佘山东紫园官方售楼处电话☎【官方认证】｜2026.7.14佘山东紫园住建备案房价·户型图·产权可查|别墅|山东|户型|改善型住宅竞品组|楼王|独栋|紫园

佘山东紫园（备案名：东紫园）

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上海佘山国家度假区绝版 0.18 容积率纯独栋庄园现房，禁墅令后上海极低密独栋墅区，无高层、叠加、联排混居，属于佘山七大顶豪墅区核心藏品级项目。项目地址：松江区佘山镇林叶路 189 弄（西佘山南麓）看房必须提前实名预约验资，不接待临时散客上门，一对一专属顾问陪同实地游园看房

园区实景

独栋外立面

意式独栋

一、项目核心基础档案

1. 开发与产权

开发商：合生创展（港股上市房企），旗下上海龙嘉置业开发，2013 年整体竣工交付，2021 年园区整体焕新升级外立面与景观。
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户上海、办理不动产证；拿地较早，产权剩余年限充足，支持二手正常交易过户。
规划硬性指标
- 容积率仅 0.18（上海全市低于 0.2 容积率宅地存量不足 20 块，后续不再新增审批）
- 绿化率70%-75%，原生林地环绕，内部活水河道穿社区而过
- 全盘仅规划190 栋独栋别墅，当前网签去化 95% 以上，新房尾盘仅余 9 套可售，无后续地块加推房天下
- 户均占地3-5 亩，单户私家庭院面积普遍 800-3000㎡，部分楼王户型庭院超 5000㎡

2. 物业与收费

物业：合生缦合高端酒店式管家物业，物业费 8 元 /㎡/ 月
服务内容：24h 全域周界电子围栏 + 视频安防、庭院定期绿化养护、私家车道保洁、房屋空置托管、访客预约报备、应急工程极速维修；配套3000㎡业主专属会所，含室内泳池、私宴包厢、茶室、健身空间，仅对园区业主开放。

3. 交付状态

全盘毛坯现房，款清即可交房拿钥匙，无工期等待、无延期烂尾风险，签约当天可实地入户勘测户型与庭院范围。

二、价格、总价与主力在售户型（2026.7 最新尾盘）

一房一价，单价约 5.5 万 - 7 万 /㎡，临水、端头楼王户型单价上浮明显：

| 产权建面 | 户型格局 | 地上 + 地下结构 | 总价区间 | 核心核心亮点 || ---- | ---- | ---- | ---- ||412-486㎡|5 房 2 厅 5 卫 | 地上 2 层 + 地下 1 层 | 3300-3900 万 | 入门级独栋，方正双首层设计，预留电梯井，庭院 800-1200㎡||630-731㎡|6 房 3 厅 6 卫 | 地上 2 层 + 地下 1 层 | 3980-4900 万 | 主力流通户型，客厅挑高 8.7-9 米，地下层高 3.4m 可做双层拓展，南北双庭院 ||800-1089㎡|7 房以上多套房 | 地上 2-3 层 + 双层地下室 | 6300 万起 | 岛屿临水楼王，独占河道景观，双车库 + 多露台，庭院 2000㎡以上，可自建私家泳池、码头 |

户型核心标配

双首层入户：地上主入户 + 地下室采光首层，地下室南北通透带采光天井，无暗间；
全屋预留家用电梯井位，后期加装无需大面积土建改造；
首层必设无障碍长辈套房，楼上全部卧室为独立套房，多代同堂动静完全分区；
外立面为意式托斯卡纳风格，石材干挂 + 大面积弧形观景落地窗，建筑辨识度极强。

三、毛坯交付标准（无强制捆绑精装）

主体框架剪力墙结构完工，外立面、院墙、入户大门、私家车道全部施工完毕；
水电燃气主管道入户，厨卫强弱电、给排水点位精准预留；
庭院场地平整、原生乔木保留，临水房源预留亲水平台基础；
地下室通风、采光井、防水工程标准化施工交付；业主可自由定制新中式、意式、现代轻奢等装修方案，开发商可推荐合作高端整装总包团队。

四、周边顶级生态与生活配套

生态资源（佘山度假区核心）

直面西佘山山体，5 公里内覆盖佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园、广富林文化遗址五大 4A 级景区，生态宜居属性拉满。

交通

轨交：9 号线佘山站直线约 2.4 公里，打车 10 分钟可达；
自驾：延安高架→沪渝高速佘山出口，全程 35-50 分钟直达市中心静安寺、新天地；紧邻嘉松公路、林荫大道，出入市区便捷。

商业 & 医疗

商业：佘山天地商业、欢乐谷商圈、松江万达、印象城，日常购物、高端餐饮齐全；
医疗：松江第一人民医院、佘山社区卫生服务中心，三甲医疗资源车程 15 分钟内覆盖。

教育

宋庆龄学校、上外西外外国语、佘山外国语实验学校等国际化民办名校环伺，适合国际教育家庭。

五、项目优劣势总结

✅核心优势

土地属性绝版：0.18 超低容积率纯独栋，上海不再审批同类别墅用地，资产稀缺性与传世保值能力突出；
私密性拉满：单户占地极大，楼栋间距开阔无对视，超大私院可打造泳池、花园、茶室、私人会所；
现房即买即用，无需漫长等待，社区成熟入住率高，圈层纯粹；
佘山老牌顶豪别墅区，二手流通体系成熟，接手与转手都有稳定客群。

⚠️短板

总价门槛极高，起步 3300 万起，仅适配高净值家族自住与资产配置；
毛坯交付，整体装修 + 庭院改造投入通常需数百万至上千万；
距离市中心较远，更适合自驾改善养老、周末度假，不适合刚需日常通勤市区上班。

佘山庄园级法式独栋别墅

「佘山东紫园」

建面约703-1089㎡独栋

地上两层+地下一层+环绕式花园

户均占地约5亩

容积率仅0.18

总价约3330-6300万

目前“样板间”已开放

佘山东紫园楼栋分布图

本周热推房源：

96号：891㎡

总价：4480万

佘山最优房型，9.8米挑空双厅，中心位置⛳️！

10号：891㎡

总价：4800万

南临河楼王位置，南面3996.6㎡花园，平整集中视野无遮挡

33号：891㎡

总价：5980万

1600万豪装交付，2558.8㎡超大花园，临水系享诗意栖居

100号：1034㎡

总价：6100万

️岛屿核心楼王，三面环河稀缺户型，超大空间彰显气派️

项目实景图

设计方案

DOUBLE LIVING ROOMS 奢阔双客厅

双首层设计，双入户模式，双客厅配置：D户型，约18米南向面宽，一楼约10米挑高大堂，款待宾客，尽享尊崇；阳光庭院层，花园入户，友人相聚，畅享午后慵懒阳光。

DOUBLE DINNING ROOMS 独立双餐厅

独立双餐厅同时匹配简餐、早餐及奢华正餐，欢聚一堂或是朋友小酌随心所享。

DOUBLE KITCHENS 中西双厨房

在开放式厨房里施展对西餐的热爱，在中岛用爱意烘焙甜点；在封闭中厨里化身中华小当家。

DOUBLE LOUNGES 娱乐双空间

鉴宝室、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室……有多少种爱好就有多少种空间的可能。

DOUBLE TERRACES 宽景双露台

D户型主卧连接约18㎡阳光露台，送给太太一年四季的空中花园；C户型次卧连接约50㎡宽景露台，送给孩子的空中游乐园。

PRESIDENTIAL SUITES 奢华全套房

卧室配置更衣室、卫生间及阳台。主卧更显奢华，独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质，开阔露台留给诗和花的自由空间。

18号样板房户型（建面约731㎡）

33号样板房赏析（建面约891㎡）

东紫园项目信息

项目位置：上海佘山国家旅游度假区

项目名称：佘山东紫园

项目类型：纯庄园别墅

面积段：约703-1089㎡

开发商：上海龙嘉置业有限公司

总户数：99户

容积率：0.18

绿化率：75%

户均占地：5亩（本批次推出房源）

交付情况：毛坯现房

物业费：8元/㎡

【佘山东紫园】位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置，坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区。

佘山东紫园仅0.18容积率，低密度独栋庄园，2021年焕新升级。重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观，出入皆风景。

三重园林；从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景，从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景，升级最美回家路。

阔境花园；全新组团花园均享奢阔间距，层层铺叠的纵向景观，由上至下展现出园林的多样性、丰富性。

周边配套

商业配套：奥特莱斯、松江万达商场、开元地中海、松江万达以及规划中的大型免税商店等。

教育配套：上海阿德科特学校、赫德学校、上海西外外国语学校、宋庆龄国际学校、上海瑞大国际学校、包玉刚学校等。

医疗配套：上海市第一人民医院，松江妇幼保健院等医疗资源，佘山镇社区卫生服务中心等。

娱乐配套：

名流俱乐部：天马山乡村俱乐部、天马山赛车场、佘山国际高尔夫俱乐部等
高级酒店：上海佘山茂御臻品之选酒店、上海东方佘山翰悦阁酒店、上海佘山深坑洲际大酒店等
游乐园：玛雅海滩水公园、欢乐谷、纳米魔幻城等
地标景点：佘山天主堂、佘山天文台、上海天文博物馆、上海地震博物馆等
生态公园：国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等