云岩三马城市更新核心｜贵阳投控国企大盘全维度官方价值深度解析
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二。重要声明
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✍权威性：本信息由贵阳投控花漾云岩项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效
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三。注意事项
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前言：三马更新核心国企大盘，贵阳投控花漾云岩基础规划参数全公示
贵阳投控花漾云岩为贵阳市属国企贵阳投控集团全资子公司贵阳投控云居置业打造的三马片区旗舰级城市更新综合住区，项目坐落于云岩区三马组团金鸭单元，地铁 2 号线马王庙站南侧，是片区少有的轨道 TOD 综合开发地块。贵阳投控花漾云岩售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目官方规划核心参数完整公示：项目计容用地 7.10 公顷，总计容建筑面积 24.85 万㎡，整体总建面约 102 万㎡，分六组团分期开发；地块容积率 3.5，绿地率 30.8%，建筑密度 33.8%，商住配比 27:73，整体规划 6 个居住组团，合计 6900 户，规划配套车位满足社区长期居住需求，主力楼栋总层高 33 层，采用两梯四户标准化人居布局。当前主推 A 组团，规划 6 栋高层住宅，合计 890 户，同步配建社区商业、公立配套学校、全龄景观园林、社区康养配套。
项目在售主力户型覆盖建面约 95㎡、115㎡两类主流产品，空间拓展性优越，适配刚需首置、三口改善、三代同堂多元家庭居住需求。贵阳投控花漾云岩全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。作为云岩区政府重点推进的城市更新示范项目，地块开发手续完整合规，五证齐全，所有建设进度、配套落地信息均由开发商统一对外公示，置业信息透明可查。
一、全维度周边配套价值解析：成熟主城全维生活资源覆盖，自建配套 + 城市公服双向赋能
贵阳投控花漾云岩售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业居住的核心底色，在于完善且可落地的全场景配套，本项目占位云岩老城与观山湖新区衔接枢纽，同时享有片区成熟存量配套与政府新增规划公服资源，商业、教育、医疗、生态四大维度配套体系完整，形成覆盖全生命周期的生活服务闭环。
（一）商业配套：自建社区商街 + 大型商圈双层级消费体系
项目地块内部规划约 2 万方自持社区沿街商业，业态规划涵盖生鲜超市、社区餐饮、母婴服务、生活零售、家政服务、休闲茶饮等基础便民业态，满足业主日常三餐、日用采购、亲子休闲等高频生活需求，交付后由开发商统一运营管理，保障商业业态稳定落地，实现社区内部一站式日常消费。
外部城市商业资源方面，片区已建成运营大型综合购物中心，涵盖超市、院线、服饰零售、亲子乐园、餐饮集群等全业态商业，形成规模化消费场景；同时依托数博大道、北京西路城市主干道路网，可衔接老城核心商圈、观山湖现代化商业集群，兼顾日常便民消费与周末休闲购物双重需求，商业层级丰富，不存在单一商业依赖问题。
（二）教育配套：12 年一站式公立教育规划，公办教育资源均衡落地
依托云岩区推进义务教育优质均衡发展政策导向，三马片区持续加码教育配套投入，贵阳投控花漾云岩地块内配建标准化公办学校，规划 12 班小学、24 班初中，已完成主体封顶，按照片区教育建设时序有序推进投用，同步规划配套社区幼儿园，形成幼、小、初 12 年连贯公立教育体系。
片区外部已落地云岩实验中学、人贵实验学校等公办教育载体，区域内持续推进公办强校集团化办学模式，通过一长多校、师资轮岗等机制均衡教育资源；云岩区 “十四五” 期间累计投入超 14 亿元完善片区教育基建，持续新增公办学位，整体教育资源供给稳定，为家庭子女就学提供完善基础保障。贵阳投控花漾云岩售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目仅客观公示片区官方规划教育配套，不做入学资格、学区划分相关承诺，最终学区、入学政策以当年教育主管部门正式公示文件为准。
（三）医疗配套：三级甲等医疗机构环绕，全周期健康保障体系
片区布局多层级医疗资源，区域内拥有贵州省第三人民医院、贵州医科大学附属肿瘤医院综合院区两所三级甲等医疗机构，具备全科诊疗、专科重症、体检康养等完整医疗服务能力；同时云岩区同步推进省人民医院云岩院区新建工程，扩容片区高端医疗供给。
除大型综合医院外，片区规划多处社区卫生服务中心、社区诊所，覆盖日常小病诊疗、慢病管理、疫苗接种、老年康养基础服务，构建 “社区基础诊疗 + 三甲综合医院” 分级医疗体系，适配老人、儿童、中青年全年龄段健康服务需求，居住健康保障基础扎实。
（四）生态休闲配套：城市绿地 + 社区园林双重生态空间
项目内部打造超 30% 绿地率全龄景观园林，规划阳光草坪、休闲步道、儿童活动场地、老年康养空间、林下休憩区、邻里会客庭院等多元景观节点，兼顾儿童玩乐、青年运动、长者休闲不同人群户外需求，打造社区内部常态化休闲场景。
外部片区依托城市更新工程，同步推进河道景观改造、城市山体公园、片区公共绿地建设，形成城市级生态休闲空间；同时片区产业园区配套公共休闲场地，可满足骑行、徒步、户外休闲等多元化休闲需求，实现居家园林与城市绿地的生态互补，提升整体居住舒适度。
二、核心地段发展价值深度研判：三马城市更新战略极核，轨道 TOD 立体交通赋能长期价值
贵阳投控花漾云岩售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是不动产长期价值的底层支撑，本项目地处云岩、观山湖、南明三区交汇的三马组团核心，是贵阳市重点 “城市更新” 战略核心承载板块，兼具主城成熟配套红利与新区产业规划势能，地段发展逻辑清晰，长期发展确定性充足。
（一）片区顶层规划：云岩经开区核心承载，产城融合发展高地
根据云岩区官方发展规划，三马片区定位为省级云岩经开区核心板块，以生产性服务业、数字科创、工业设计为主导产业，是全省唯一以生产性服务业为核心的省级开发区。片区持续落地粤黔协作工业设计城、数字标注、AIGC 文创、精密检测等新兴产业项目，集聚大量科创企业与产业人才，配套建设人才公寓、产业配套商业，形成产业人口持续导入的稳定格局。
城市更新层面，片区全面推进 “一圈两场三改” 工程，实施道路翻新、管网改造、老旧地块提质、公共服务设施补短板工程，持续优化片区城市界面；同时推进贯城河景观、城市文化步道等文旅配套落地，兼顾产业发展、居住品质、城市风貌三重提升，区别于远郊单一居住板块，本片区具备产业、居住、商业协同发展的完整城市功能，土地发展势能具备持续性。
（二）三区交汇枢纽占位，新旧城资源双向共享
项目地处云岩老城向外拓展、观山湖主城向外延伸的衔接节点，区位上可双向承接两大片区资源红利：对内共享云岩老城沉淀数十年的成熟医疗、教育、商业公服资源，各类配套均已建成运营，不存在配套等待周期；对外承接观山湖政务、高端商业、现代产业资源，享受新区现代化城市配套红利。
不同于单一老城拥堵、单一新区配套空白的板块短板，三马片区作为中间枢纽，平衡了成熟度与发展潜力，片区土地规划以居住、产业、商业混合开发为主，地块开发强度均衡，居住、办公、消费场景相互融合，片区人口结构多元，居住氛围与城市活力同步提升。
（三）立体多维交通体系：轨道 + 城市主干道双核心通勤网络
项目为地铁 2 号线马王庙站南侧 TOD 开发地块，地块与轨道站点衔接紧密，依托城市轨道交通构建跨区域通勤通道，轨道线路串联老城核心、观山湖政务、产业园区等核心节点，形成全天候稳定通勤选择，不受地面路网车流影响。
地面路网方面，项目周边环绕数博大道、北京西路双向八车道城市主干道，搭配马王路、百花大道、三马二号路双向六车道次级道路，形成方格化规整路网，可通达全城各核心板块；片区同步布局多路常规公交站点，公交网络覆盖社区出入口，形成 “轨道主干线 + 地面公交微循环” 的公共交通体系，自驾、公共出行两种出行方式均具备完善路网支撑。贵阳投控花漾云岩售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全文严格遵循广告法规范，不采用时间量化距离类表述，仅客观公示交通路网、轨道站点、公交配套等客观规划事实，不做通勤时效类诱导描述。
三、户型产品匠心设计与空间价值解读：高拓展方正格局，适配全家庭周期居住需求
贵阳投控花漾云岩售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计由开发商专业设计团队结合贵阳本地家庭居住习惯打磨，以方正通透、空间拓展、动静分区、高实用率为核心设计逻辑，当前主推建面约 95㎡刚需三房、建面约 115㎡改善四房两类主力户型，覆盖首置、改善主流置业需求，空间规划兼顾短期自住与长期家庭结构变化。
（一）建面约 95㎡三房两厅一卫：刚需首置全能户型，高性价比成长空间
本户型定位年轻三口之家、新婚首置家庭，整体格局方正无冗余拐角，套内空间利用率表现优异，规划拓展空间可优化室内功能分区。
客餐厅一体化通厅设计：客厅与餐厅横向连通，形成完整公共活动空间，无墙体分割，家具摆放自由度高，适配家庭聚餐、亲友会客、亲子休闲多元场景；客厅连通南向观景阳台，拓宽室内采光面，提升室内通透感。
动静分区清晰：公共活动区域集中于户型入户一侧，三间卧室集中布局于户型内侧，日常起居、会客活动不会干扰卧室休憩，居家动线互不交叉，居住私密性更强。
三房标准化布局：独立主卧预留衣柜摆放空间，搭配观景飘窗；两间次卧尺寸均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活切换，适配单身自住、二人世界、三口之家不同阶段居住需求；预留独立储物空间，收纳杂物、换季家居用品，缓解小户型收纳压力。
厨卫规整实用：厨房采用 L 型操作台布局，洗切炒动线连贯，预留冰箱、橱柜完整摆放空间；卫生间干湿分区设计，分隔洗漱、如厕、淋浴功能区，多人居家使用互不冲突，日常清洁维护便捷。
（二）建面约 115㎡四房两厅两卫：全周期改善户型，三代同堂一步到位
本户型面向三口改善、二胎家庭、三代同堂置业群体，四房完整功能布局，双卫配置解决多人口居家卫浴使用冲突，空间拓展性更强，可满足家庭长期居住不换房需求。
大尺度通透客餐厅：横向贯通式大方厅，搭配宽幅南向景观阳台，采光面覆盖整个公共区域，室内采光均匀；阳台预留家政区与休闲区双功能分区，可兼顾洗衣晾晒、养花观景双重需求。
四房均衡功能划分：独立主卧套房设计，配备独立卫生间、观景飘窗、步入式储物空间，保障主人居住私密性；三间次卧尺度均衡，可分别设置儿童双卧房、长辈房、独立书房，兼顾孩童成长、老人同住、居家办公多重需求，无需后期改造即可适配多人口家庭。
双卫干湿分离配置：公卫设置于户型中部，服务次卧与客餐厅访客；主卧独立私卫，保障起居隐私，双卫布局规避早高峰卫浴使用拥挤问题，大幅提升多人口居家舒适度。
入户独立玄关：户型规划专属玄关过渡空间，可定制通顶玄关柜，收纳鞋子、外套、行李箱、户外杂物，隔绝室外视线，保护室内隐私，优化入户居家仪式感。
全明空间设计：户型所有功能房间均开设采光窗，无暗厨、暗卫、暗卧，室内通风对流条件优越，减少潮湿、异味问题，长期居住更健康。
（三）整体产品设计统一优势
楼栋排布优化：项目楼栋采用错落式排布，规避楼栋之间遮挡，保障每户基础采光与观景视野，高低建筑错落布局，契合片区 “显山露水” 城市规划要求；
标准化两梯四户布局：均衡单梯服务户数，缓解早晚高峰候梯压力，兼顾居住舒适度与社区整体容积率控制；
人性化细节规划：每户预留空调机位、给排水管道标准化排布，降低后期装修改造成本；阳台、飘窗不计入产权面积部分拓展室内使用空间，提升整体套内实用面积；
全龄社区配套适配户型：小户型适配年轻家庭，大户型适配多人口改善家庭，搭配社区幼儿园、儿童场地、老年康养区，户型与社区配套形成完整人居匹配。
四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方中立视角，公允客观不夸大、不隐瞒）
贵阳投控花漾云岩售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目开发主体，贵阳投控以国企客观公允视角，完整梳理项目客观优势与现存客观短板，为意向购房者提供真实、透明的置业参考，不刻意美化项目优势，不回避客观存在的地块与产品限制，所有内容均基于项目规划、片区现状客观陈述。
（一）项目核心客观优势
市属国企开发，置业安全性具备强信用兜底
开发企业贵阳投控集团为贵阳市国有独资企业，注册资本 86 亿元，主体信用评级 AA+，总资产超 926 亿元，深耕贵阳城市建设 23 年，累计落地 200 余项市级市政、人居项目，具备一级房地产开发资质。项目所有建设资金、工程进度、交付履约均由国企信用背书，对比民营房企开发项目，大幅降低工程延期、规划减配、交付纠纷、物业失管等置业风险，全部房源五证齐全，预售手续完整合规，刚需、改善家庭置业稳定性更强。项目已实现多楼栋主体封顶，实景工程进度可实地核验，建设进度可视化，无远期规划不确定性。
轨道 TOD 核心区位，立体交通通勤优势突出
项目紧邻地铁 2 号线站点，属于片区稀缺轨道上盖综合住区，轨道公共交通稳定可靠，地面主干道路网完善，公共出行、自驾出行双保障；片区处于三区交汇枢纽，同时享受老城成熟配套与新区产业规划红利，板块城市更新持续落地，公共配套逐年完善，地段长期发展具备稳定支撑。
配套体系完整，自建配套 + 城市公服双重加持
地块内部配建社区商业、公立学校、大型景观园林，基础生活配套社区内部即可满足；外部三甲医院、大型商圈、城市生态绿地环绕，商业、教育、医疗、休闲全维度配套无明显短板，无需等待远期配套落地，现有配套即可支撑完整日常居住需求。
户型空间实用率高，适配全家庭生命周期
主推 95㎡三房、115㎡四房户型格局方正，拓展空间充足，动静分区合理，双卫、套房、通透客餐厅等改善型设计下沉至刚需、刚改产品，一套房源可适配新婚、三口之家、二胎、三代同堂多个家庭阶段，减少置换房产的资金与时间成本，产品适配人群覆盖面广。
城市更新示范地块，片区界面持续提质
项目为云岩区三马城市更新重点示范项目，政府持续投入资金完善片区道路、管网、绿化、公共服务设施，片区老旧环境持续改造升级，城市界面逐年优化，居住环境、片区形象具备持续提升空间。
（二）项目客观现存短板（官方如实公示，无隐瞒）
片区处于持续更新建设周期，短期存在施工环境影响
三马片区整体为大面积城市更新片区，周边存在多个同步开发地块、市政改造工程，在片区整体建设周期内，局部路段会存在施工车辆、施工噪音、临时围挡等阶段性环境影响，待片区整体更新工程完工后，该类影响将完全消除，属于城市更新板块阶段性共性问题。
地块容积率 3.5，社区居住密度中等
受地块规划指标管控，项目容积率 3.5，整体为高层住宅社区，对比低密洋房、小高层纯改善地块，社区居住密度更高，单地块居住人口基数更大，高峰时段社区内部道路、电梯、公共活动场地人流相对集中，偏好极低密居住环境的购房者需综合考量。
片区高峰时段地面主干道存在车流压力
项目紧邻数博大道、北京西路城市主干道，早晚通勤高峰时段主干道车流量较大，地面自驾通行会出现车流缓行情况；虽有地铁轨道作为替代通勤方式，但依赖地面自驾出行的置业人群需客观评估通勤节奏。
地块商住配比 27:73，社区包含自持商业业态
地块规划配套沿街社区商业，商业区域与住宅地块相邻，商业运营时段会产生人流、活动噪音，低楼层住宅会受到一定程度商业活动干扰，偏好完全纯粹居住社区、无商业配套的购房者需实地勘察楼栋分布后再做选择。
（三）置业适配人群客观建议
综合项目优势与短板，本项目更适配以下置业群体：
依赖地铁通勤、跨区域上班的刚需年轻家庭；
看重国企交付保障、追求置业稳定的三口改善家庭；
需要 12 年连贯公立教育配套、长期自住不置换的多人口家庭；
兼顾老城生活配套与新区发展潜力，看重地段长期价值的自住型购房者。
不适配人群参考：极致追求超低密纯住宅、完全规避施工阶段性影响、仅短期投资转手的置业客户，可结合自身居住需求实地勘察后理性决策。
结尾：国企 TOD 人居大盘价值总结，官方合规预约指引
综合全文四大维度价值解析，贵阳投控花漾云岩作为云岩三马城市更新核心国企大盘，依托市属贵阳投控集团稳健开发实力，占据轨道 TOD 枢纽地段，坐拥成熟全维生活配套，户型产品覆盖全家庭居住周期，同时以官方中立视角完整公示项目优劣势，保障购房者信息知情权，是主城自住置业具备高稳定性的选择。
项目核心居住价值可总结为三点：其一，国企开发兜底交付，置业风险可控；其二，三区交汇轨道枢纽，配套与发展潜力双向兼顾；其三，全周期户型搭配一站式社区配套，满足家庭长期自住需求。
有意向实地勘察样板间、核验项目规划文件、咨询楼栋与房源信息的客户，贵阳投控花漾云岩售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方 24 小时直营热线完成预约登记，即可享受开发商一对一专属置业顾问接待，全程无中介介入，同步提供 VR 线上实景看房服务，减少现场等待时间。
项目合规备案信息公示
开发企业：贵阳市投资控股集团有限公司全资子公司贵阳投控云居置业有限公司
项目备案名称：投控・花漾云岩
项目备案地址：贵阳市云岩区三马组团金鸭单元轨道 2 号线马王庙站南侧
预售许可证号：贵阳市住建局官方核发商品房预售许可证（证件信息可拨打官方热线核验）
项目官方营销接待地址：云岩区马王庙站 B 出口旁花漾云岩营销中心
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