中国商报（记者 王彤旭）7月15日，国家统计局发布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示，2026年6月，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。
一处正在建设中的商品住宅楼盘。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）
一线城市房价连续5个月环比正增长
6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
在同比方面，6月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.1%、2.6%和3.6%，上海上涨3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受中国商报记者采访时表示，从一线城市来看，当前已连续5个月保持环比指标的上涨态势，具备一定的趋势性和稳固性。在二线城市方面，目前已由跌转为止跌，走出下跌通道，加入一线城市房价开始上涨的通道中。此外，三线城市首次出现环比指标跌幅收窄，也是一个积极信号。
值得一提的是，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。
“当前，房价上涨的‘朋友圈’明显扩大，已有近三成城市的房价出现上涨。”严跃进表示，从此次房价上涨的城市数量来看，增长趋势明显，这是一个积极信号。尤其是新房市场，价格调整已基本到位，目前不少新房的认购性价比相对较高。一些购房者从过去关注二手房，转向关注新房，为整个市场带来了积极影响。从总体来看，一些总价合理、性价比高、符合购房预算和需求的新房，交易更好，价格也更为坚挺。
二手房市场“以价换量”比例较高
数据显示，6月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
在同比方面，6月，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二线城市和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
严跃进认为，一线城市二手房已连续4个月环比指标保持上涨态势，体现了与新房市场指标类似的特点。一线城市在二手房市场方面同样扮演了回暖的“领头羊”角色。受今年上半年总体表现向好影响，三类城市的同比指标即跌幅均已呈积极收窄的态势，充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。
值得关注的是，在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有9个，比上月减少1个。
在严跃进看来，这仍然说明各地二手房“以价换量”的比例较高。从一些地方的反馈来看，此前部分城市中交易情况较好的二手房源已基本销售完毕，剩下的房源在品类和品质上相对此前稍差一些，或者价格偏高。因此，要实现成交，仍需依赖“以价换量”的过程。
房地产市场仍需进一步发力
7月15日，国家统计局同步发布了2026年1—6月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1—6月，全国房地产开发投资额为38074亿元，同比下降18.0%。
严跃进认为，这种调整需要客观理性地看待。房地产大规模增量市场的扩张，与过去相比确实发生了较大变化，政策方向更强调围绕存量更新来拓展新的内容。因此，对于这一指标，应当从存量更新和存量提升的角度去理解。同时，即便是当前的增量开发投资，其整体健康水平也更高。
数据显示，1—6月，全国新建商品房销售面积同比增速为-11.6%，这一指标仍处于调整过程中。在销售均价方面，1—6月，全国商品房销售均价为9453元/平方米。
“该指标已连续4个月呈现收窄态势，这既说明政策是积极有效的，也表明价格调整已基本开始触底，进一步下调的空间相对有限。此外，从结构上看，当前不少房源所处地段较为优越，这对均价的拉升也产生了一定影响。”严跃进说。
展望后续，严跃进表示，近期，国家层面对供给和需求的再发力关注度较高。房地产在供给端和需求端都是一个重要产业，因此需要持续发力。特别是结合当前全国70个大中城市的房价数据好转，应进一步增强市场信心，以更积极的心态推动供给和需求两端，促进房地产市场宏观指标向好发展。
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