最近不少人来问，房价好像稳住了，有些地方还涨了，租售比超过银行定存，是不是该买房？
我就一句话：自住随便买，投资趁早死心。
单纯靠投资房地产盈利的时代，已经彻底过去了，再也回不来了。
先说说为啥现在大家觉得楼市要回暖？
近期唱多的声音不少，说房地产触底反弹，就连高盛都改口了。
支撑他们的论据很足：万亿级城市更新投资、公积金门槛降低、高层对房地产的表态密集。
今年求是杂志已经四次提及房地产，社论表态直接给市场打了强心针。
从一月确认房产的金融资产和经济支柱地位，到三月重申稳楼市，六月把稳楼市和修复居民资产负债表绑定，下半年又提城市更新和保障房建设，托底楼市的态度很明确。
再加上市区二手房成交量上涨、租售比回暖，不少人觉得房价反弹要来了。
但事实真没那么乐观。
我们救楼市根本不是为了救楼市本身，而是为了修复居民的资产负债表。
居民资产近六成绑在房子上，房价每跌 10%，全国家庭就会蒸发数十万亿财富，欠银行的房贷却一分不少，直接击穿家庭净资产。
日本 1990 年泡沫破裂后，东京核心区房价跌七成，全国地价至今只有巅峰期四成，年轻人逃离城市，消费低迷几十年，这就是资产负债表衰退的后果。
之前的汽车补贴、家电以旧换新，都是为了托消费，但效果越来越弱。
今年 1 到 5 月，汽车类零售额降 11.8%，家电类降 6.9%，靠补贴治标不如靠稳楼市。
如果房价稳住，打消观望情绪，有真实需求的人会买房，房企拿地开发，上下游产业链就能保住就业，消费的原动力才不会断。
如果房价继续跌，开发停滞，整个链条都会崩，身边多少做房产相关的人，早就找不到稳定工作了。
稳楼市不是为了让房价涨，而是防止崩盘拖垮经济。
再看两个致命问题，房价根本涨不动。
第一，接盘侠真的没了。
00 后比 90 后少了 4700 万，2023 年登记结婚数比十年前缩水近一半，城镇化率超 67%，快速增量的高峰已经过去。
全国 600 多个城市，只有少数有产业有人口流入的地方有需求，想让所有城市房价再涨一遍，根本找不到那么多买家。
第二，房产税真的要来了。
现在顶层设计从 “稳妥推进立法” 变成 “完善房地产税收制度”，不是要不要收，而是直接研究怎么落地。
一旦全面实行，持有房产的成本会变成持续几十年的刚性支出，多套房直接变成烫手山芋，每年多交几万税费，谁还愿意囤房？
房产税落地后，多套房就是烫手山芋。
未来 10 年，财富重心早就变了。
现在国家已经把钱往科技、AI、芯片、光通信这些领域引，百年未有之大变局下，科技竞争才是核心筹码。
房地产的责任是稳住当下，但培育未来的才是证券和科技产业。
未来不会再让楼市虹吸大量资金，弱化房产金融属性一直是主线。
别说 “房住不炒” 提得少了，那是因为市场已经冷了，不需要再刻意浇冷水。
真以为可以重启炒房？
那就大错特错。房子终究是消费品，不是能快速增值的投资品。
你现在有钱可以买好房子，但想靠投资赚超额收益，可能性几乎为零。
投资房产赚快钱的时代，真的一去不复返了。
现在的楼市稳，只是为了不让局面崩盘，别再抱着炒房暴富的幻想。
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