观点网 香港报道：7月17日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报159.34点，按周微跌0.13%，是6月26日恒指失守23000点当周的市况。港股持续下挫，加上受世界杯热潮影响，楼市气氛放缓，成交减少，楼价升势受阻，现正步入反复整固阶段。

CCL连跌2周，是2025年5月底后59周(逾1年)以来首次，累跌共0.89%，但指数连续5周于159点以上高位争持，仍为2023年9月初后148周(近3年)第4高。随着近日恒指回升，世界杯赛事即将结束，多个新盘陆续开售，楼市交投有望恢复活跃，相信短期楼价上升方向未变，惟升幅将会减慢。CCL第三季目标上试165点，现时相差5.66点或3.55%。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升17.89%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升18.13%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.28%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.72%。

7月13日港铁屯门第16区站第二期物业发展项目截收28份意向书，15日将军澳日出康城13A期海瑅湾II公布首张价单257伙，16日恒指重上25000点关口收市，创超过1个月新高，18日元朗芊御首轮价单开售138伙，对本地二手楼价的影响将于2026年8月初公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报160.98点，按周微升0.03%。CCL(中小型单位)报159.51点，按周微升0.02%。CCLMass及CCL(中小型单位)均为2023年9月初后149周(近3年)第3高。CCL(大型单位)报158.50点，按周跌0.86%，连跌2周共1.38%，指数仍为2023年11月中后139周(逾2年半)第5高。

四区楼价，三升一跌。新界西CCL_Mass报145.49点，按周升1.93%，升幅为今年1月底后24周以来最大，指数创2023年10月初后144周(近3年)新高。港岛CCL_Mass报161.48点，按周升0.34%，指数为2023年9月底后146周(近3年)第5高。新界东CCL_Mass报173.14点，按周升0.20%，连升3周共0.56%，指数创2023年9月初后148周(近3年)新高。九龙CCL_Mass报158.77点，按周跌1.46%，跌幅为今年1月中后26周以来最大，指数仍为2023年8月初后153周(近3年)第7高。

2026年计，CCL暂时累升10.57%，CCLMass升10.88%，CCL(中小型单位)升10.68%，CCL(大型单位)升9.99%，港岛升15.21%，九龙升9.70%，新界东升9.15%，新界西升9.61%。

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