光明凤凰街道慧科云启 50 年红本厂房｜首层 8 米层高 2 吨承重 14 部多吨位客货梯户户独立吊装口，深圳首创室内卸货区近地铁汇聚华星迈瑞等龙头企业，95% 高使用率 1350-5400㎡整层空间适配智能装备新能源精密制造企业
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光明慧科云启，凤凰街道50年95%得房率高标厂房，目前接受定制
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慧科云启位于光明科学城产业核心片区，占位广深科创走廊关键枢纽，是风格辨识度极高的现代化产业园区，拥有长期稳定独立产权，适配企业长期扎根经营。
区位价值得天独厚，多维路网串联全城，临近地铁站点，多条高速、高铁环绕，往返南山、宝安及莞广区域高效便捷。
片区集聚大批光电、智能制造、生命健康领域龙头企业，产业氛围浓厚，上下游配套完善；周边大型商业、生态公园、居住社区环伺，办公生产与生活休闲需求均可就近满足。
园区打造适配高端研发与精密智造的产业空间，户型规整通透，柱距开阔便于产线布局，首层高空间、高荷载，配套重型货运电梯与专用吊装点位，同步预留各类产业配套管线。
园区自带完善生活配套，兼顾生产、研发、办公、住宿一体化需求，重点吸纳科创中试、智能装备、新能源等优质实体企业。
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一、项目基本信息
①项目特点：
【超硬核顶级配置】
☆独立入户空间·独立吊装口·独立设备平台·客货梯到户
超高14：4梯户比·8部1.6t货梯+4部3t货梯+2部5t货梯·叉车入户，高效运输客货分流
☆深圳首创全遮挡室内卸货空间
设12个大型卸货车位，配套宽超6.9米卸货平台、中转货仓、充电桩、环保设施及储能设备，保障货物运输与企业运营
②【深圳首创精奢新规厂房·95%标杆使用率❗·客货梯入户·天花板硬件配置】
◇占地面积：22943.4m²
◇总建筑面积：12.08万m²
◇工业厂房建筑面积：79269㎡
◇建筑高度：1栋厂房62.55米
◇楼层层高：M1/1层8米；2-6层6米7-9层5.4米
◇承重：M1/1层2T; 2-3层1.5T；4-6层1T；7-9层750kg
◇可售面积段：1350m²-5400m²（整层）
◇柱距：9m✖️12m可布局110m长产线
◇使用率：约95%
◇吊装口：4个/层户户独立吊装口
◇电梯：14部（8部1.6t；客梯+4部；3t货梯+2部5t货梯，可入叉车）
◇停车位：310个
◇物业费：5.29元/㎡/月
◇产权：50年独立红本（2025.12-2075.12）
◇交楼标准：毛坯
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二、项目区位
- 深圳光明成熟片区工业厂房，地处光明科学城产业最强凤凰街道
☆本项目位于深圳光明成熟片区的凤凰街道，地处光明科学城核心位置，这里是广深港澳科技创新走廊的关键节点，也是光明科学城的产业转化核心区，承担着光明区“先进制造研发总部集聚区”的发展使命，项目落座街道核心区域，产业集聚效应显著。
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三、项目交通
城际过境·双高铁·三高速·五地铁——畅达粤港澳大湾区核心！
��主干道：北行直达光明大道、松白路，南行通往光侨路。
��三高速：邻近深圳外环高速，南光高速，龙大高速入口约1.8公里。
��双高铁：广深港高铁、赣深高铁.
��五地铁：现有6号线长圳站（距项目约1.1公里）。
•凤凰城站（距项目约1.5公里）。
•未来开通13号线凤凰城站。
•链接18号线、26号线、29号线
��城际过境：深广中轴城际。
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四、项目配套
①项目周边聚集：华星光电、欧菲光、欣旺达、三环科技、电连技术、科士达、普联、艾维普斯、振邦智能、迈瑞医疗、帝迈生物等
周边已形成光电显示、人工智能、高端医疗器械等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群
②【高质量醇熟生活配套】
��商业配套:光明区万达、蓝鲸、华润、勤诚达四大商圈
������教育配套:深圳中学光明科学城校区、凤凰城实验学校
��居住配套:光明1号、龙光玖龙台、华发金融街等
��绿化配套：坐拥5万m²塘家公园，园区景观绿廊，为企业带来优质的绿色有氧生产环境
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五、小结
综上，慧科云启作为光明科学城核心片区的现代化独立产权产业园区，占位广深科创走廊关键枢纽，依托多维城际与城市路网，可高效串联深圳核心区及广莞大湾区城市，产业配套成熟、生活资源丰富，为入园企业打造了优渥的发展土壤。园区配置顶级硬核硬件，打造出层高充足、荷载达标、柱距开阔、使用率高达95%的高品质产业空间，首创全遮挡室内卸货区、户户配独立吊装口、多吨位重载客货电梯可实现叉车入户，完美适配高端研发、精密智造、科创中试等各类实体企业的生产需求，项目推出1350-5400㎡独立红本厂房，可满足成长型企业长期扎根发展的空间需求，是深圳光明区优质企业购置产业载体的优质选择。
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