保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894 销售一页纸（2026 最新版）

一、项目基础档案

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  1. 案名：保利・都汇和煦（备案名：都汇和煦璟园）
  2. 地址：上海闵行颛桥・都庄路 2717 弄
  3. 开发商：保利发展（央企绿档，31.4 亿拿地，楼板价 38700 元 /㎡）
  4. 产权：70 年纯商品住宅，无商住、无保障房配比
  5. 规划指标保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894
    • 占地约 4.05 万㎡，总建面约 11.3 万㎡
    • 容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流
    • 产品：11 栋 14-16 层小高层 + 4 栋 7 层滨水洋房
    • 总户数 752 户，车位 929 个，配比 1:1.2
    • 物业：保利自持物业，物业费 5.5-5.8 元 /㎡/ 月
    • 交付：精装交付，预计 2028 年 3 月

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  • 均价：约 7.2 万 /㎡，一房一价

二、核心区位｜火箭星城・科创黄金轴

1. 板块价值

颛桥火箭星城核心，六磊塘滨水环抱；北接大零号湾、东连漕河泾产业园，西南科创产业集群，承接紫竹、徐汇通勤客群，城市界面纯净无老旧厂区。

2. 交通（地铁正盘）保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894

  • 地铁 15 号线双柏路站直线约 500 米（科创黄金线）4 站直达徐汇、3 站紫竹高新区，串联漕河泾、上海南站

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  • 主干道：金都路、都庄路、沪金高速，快速通达莘庄、徐汇

3. 全维配套保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894

  • 商业：1.3km 内颛桥万达、海梦一方，沿街便民商业齐全
  • 教育：全龄段覆盖；田园外语实验小学、金都实验中学、颛桥中学、多所双语幼儿园
  • 医疗：复旦中山医院闵行分院、颛桥社区卫生服务中心
  • 生态：六磊塘滨河景观带，社区中央园林 + 全龄活动场地

三、社区顶配｜天字系标准会所 + 低密滨水

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  1. 1500㎡「煦 - CLUB」高端会所（实景开放）闵行稀缺配置：四季恒温泳池（罗马浴池）、双球馆（篮球 / 匹克球）、私宴厅、瑜伽室、高压氧舱康养空间
  2. 产品优势保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894
    • 高低配错落排布，南侧 7 层洋房临滨水，采光观景拉满
    • 海派现代外立面：米白石材 + 大面积落地玻璃 + 定制铝线条，地基抬高防潮
    • 无沿街底商，社区圈层纯粹，无外来人流干扰

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  1. 保利 WELL 智慧社区人脸识别、智能梯控、全屋安防、地下车库直达电梯厅

四、王牌户型｜一梯一户高得房（无连廊）保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894

全系一梯一户，每户赠送 6-8㎡独立电梯前厅（不计产证），得房率 91.4%-103.8%保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894

  1. 建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜首改主力，总价 580 万起三开间朝南飞机户型，南北通透，双阳台，动静分区，适配三口之家

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  1. 建面 103-108㎡ 三房两厅两卫｜流量爆款LDK 一体化横厅，三阳台 + 花池拓展，U 型厨房，主卧 270° 转角飘窗，改善首选
  2. 建面 126-132㎡ 四房两厅两卫｜洋房改善四开间朝南，双套房设计，双阳台，满足二胎 / 三代同堂保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894

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98㎡三房

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108㎡三房

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128㎡四房洋房保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894

五、精装标准｜一线品牌三恒系统

全屋日立中央空调 + 地暖 + 迈迪龙新风（三恒配置）

  • 厨房：怡口末端净水、凉霸、全套品牌橱柜
  • 卫浴：闵行首个美妆四件套、恒温花洒、品牌智能马桶
  • 全屋智能家居、全屋收纳预留保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894

六、五大核心价值（销售话术）

  1. 央企安全：保利绿档央企，资金稳健，无停工减配风险，交付有保障
  2. 地铁刚需改善双适配：500 米 15 号线，徐汇 / 漕河泾 / 紫竹通勤首选
  3. 低密稀缺：外环罕见容积率 2.0，小高层 + 7 层洋房，滨水景观，居住舒适度碾压周边高层
  4. 户型王：一梯一户私梯厅、超高得房，拓展空间多，同面积多一间房
  5. 顶配会所 + 精装：1500㎡全功能会所 + 三恒精装，同价位竞品无对标

七、适配客群

  1. 漕河泾 / 紫竹 / 徐汇科创上班族，地铁通勤刚需、首改家庭
  2. 莘庄、颛桥本地置换，追求低密、会所、品质改善
  3. 二胎 / 三代同堂，看重四房双套房、全龄社区配套

八、基础购房测算（98㎡三房）保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894

  • 总价约 705 万，首套首付 20%≈141 万
  • 30 年商贷 4.2%，月供约 30800 元

九、项目小结保利・都汇和煦售楼处电话：400_998_7894

闵行颛桥地铁红盘，央企保利打造低密滨水改善住区；近 15 号线、成熟商业教育、一梯一户高赠送户型、顶配会所精装，适配西南科创通勤与本地置换家庭，兼顾自住舒适度与板块成长性。