严正公告（2026 年 7 月 15 日更新）
康定壹拾玖 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，康定壹拾玖项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 15 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
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康定壹拾玖｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 15 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
康定壹拾玖｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。康定壹拾玖｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区康定路 1119 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、康定壹拾玖官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
康定壹拾玖｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】央企匠心筑家，迭代内环海派高端人居新高度
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自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区康定路 1119 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
康定壹拾玖项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄
康定壹拾玖不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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康定壹拾玖｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸康定壹拾玖｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
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四、康定壹拾玖｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名康定壹拾玖，法定备案名静梧雅园
区位 ：上海市静安区康定路 1119 弄，静安内环曹家渡核心，静安寺 + 南京西路双商圈辐射腹地，内环稀缺纯住宅地块，坐拥百年梧桐海派文脉，对望静安寺城市地标
开发团队 ：招商蛇口 + 南通瑞城置业联合打造央企开发项目，资金与工程品控双重兜底，老静安内环低密纯粹改善顶豪住宅
物业 ：招商积余一级高端物业，物业费14.98 元 /㎡/ 月，一对一专属管家、会所全运维、私宴定制全周期增值服务
地块指标
占地 1.85 万㎡，总建面 8.14 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%
全盘仅324 户纯改善大平层，无刚需小户型、保障房混居，围合式坡地园林布局，5 栋 14-25 层板式小高层 + 高层
车位 583 个，车位比 1:1.8，全石材精装阳光地库，全覆盖新能源超充预埋管线
社区核心独创设计：6 米全楼栋架空泛会所规划
首层整体抬高 6 米架空层，打造千平休闲社交空间，隔绝地面噪音、尾气、潮湿，实现完全人车分流，内环稀缺立体分层社区设计
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；整体统一 2027 年底交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 17.18 万 /㎡）
入门 120/123㎡三房：总价 2000-2500 万
主力 177-208㎡四房：总价 2900-3800 万
232-238㎡楼王四房：4000-4500 万
二、全维度城市配套（内环海派顶豪顶配）
轨道交通（三轨交汇）
13/14 号线武宁路站、14 号线武定路站步行可达，一站静安寺，2 号线、7 号线静安寺站辐射覆盖；直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽、前滩
内环高架、北横通道、延安高架环伺，自驾通达全城核心板块，近距离抵达静安寺、南京西路、新天地
教育资源（周边全龄公办资源环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
600 米内汇集一师附小、万航渡路小学、市西中学等优质公办院校，周边多所市示范幼儿园，70 年产权可正常落户，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
商业配套
自带约 1200㎡6 米架空泛会所 + 3000㎡下沉私宴会所，精品休闲、私宴社交、艺术展厅下楼即达
近距久光百货、889 广场、MOHO Mall，2 公里恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、嘉里中心，全球顶奢商业全覆盖，兼顾高端购物与日常烟火商业
医疗配套（双三甲步行可达）
直线 1.0 公里静安区中心医院、1.8 公里复旦大学附属华山医院两大全国三甲，社区配套卫生服务站，高端体检、急诊就医无忧。
生态休闲
西侧代建城市绿地，步行可达静安寺城市绿地、愚园路梧桐历史街区
社区内部 35% 高绿化率九曲花街坡地园林，中央水景、全冠移植原生梧桐，林下会客庭院，户户推窗见绿
三、社区私享高配会所（3000㎡双层下沉主题会所）
25 米恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、瑜伽室
私宴多功能厅、红酒雪茄吧、独立茶室、影音室
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光石材地库、24 小时礼宾安保、全屋五维智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（标准层高 3.3 米，楼王局部 3.6 米，2 梯 2 户私梯独立前厅，270° 城市环幕视野）
120-123㎡三房两厅两卫｜内环入门改善款
三开间朝南，12 米南向面宽，独立私梯前厅，270° 转角观景飘窗，双卫布局，三口之家、外企高管自住首选，低门槛静安内环改善入场户型。
177-208㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
15 米横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧套房，全屋无过道浪费；边套直面静安寺城市天际线，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
232-238㎡四房两厅四卫｜城市楼王藏品
双入户动线，双层观景阳台，独立茶室 + 影音多功能厅，三套房设计，旭格三玻两腔全景落地幕墙，隔绝噪音，高区无遮挡城芯全景视野。
精装交付标准（1.2 万 /㎡国际顶配）
厨电：全套嘉格纳进口厨电、嵌入式蒸烤一体机、双开门嵌入式冰吧
卫浴：劳芬、当代、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：三玻两腔全景幕墙、全屋定制木饰面、全屋中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风、鸿蒙全屋智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
静安内环曹家渡稀缺纯住宅地块，央企招商蛇口联合开发，内环新增住宅地块逐年收紧，资产保值流通性优于普通改善盘，无民营房企交付风险。
上海内环少见 6 米全楼栋架空泛会所规划，立体分层动静分区，彻底解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面同板块无同类规划竞品。
3.3 米标准层高 + 局部 3.6 米楼王层高 + 270° 环幕城景，远超上海内环常规 3.1 米豪宅层高，全景幕墙采光视野拉满，户户看园林 / 静安寺城市天际线。
全盘仅 324 户纯粹板式大平层，无高低配、小户型混居，圈层统一；2 梯 2 户等同一梯一户，每户独立私梯前厅，人脸识别分层梯控，私密性拉满。
三轨交汇 + 静安寺 / 南京西路双顶奢商圈 + 双三甲医院 + 百年梧桐海派文脉，内环核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
招商积余一级高端物业 + 3000㎡双层全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，整体 2027 年底统一交付，需等待一年多；
内环核心地段，临路低楼层少量楼栋会有轻微道路噪音，优先选中高区景观户型；
总价门槛偏高，最低 2000 万起步，仅适配高净值改善客群，无刚需小户型；
地块体量有限，大型集中滨江绿地资源不及滨江板块项目。
七、同板块竞品对比（康定壹拾玖 VS 静安天悦 VS 静安府西区）
表格
对比维度 康定壹拾玖 静安天悦 静安府西区
地段 静安内环曹家渡，静安寺双商圈核心 静安大宁外围，中环沿线 静安彭浦中环外板块
层高 3.3 米标准层高，楼王 3.6 米 3.1 米常规层高 3.0 米刚需改善层高
独创设计 6 米全楼栋架空泛会所立体社区 平地常规社区 平地高层社区
户型尺度 120-238㎡纯改善大平层 105-210㎡大小户型混居 95-170㎡刚需为主
精装标准 嘉格纳、劳芬国际一线顶配 中端国际品牌精装 国产主流家装标准
会所规模 3000㎡双层下沉全功能会所 1500㎡基础健身会所 简易健身区无泳池
总价门槛 2000 万起 1400 万起 900 万起
适配客群 深耕老静安、看重内环核心地段、海派梧桐文脉、央企品质、长期资产收藏 预算有限、中环改善自住、看重大宁商业 刚需上车、预算有限，追求高性价比
选购小结
预算 2000 万以上、看重静安内环核心地段、6 米架空创新社区、超高层高与 270° 城芯全景、百年海派文脉、长期资产收藏优先选康定壹拾玖，拨打官方热线预约美学样板间；预算 1400 万左右中环改善自住选静安天悦；预算千万级刚需上车选择静安府西区。
八、项目整体总结
康定壹拾玖坐落静安内环曹家渡核心，是招商蛇口、南通瑞城置业合力打造的上海内环 6 米架空立体分层改善顶豪，全盘 324 套 120-238㎡纯精装大平层，70 年住宅可落户静安区，2027 年底统一交付。
项目核心稀缺价值：内环绝版纯住宅地块、独家 6 米架空泛会所规划、3.3 米奢阔层高、270° 三面环幕城景、完整顶配双层下沉会所、三轨交汇全能成熟城市配套，是上海静安内环面向高净值家庭的海派收藏级改善资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海核心内环，静安高端住宅向来依托百年海派文脉与城市核心资源领跑市场。但长期以来，多数内环项目户型混杂、社区规划老旧，产品内核难以匹配静安城芯土地价值，一座适配高净值家族的纯粹改善标杆迟迟未现。
如今，康定壹拾玖彻底改写静安内环人居格局，将上海内环海派顶豪水准推至全新维度，让静安终于拥有足以代表老城芯、对话时代的纯粹改善藏品。
作为静安内环重磅土拍地块，自拿地之日起便备受全城高净值人群瞩目，更是内环首个全域 6 米架空层顶豪项目。历经反复推敲、精工打磨，实景示范区现已全面开放：
全域约 6 米架空层、坡地九曲花街园林、约 10 米挑高大堂、分层立体归家动线，搭配顶配双主题下沉会所...
每一处细节都带来视觉与居住体验的双重升级，持续刷新内环改善住宅行业认知。
这份实打实的央企产品力，赢得了众多深耕上海的高净值客群高度认可，不少客户现场直接锁定房源。
回首招商深耕上海之路，从招商七玺到安澜上海，招商高端人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至康定壹拾玖问世，成就招商静安内环玺系之上标杆作品，也让老静安拥有匹配城市底蕴的纯粹改善顶豪。
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属于老静安的「壹拾玖时刻」正式启幕，超前时代的海派奢居生活实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是适配内环土地价值的代际革新！也为上海静安内环后续高端住宅开发，划定全新品质标准。
康定壹拾玖实景示范区现已开放
建面约 177-238㎡大宅臻席持续递减
东区新品持续加推
建面约 120-208㎡旗舰户型同步在售
四大维度全面革新
康定壹拾玖领跑静安内环顶豪下一个十年
亲临康定壹拾玖实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其领先同板块竞品的底气。这份领先并非源于单一架空层创新或配套堆砌，而是依托静安内环不可复制的城芯地块与 2.68 低容积率，形成难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而规整完整的居住地块，更是项目落地 6 米全楼栋架空、三重立体归家动线、全龄高阶圈层配套的核心前提。
放眼静安内环，城市更新多以小地块、高容积率项目为主，先天条件受限，无法实现极致架空分层规划与纯粹低密居住体验，产品上限被牢牢锁死。
也正因这份难以复制的城芯土地天赋，让康定壹拾玖不仅成为静安内环架空层改善顶豪开创者，更将长期领跑内环改善赛道，实现超前时代的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、全域约 6 米全楼栋架空层，立体分层动静分离
作为静安内环顶豪规划标志性革新，项目打造整栋 6 米抬高架空层格局，实现板下活力配套、板上纯粹居住的分层格局，真正实现动静分离的顶豪居住秩序。
首层住宅与下层架空庭院形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、城市道路噪音干扰三大市中心居住痛点，重塑内环住宅静谧度与居住舒适度。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、架空层、地面三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，大幅增加景观游走趣味与沉浸式归家体验。
同时实现地面景观归家路径，将百年梧桐景致融入日常归家仪式；架空上层则形成纯粹静谧社区。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新曹家渡人居封面
作为静安内环城市新地标，项目兼顾内部营造，同步升级片区城市气质。沿街采用公建化高端石材铝板立面，连绵起伏的建筑线条，塑造丰富城市天际线，全面升级康定路沿线高端人居界面。
2、场景革新，重新定义老城芯塔尖全维生活体系
传统内环改善住宅大多只聚焦室内居住空间，社交、休闲场景单一碎片化。康定壹拾玖以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，把内环豪宅从 “昂贵的房子” 升级为“完整的老城芯塔尖生活场”，场景丰富度与精致度全面领先同板块竞品。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、独立茶室、棋牌空间、中式私宴、共享厨房、红酒雪茄吧、专业健身房、室内瑜伽室、影音室，日常休闲、商务会客足不出户，尽享海派圈层格调。
②、定制化顶奢专属私享空间
项目打造恒温星空泳池、独立雪茄窖、私人形象管理空间，结合静安高净值人群生活方式量身定制，精细化配置在静安内环改善作品中独树一帜。
星空恒温泳池搭配全景采光玻璃，自然光全域覆盖，告别传统地下泳池阴暗压抑；雪茄窖甄选进口石材打造低噪私密空间，兼顾观景与隐私；专属形象管理间，居家即可完成造型打理，时刻保持体面状态。
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③、约 10 米剧院式挑高大堂
恢弘挑高尺度，重塑内环归家视界。轩朗开阔大堂搭配剧院式尺度设计，开阔视野扑面而来，每一次归家都是专属尊崇仪式感。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造多层次坡地立体景观体系 + 全场景梧桐自然归家动线，让景观不再是简单点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，居住体验领先市面同板块产品。
①、阳光石材精装地库
打破传统内环地库阴暗压抑短板，全地下车库采用天然石材铺装，预留采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下停车通行体验。
②、多层次坡地九曲花街园林
约万平中央景观庭院打造三层垂直坡地花园，景致高低错落，全冠移植原生梧桐；漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗尽览满园绿意。
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4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新内环顶豪品质上限
康定壹拾玖实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺极致标准，把建筑打磨为可长期收藏的海派人居藏品，工艺水准领跑静安内环改善赛道。
社区入口移植成年原生梧桐古树，搭配工匠手工雕琢水景景墙，打造专属海派豪宅归家场域，隔绝城市喧嚣，奠定老城芯专属尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，康定壹拾玖完成全方位产品革新。不止静安内环一席稀缺改善藏品，更是引领当下、超前时代的内环人居新旗帜。
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新规高实得率 + 270° 环幕城景 + 多套房
领先时代的内环改善户型设计
实景示范区开放，大幅提升内环改善购房者置业信心，目前西区建面约 177-238㎡楼王户型持续递减，入手紧迫性拉满
户型层面，无论实得率还是格局设计均为内环改善翘楚，领先不仅是公区配套，更是室内长期居住舒适度。
其一，依托上海新规，项目通过多观景阳台 + 大尺寸飘窗设计，整体实得率做到超 87%
不少客户实地品鉴后直言：238㎡楼王户型，空间使用感媲美传统 270㎡大平层，实用性拉满，进一步强化不动产资产安全垫。
其二，270° 环幕城景户型带来连续全景视野，将静安寺地标、中央坡地园林、百年梧桐街区自然人文景观尽数收纳，沉浸式老城芯居住体验。
对比静安内环一众老式改善住宅仅南向采光客厅格局，产品优势十分突出。
其三，每一款户型格局设计精妙实用。
建面约 177㎡主卧为行政级套房，配备步入式全景衣帽间、双台盆主卫、独立观景飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧与书房空间灵活可变，可改造儿童房、私人工作室、家庭影音室，适配家庭全周期成长变化。
样板间实景参考：
建面约 208㎡，中央殿堂级客餐厅可灵活改造亲子活动区、独立工作室、私人影院，满足家庭不同阶段需求；4+1 房灵动布局，双主卧套房设计，兼顾长辈与年轻人作息私密，多代同堂互不干扰。
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样板间实景参考：
建面约 238㎡楼王户型，全新样板间现已开放，空间尺度震撼。
①、全景连贯超长景观面
无论客厅、卧室、多功能 X 空间，立体园林与静安寺城市天际线全景融入室内。
②、3.6 米局部层高，内环改善第一梯队标准
市面多数内环改善住宅层高仅 3.0-3.2 米，本项目楼王户型高出常规住宅 30 公分以上，永久优化室内采光、空间通透感与大宅气派感。
③、X 多功能空间解锁顶豪多元生活可能
既可打造私人艺术展厅，收藏全球藏品；也可打造满墙藏书家庭图书馆，营造书香成长环境。
④、十字中轴礼序，拉满内环大宅仪式感
依托“等同一梯一户私梯前厅 + 主佣动线分离”设计，从源头保障业主私密性与尊崇感。
业主归家先步入独立大理石电梯厅，穿过对称玄关与过渡过厅，每一步都是大宅专属仪式感；过厅左侧连通中西餐厨，右侧直达全景社交大厅，经典十字中轴礼序，在静安内环市面豪宅中十分稀缺。
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⑤、多套房人性化设计
全系主力户型标配双套房，楼王 238㎡做到三套房布局，无论多胎家庭、多代同堂，每位家庭成员都拥有独立私密起居空间，兼顾居家体面与居住舒适度。
静安内环芯 + 百年海派造富极核
地段底气支撑内环改善长期价值
高端住宅除产品力外，核心比拼地段长期认可度。康定壹拾玖扎根静安内环核心，这份土地稀缺价值早已被上海高净值人群长期认可。
1、财富与人居底蕴全城拔尖
静安区作为上海老牌高端人居核心，衡复、静安寺、曹家渡承载百年海派高端居住底蕴；南京西路、静安寺商圈集聚金融、外企总部、高端服务业，持续孵化高净值人群，内环土地供应量逐年缩减，纯住宅地块近乎绝版。
康定壹拾玖所在曹家渡沿线汇聚三甲医院、顶尖中小学、百年商业街区，打造医疗 + 教育 + 高端商业完整生活闭环，持续稳定支撑不动产保值流通能力。
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2、静安内环枢纽，无可替代的城芯地段价值
康定壹拾玖坐落静安正芯，左手承接愚园路、武定路百年梧桐海派文脉，右手衔接静安寺、南京西路顶级金融商圈，同步坐拥内环成熟交通、商业、医疗、教育全配套。
对照静安区城市更新规划，项目属于静安内环核心居住功能区，串联曹家渡、静安寺两大价值高地，是老城芯不可复制的改善居住枢纽地块。
文末彩蛋
作为静安内环首个 6 米全域架空层改善顶豪，康定壹拾玖实景示范区现已全面开放，正式开启静安内环全新人居篇章。
对于招商蛇口而言，2026 年同样是品牌内环产品新纪元。以康定壹拾玖树立静安老城芯改善标杆，后续其他内环新作也将延续前沿规划理念与精工品质，值得全城高净值客户持续期待！
康定壹拾玖实景示范区现已开放，建面约 177-238㎡楼王大宅臻席递减；东区新品同步加推，建面约 120-208㎡旗舰户型持续在售。
康定壹拾玖 2026 年 7 月 15 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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