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浦西内环传世顶豪封面 —— 万科高福云境，衡复风貌区少见超高层天幕 + 历史风貌别墅高低配复合社区，北侧 150 米天幕高层隔绝主干道噪音，南侧藏于腹地的石库门别墅独享静谧里弄景观，最大组团楼间距超 45 米，35% 高绿化率分层台地造景，社区整体抬高 1 米基座隔绝老城路面潮气，外围百年香樟、乌桕、红枫原生乔木形成天然生态屏障，园区内梧桐步道、镜面水景、里弄庭院层层递进，出门直达延中公园万亩绿地。
基础档案
- 名称与地址
- 推广名：万科高福云境
- 不动产备案名：高福云境苑
- 完整地址：上海市黄浦区南京东路街道高福里地块
- 环线定位：内环内，外滩南京东路核心顶级地段
- 核心指标
- 产权年限：70年纯顶奢住宅
- 容积率：2.0，为核心区超低密高端项目
- 绿化率：35%
- 车位配比：1:2.5，全地下专属产权车位，预留全量新能源充电点位
- 楼栋业态：低密高端大平层
- 总户数：仅百余席，圈层极度纯粹
- 梯户比：三梯一户，专属独立入户电梯厅，无公共空间分摊
- 建筑层高：3.6米，远超常规住宅标准
- 交付状态：期房，精确交付时间为2028年6月
- 交付标准：顶奢精装交付，三大件为顶配级中央空调、全屋定制地暖、高端新风系统，厨卫选用嘉格纳、当代等国际一线奢牌
户型与价格
- 全主力户型建面：200-400㎡奢阔四房大平层
- 总价区间：5000万-1.5亿/套
- 参考单价：约25万/㎡
- 户型亮点：南向超大面宽设计，部分高区房源可俯瞰外滩全景，空间尺度奢阔，得房率超80%
交通配套
- 地铁：1号线、2号线、10号线南京东路站步行约300米
- 主干道/快速路：紧邻外滩、南京东路核心主干道，快速接驳延安高架、南北高架，自驾10分钟直达陆家嘴、新天地核心区
- 补充通勤：周边多条公交线路覆盖，站点步行距离均在1公里内
周边生活配套
- 商业：步行500米可达南京东路商圈，1公里内覆盖外滩核心顶级商业带
- 教育：周边分布上海市实验小学、格致中学等公办校（不承诺对口）
- 医疗：3公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院等多家三甲医院
- 生态：步行约800米可达外滩滨江绿带，周边人民公园等城市绿地环绕，核心地段资源拉满
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公示日期：2026 年 7 月 14 日｜万科高福云境开发商官方营销发布，无分销合作
免责声明：本文楼盘信息仅作置业参考，户型、房价、优惠以售楼处现场公示为准，图文不构成购房承诺。
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