最近，不少网友都刷到了一个自媒体账号发布的视频，是关于沙市洋码头一餐厅被解约的事情。
在今天（7月16日）下午，沙市洋码头方也发布了一则声明，表示自媒体账号发布的信息不实。
那么，背后的真相究竟如何？今天，更荆州将带来更加详细的解读。
解约原因：欠缴租金和物业费
在视频中，博主称餐饮店被解约，并要求15日内搬离，这个是事实，不过，洋码头的声明也表示：该商户长期拖欠租金及物业费，截至2026年7月2日，累计欠款已达85.94万元。
小编也了解到，双方 签订租赁后，商户仅于2022年4月缴纳首期租赁费用及履约保证金9.22万元，其后再未支付租金及物业费。
在此之前，从2024年10月开始，其实洋码头管理方曾多次给商户发送过缴款通知函，以2025年3月的一份缴款通知函为例，当时的欠缴金额接近58万。
就在这几天，园方又发布了解除合同的告知函，要求15日内搬离。
关于是否区别对待等问题 2025年8月曾给过回应
在视频内容中，一个很重要的一点就是说租金区别对待，有的高、有的低，有的甚至0租金（合作分成）。
关于这一点，洋码头方在声明中表示：定价是遵循市场化运营准则，招租过程会全程公开，租金会在合同中明确约定。
之所以租金会下降或者完全0租金，是因为为了吸引更多优质商户入驻，2024年的时候，文创园公司对于文创开发、非遗体验、研学教培等体验业态采取多元化的合作模式。
对传统办公和餐饮服务保留租赁合作模式外，对未来有产业发展空间的业态采取包括保底租金加收益分成等多种灵活机制进行合作。
这几年线下实体不好做，餐饮业也包含在内，所以商户有一些怨气也能理解，在2025年8月，商户就曾针对车位、租金定价、资产处置等问题，写过一个《沙市洋码头文创园营商环境问题调查报告》，园方也曾针对这几个问题给过回复。
如何解决？让法律归法律 舆论归舆论
在去年的回复，洋码头方给了一个解决方案，包括尽快签订补充协议，在补充协议中按同期市场评估价调整租金、物业费和租金递增标准，降低租户后续租赁成本，为其增6个月免租期，减免金额8.92万元。
但是商户坚持优先修改原合同并对历史已经发生的租金标准进行调整，当时洋码头的回复是考 虑其租赁流程均公开挂网，合同执行期间的标准调整将存在巡查和审计风险，对此争议点文创园公司建议商户可通过诉讼方式提请解决，文创园公司也愿全面配合化解遗留问题。
其实园方的意思并未完全拒绝商户的要求，只是说如果要修改此前的标准或者合同，需要有一个依据，通过诉讼，有了法律文书也许可以达到这样的目的。
很显然，商户并没有选择这一种方式，而是希望通过舆论来影响园方的决定。
目前，洋码头方已经就该商户欠缴租金问题，起诉至法院，后续事情也将正式进入司法程序。
另外在洋码头的声明中也对低价强收另一名商户的资产进行了驳斥。
小编想说，其实在去年8月，双方明显有一个更加好的时机去解决这一问题，在维护国有资产的合法权益和不违反规定和法律的情况下，尽量去减轻商户的压力，只是最后，双方还是没能达成一致。
最后想说，这件事最终的解决，可能就是法律归法律，舆论归舆论吧！
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