这些年，不少农村开展人居环境整治、乡村建设，房屋排查、旧房整改越来越普遍。很多农户一看到工作人员上门，心里就慌，担心自家老房子被直接拆掉。还有不少人存在误区：只要没有房产证，一律算作违建，可以无条件拆除。

在这里提醒所有农村朋友，房屋拆除有着明确法律规定，不是工作人员说拆就能拆。有五类农村房屋，哪怕没有齐全证件，也不能够随意强拆，大家一定要清楚自身合法权益，避免蒙受不必要的财产损失。

打开网易新闻 查看精彩图片

很多村民分不清违建房屋和历史遗留房屋。首先要记住核心常识：无证，并不等同于违建。不少农村老宅修建时间很早，几十年前农村建房管理政策不完善，当年建房普遍不需要办理复杂审批手续，没有不动产权证、建房审批手续，是时代原因造成的，并不是村民故意违规建房。对于这类历史遗留老房，不能简单以没有证件为由直接认定违建实施强拆。只要符合宅基地使用规定，房屋长期正常居住，满足相关条件，房主还可以按照流程补办相关证件。

第一类不能随意拆除的房屋：祖辈遗留的老旧老宅。上世纪八九十年代建成的农村住宅，在很长一段时间里，各地农村建房审批制度并不完善。那时候大多数农户建房，只经过村里口头同意，没有书面审批文件，自然没有房产证。这类传承下来的老宅，属于合法住宅，受法律保护。相关部门想要拆除，不能一刀切判定为违章建筑，需要结合建房年代、历史政策综合认定，绝不允许直接强拆。

第二类：唯一住房，不宜轻易拆除。部分农户家庭条件有限，村里只有这一处住宅可以居住。就算房屋存在轻微手续瑕疵，如果拆除之后一家人没有其他居住场所，从保障群众基本居住权益角度来说，不能够直接强制拆除。一般优先采用整改、补办手续等柔性方式处理，保障老百姓有家可住。

第三类：不超出标准范围的附属用房。很多农户院子里会修建杂物房、畜禽圈舍、储物偏房，用来存放农具、饲养家禽。只要修建在自家宅基地范围之内，没有占用耕地，面积没有严重超标，仅仅作为家庭自用附属设施，这类房屋不能随便当做违建拆除。

第四类：分户需要的过渡期住房。农村子女长大成家之后，符合分户条件，正在申请新宅基地，暂时在原有宅基地搭建住房过渡居住。在宅基地审批过渡期内，不能仓促拆除临时住房，应当给农户留出合理的办理周期。

第五类：招商引资统一规划修建的房屋。早年不少乡村为发展产业，村委会鼓励村民建设配套用房，有村里相关书面证明、会议记录。这类经过集体同意修建的房屋，责任不能全部归于农户，不可以单方面直接强拆。

不少农户遇到房屋被通知拆除，第一时间不知所措，甚至直接和工作人员发生冲突，这种方式并不可取。大家遇到房屋整改通知，正确做法一定要记牢。首先不要盲目签字，仔细阅读通知书内容，分清是限期整改通知还是强制拆除通知。其次，第一时间拍照、录像，完整保存房屋现状、各类沟通通知文件。如果对认定结果不认可，可以在规定时间内申请陈述申辩，通过行政复议、法律诉讼维护自身权益。

同时也要客观提醒大家，保护自身房屋权益，不等于可以肆意违规建房。如果后期想要新建、翻修房屋，一定要提前向村委会、乡镇政府提交申请，走完审批流程，拿到建房许可之后再动工，从根源上避免后续出现房屋认定、拆除纠纷。

如今乡村治理越来越规范，强拆有着严格法定流程，任何单位实施拆除行为，都必须依据法律办事。农村房屋是农户大半辈子积蓄换来的家产，大家务必熟知拆除“五不准”相关规定。分清合法住宅与违章建筑，面对不合理的拆除要求，学会保留证据、依法维权，守住自己的财产。