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万科・中兴傲舍（推广名：万科中兴傲舍，备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭），由万科集团与静安区属国企北方集团联合开发（上海北万置业有限公司），属于万科高端翡翠系 / 傲舍产品线，地处百万方中兴城城市更新板块核心，全盘仅 560 户 70 年纯商品精装住宅，无保障房混居，主打内环高阶改善自住、城芯核心资产收藏双重价值。项目地址：静安区止园路 208 弄 2 号（中兴路 699 号，西藏北路与中兴路交汇处），内环 CAZ 中央活动区，静安、黄浦、虹口三区交汇，南向直面 3.5 万方中兴公园，紧邻苏河湾板块；步行约 400 米可达 8 号线中兴路站，临近 3/4 号线、1 号线形成多轨枢纽，2 站直达人民广场，快速通达南京西路、外滩、陆家嘴；自驾紧邻南北高架、北横通道，主城通勤便利度极高，承接整个中兴城旧改更新红利。
一、社区基础信息 & 产品配置
- 基础参数：占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%；规划 7 栋 7-35 层精装高层，全地下人车分流，车位配比约 1:1.87，预留新能源充电桩管线。
- 外立面 & 园区：现代公建化铝板 + 大面积全景玻璃幕墙，融合海派红砖元素做细节装饰；打造约 6000㎡艺术下沉私宴会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身中心、艺术展厅、全龄架空泛会所，搭配中央景观园林与垂直绿化体系，南向直面大型中兴公园，实现城芯繁华与静谧园林兼顾。
- 物业 & 精装 & 交付：物业为万科高端自持物业，提供 24 小时管家服务与全域智慧安防；全屋顶配精装，配备中央空调、地暖、新风三大件及国际一线厨卫品牌；层高 3.15 米，楼王户型层高可达 3.3 米，得房率约 74%-82%；首批预计 2026 年底精装交付，后续批次 2027-2028 年交付，备案均价约 13.5 万 /㎡，双国企背景保障交付品质。
- 短板：整体容积率偏高，部分楼栋临近主干道，存在轻微噪音影响，楼间距存在差异，低区视野及采光相对受限。
二、主力户型解析
- 建面约 98-104㎡两房 / 三房｜内环入门改善户型方正通透格局，三开间朝南，主卧套房设计，适配年轻家庭内环自住、城芯资产配置，为内环低门槛翡翠系精装产品。
[图片：98㎡户型平面图]
- 建面约 187㎡三房两厅三卫｜主力改善大三房南向全景面宽，LDK 大横厅格局，主卧豪华套房 + 步入式衣帽间，直面中兴公园景观，动静分区，适配三口之家高阶改善自住。
- 建面约 245㎡四房两厅三卫｜进阶改善四房四开间朝南，LDK 一体化阔厅，双套房 + 独立保姆间，南北通透，兼顾大家庭居住与圈层社交，适配二胎、三代同堂长期自住。
- 建面约 355㎡五房两厅五卫｜楼王典藏终极户型两梯一户，270° 环幕视野，全套房布局，超大私宴厅，俯瞰中央园林 + 中兴公园全景，属于中兴城板块终极收藏大平层，总价 3800 万起。
三、全维配套信息
- 商业配套：紧邻静安大悦城、苏河湾万象天地，10 分钟直达南京西路恒隆广场、兴业太古汇、BFC 外滩金融中心，重奢商业、米其林餐饮配套齐全；自带下沉式高端商业，兼顾日常消费与高端休闲。
- 教育配套：市北初级中学、静安区实验小学等优质公办资源环绕（新房不承诺学区，以教育局当年教育局公示为准），可落户静安享受内环优质教育资源。
- 医疗配套：3 公里内上海市中医医院、静安区中心医院、长征医院等三甲医院，全科康养配套完善。
- 生态配套：南向直面 3.5 万方中兴公园，临近苏州河滨水绿廊、苏河湾滨水步道，城芯大型公园资源稀缺，生态休闲条件优越。
四、核心优劣势
✅ 核心优势
- 万科高端翡翠系 + 静安国资北方集团联合开发，双国企保障，万科高端物业长期运维
- 内环 CAZ 百万方中兴城收官纯住区，坐拥大型城市公园，地段稀缺性强
- 纯粹大平层改善社区，仅 560 户，圈层纯粹，下沉艺术会所 + 全龄配套，适配顶豪圈层生活
- 多轨地铁枢纽，主城核心配套成熟，承接中兴城整体城市更新红利
- 全精装大平层产品线完整，兼顾内环上车改善与终极楼王藏品
总结
纵观静安内环改善赛道，万科中兴傲舍集齐万科翡翠系顶豪产品、静安内环 CAZ 中兴城核心区位、南向大型中兴公园景观、双国企开发保障、纯粹大平层圈层、城芯成熟配套六大核心优势，千万级改善起步，覆盖内环高阶自住、核心资产收藏双重需求。区别周边纯小户型及综合体豪宅，本项目主打万科顶系大平层 + 百万方中兴城更新红利，兼顾主城配套与中央公园生态资源。适合看重静安内环地段、信赖万科产品与物业、追求公园景观大平层的高阶改善家庭，是静安内环中兴城板块收官珍藏恒产。
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