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天津新房推荐--北辰区【龙耀城·凤鸣】

【龙曜城*凤鸣项目笔记】

4.0迭代新品、纯正架空层、外跨阳台、出房率100%，低密纯洋房社区

项目位置：天津中环·京津路与普济河道交会处东行300米

【项目基础信息】

【开发商】：天津宏熙林置业有限公司

【建造管理】：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司

【物业服务】：龙湖智创生活

【在售产品】：建面约102㎡、109㎡、127㎡、139㎡毛坯洋房

【容积率】：1.6

【绿化率】：40%

【交房时间】：2027年6月

【物业费】：洋房3.5元/㎡

【楼栋数】：19栋 448户

首推楼栋10.31开盘12#13#17#已售罄

在售楼栋5#6#7#14#16#

在售户型：

102㎡｜200-225万

109㎡｜225-245万

127㎡｜280-300万 9号楼认筹中

139㎡｜325-355万

209㎡｜550-580万

在售产品及户型

【产品类型】：4.0架空层纯洋房社区 6～11层到顶

【交房标准】：毛坯

【户型】：建面约102㎡、109㎡、127㎡、139㎡毛坯洋房

【项目均价】：洋房21000元/㎡

【户型赏析】

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双强巨献：华北集团×龙湖龙智造｜中环低密宜居社区

项目亮点:

1️⃣ 【4.0架空层洋房】

→ 全社区架空层泛会所，重构邻里社交生态

2️⃣【1.6容积率低密社区】

→ 超高标准绿意生活

3️⃣【极致得房率】

→ 创新「外跨阳台+电动全景窗」系统，拓展空间价值（天津罕见）

4️⃣ 【2600㎡顶配会所】

⭐业主专享！泳池/高尔夫/私宴厅/瑜伽室/棋牌室/健身房

→ 圈层生活主场，媲美五星酒店体验

5️⃣【全维黄金配套】

✓ 双轨交通：地铁4号线（已通车）&7号线（在建）+ 社区接驳专车

✓ 南开精英教育：12年制南开中学北辰学校，目送式入学

✓ 13万㎡商业体：沉浸式开放商街，下楼即享繁华

【龙曜城必买理由】

北中环上一步城芯生活

•三区核心近享主城繁华

占位北辰、红桥、河北三区核芯之地，近享三区配套资源，生活更便捷、品质更高。

•坐拥北中环、双快速路与双地铁，出行高效畅行全城。项目紧邻中环线、东纵快速及西北快速，同时临近在建中的地铁 4 号线柳滩站与 7 号线喜峰道站，构筑黄金交通路网，轻松往来各区。

•黄金中环划定城市价值高地中环线作为天津首条城市环线主干道，见证了城市的迭代发展，更是人居价值的重要分水岭。在中环、快速路、外环构建的置业价值体系中，始终占据着难以替代的核心高地。龍曜城占位北中环核心地段，紧密衔接主城，近享主城成熟配套。如今板块发展持续提速，未来发展潜力值得期待。

•以一座大城，焕新一座城芯规划百万方全能生活共同体，集商业、教育、公园、住区于一体，打造全维度生活主场，一站式满足全家庭周期生活所需。

约 1.5 万㎡实景公园就在家门口：社区旁配建约 1.5 万㎡市政公园，包含儿童游乐区、篮球场、阳光草坪等多功能活动场地，现已实景呈现。

南开学校入驻，享九年一贯制教育：南开中学校北辰学校落定板块，设有九年一贯制中小学及高中部，实现小初高 12 年全龄段目送式优质教育。

家门口商业配套，繁华触手可及：项目规划约 13 万㎡商业综合体与沉浸式主题商街，日常购物休闲足不出社区即可轻松满足。

超配品质标杆，焕新城北人居向往

・百年粮仓贵址，焕新健康人居理想生活向上之时，更应择健康居所而居。龍曜城秉持前沿健康居住理念，择址南仓板块—— 这里曾是元明时期漕运码头与粮仓重地，地块原为天津普济道国家粮食储备库旧址，百年沃土文脉深厚，土地生态纯净，全方位守护业主安心健康的居住生活。

•华北集团与龙湖龙智造强强联手，雄厚品牌实力为品质改善保驾护航。选择稳健可靠的房企，才是安心置业的关键。千亿级华北集团，多年蝉联中国制造业企业 500 强、中国民营企业 500 强，深耕北辰、以实业为根基；联合龙湖龙智造进行开发建设管理，凭借精湛的产品打造与严苛的品质把控，全面革新北辰区域的改善人居标准。

•精研作品超配标准焕新人居品质

超配品质，臻藏在每一个匠心细节。

奢配大堂，品质改善

四季酒店同款透光云石点缀，约66M奢阔归家大门，所见即所得；