400-811-9551转8899✔✔✔✅✅金茂璞元交房时间咨询电话：400-811-9551转8899✔✔✔✅✅金茂璞元售楼处电话：400-811-9551转8899✔✔✔
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