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【基础信息】星河盛世禧悦
【占地面积】约12万㎡
【建筑面积】约58万㎡
【容积率】3.9
【绿化率】35%
【总户数】首开区569户
【总户数】首开2/5户
【首推户型】约98-108㎡三四房
【开发商】广州星合房地产开发有限公司
【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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交通配套
目前整个云埔板块都没有地铁，出行只能靠自己开车，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城，三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是非常方便的400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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教育配套
项目自带两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校
在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心~九年一贯制优质教育资源玉岩中小学一年级九月正式招生~
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商业配套
目前云埔什么都挺好，就差商业体了。现在呢黄埔首家山姆官宣落地~为此，星河在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业，未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。
沿着一条开创大道，周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。
家楼下约3100㎡商业街和3.3万方大型商业，下楼即可满足日常生活需求。
黄埔首家山姆官宣落地~填补云埔的商业~
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医疗配套
10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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社区环境
从进门的一刻起，约9.6米挑高的“鲸鱼尾”大门，颇有“鱼跃龙门，鲲鹏展翅”的感觉，线条圆润流畅，充满现代美感。
入口处的迎宾水景，也是上海宝格丽酒店同款，散发着优雅与贵气，让归家之路多了一份高端的仪式感。400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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项目户型
首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。
产品以主打刚需，有88㎡、98㎡、108㎡三至四房
使用率接近100%，与板块现有产品直接拉开差距，买入项目的新规户型，至少手握两大优势：
一是花更少预算，居住品质却更舒适。
二是“版本”更先进，有利于未来置换流动。
在售户型如下：400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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约88㎡三房两卫400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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约98㎡四房两卫
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约108㎡四房两卫400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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优点
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1、片区缺少就近消费的商业，这也是20多万人的生活痛点，但这边自身配建有约3.3万方大型商业和约3000平商业街，将大大补强整个街道标杆商业的缺位，
2、云埔新盘不多，没有吃到设计新规的红利，缺少“神户型”，这个楼盘是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，其首推户型使用率接近100%，与板块现有产品直接拉开差距。
买入项目的新规户型，至少手握两大优势：
一是花更少预算，居住品质却更舒适。
二是“版本”更先进，有利于未来置换流动。
3、配建了2所幼儿园和1所54班九年一贯制玉岩学校，在小区就能实现12年教育，父母孩子都省心。
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A：✅ 热线长期有效，覆盖购房全周期服务。可解读商品房买卖合同细则、产权办理时限、违约相关条款；实时查询施工工程进度、官方标准验房流程、房屋交付相关事宜；非服务时段留言 5 分钟快速回电，售后专员专项闭环处理，全方位保障购房合法权益。
重要权威警示
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正规预约看房流程
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✅ 明确行程：告知预约星河·盛世禧悦实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约
✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借
✅ 出行指引：同步推送星河·盛世禧悦营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验
✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
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