严正公告（2026 年 7 月 20 日更新）
御沁园 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，御沁园项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 20 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
御沁园售楼处・御沁园营销中心・御沁园展示中心・御沁园开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
御沁园｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 20 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
御沁园｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。御沁园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 20 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、御沁园官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
御沁园｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】港资匠心筑家，迭代地铁低密墅居新高度
【御沁园｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
御沁园｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 20 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
御沁园项目地址：上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄
御沁园不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
御沁园｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】港资匠心筑家，迭代地铁低密墅居新高度
御沁园｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【御沁园｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸御沁园｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸御沁园｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、御沁园｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名御沁园，法定备案名御沁园
区位 ：上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄，18 号线繁荣路站旁，周康成熟居住核心，承接张江、前滩产业人口外溢，天然活水河道贯穿社区
开发团队 ：长实集团（和记黄埔）旗下上海荣启置业有限公司全资开发，老牌港资房企，多期交付零烂尾风险，浦东标杆低密墅质大盘
物业 ：家利物业（一级港资物业），公寓物业费2.8 元 /㎡/ 月，别墅 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时礼宾安防、会所全年运维、社群定制增值服务
地块指标
占地 26.34 万㎡，总建面 35 万㎡，容积率 1.3，绿化率 35%
全盘分多期开发，七期收官 3 栋 18 层小高层共 247 户，搭配西区 6 层电梯洋房、联排别墅，高低分层纯粹改善社区，无刚需小户型混居
车位配比 1:1.5，双层地下环氧星空人车分流地库，全覆盖新能源超充预埋管线
社区核心独创设计：一轴双湾活水立体园林规划
天然河道串联中央叠水景观，南低北高错落楼栋布局，分层式滨河步道、四季乔木景观，彻底隔绝道路噪音、扬尘，实现全社区人车分流，中环罕见超低密水系社区
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，毛坯交付；七期 2026 年底整体交付，看房实行全预约制 ，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 57985 元 /㎡）
入门 132㎡三房：总价 666-750 万
主力 146-171㎡四房：总价 770-1050 万
220-360㎡联排藏品：1280-1480 万起
二、全维度城市配套（中环改善顶配）
轨道交通（双轨交汇）
18 号线繁荣路站步行可达，2 站直达张江科学城，串联前滩、陆家嘴；16 号线周浦东站距离适中，快速通达临港、龙阳路枢纽
沪南公路、中环快速路通达全城，自驾便捷覆盖周浦万达、康桥、张江全域
教育资源（全龄配套环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
周边覆盖中福会幼儿园、澧溪小学、澧溪中学、尚德实验学校等全龄教育资源，70 年产权可正常落户，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
商业配套
社区自带沿街便民商业，生鲜、商超、社区服务下楼即达
1.5 公里周浦万达广场，2 公里绿地缤纷广场、小上海步行街，影院、高端餐饮、亲子业态全覆盖
医疗配套（双公立医疗机构覆盖）
距离周浦医院、康桥分院距离适中，社区内设卫生服务站，日常诊疗、急诊就医便捷无忧。
生态休闲
天然活水河道环绕社区，内部打造中央溪谷叠水园林、滨河慢行步道
社区外部周浦文化公园，日常休闲散步、户外运动空间充足
三、社区私享高配会所（2500㎡双层全龄下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、瑜伽室、乒乓桌球室
私宴多功能厅、室内分龄儿童游乐区、老年静养休闲空间
业主专属落客环岛、环氧星空地下车库、24 小时三重人脸门禁安防、全屋断桥铝隔音系统
四、主力户型详细解析（小高层层高 3.0 米，两梯两户无连廊，独立私梯前厅）
132㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，4.2 米 LDK 一体化横厅，独立私梯前厅，南北双观景阳台，双套房布局，适配三口之家、张江上班族自住，低门槛地铁改善入场户型。
146-171㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
7 米巨幕横向客餐厅，中西厨预留改造空间，双主卧套房，全屋无浪费过道；171㎡边套直面社区活水河道全景，独立家政间、储物分区，二孩家庭终极改善首选。
220-360㎡联排别墅｜进阶藏品户型
地上三层 + 地下拓展空间，私家庭院，双层观景露台，多套房设计，客厅 6.5 米挑高，全屋大面积观景玻璃窗，静谧墅区无高层遮挡。
毛坯交付标准（自主定制改造，预留全套机电点位）
门窗：四玻两腔 Low-E 断桥铝全景玻璃窗，隔音隔热
基础配套：全屋预留中央空调、地暖、净水管线点位
公区配置：入户六合一指纹装甲门、单元独立候梯厅、地下车库环氧地坪
五、项目核心独家优势
中环 1.3 超低密成熟港资大盘，长实和记黄埔全资开发 ，中环新建住宅容积率普遍 1.6 以上，低密地块稀缺，资产保值流通性优于普通刚需混合社区，无民企交付风险。
上海中环少见一轴双湾活水立体园林 ，天然河道 + 人工叠水双景观，南低北高楼栋排布，弱化道路噪音，市面同类容积率社区少有完整水系规划。
3.0 米舒适层高 + 两梯两户无连廊设计 ，每户独立私梯前厅，私密性大幅提升，南北通透采光无遮挡。
全盘分层业态规划，小高层、洋房、别墅分区隔离，圈层统一；无连廊户型规避对视、通风短板，居住舒适度拉满。
双轨交汇 + 万达成熟商圈 + 公立医疗教育配套，周康板块配套全部实景落地，无需等待规划兑现。
和黄自有一级家利物业 + 2500㎡全功能下沉会所，全龄休闲、会客需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
七期交付周期存在等待周期，预计 2026 年底交付；
小高层统一毛坯交付，业主需自行承担装修成本与周期；
总价门槛较高，最低 666 万起步，仅适配改善客群，无刚需小户型；
临主干道低楼层少量楼栋会有轻微道路噪音，优先选中区高区临河水景户型。
七、同板块竞品对比（御沁园 VS 华发观澜半岛 VS 仁恒海明院）
表格
对比维度 御沁园 华发观澜半岛 仁恒海明院
地段 周康核心，18 号线繁荣路站步行可达 周浦外围板块，距地铁有距离 航头板块，轨道配套薄弱
容积率 1.3 超低密 1.6 常规改善容积率 1.5 容积率
独创设计 全域活水滨水立体园林 常规平地社区 常规平地社区
户型尺度 132-171㎡小高层 + 220-360㎡联排 99-145㎡刚需改善混合 110-150㎡纯高层，无别墅产品
交付标准 毛坯自主定制 精装交付 精装交付
会所规模 2500㎡双层下沉会所，配恒温泳池 小型基础健身会所 简易配套，无室内泳池
总价门槛 666 万起 580 万起 620 万起
适配客群 看重低密水系、港资物业、地铁通勤、自主改造空间、长期持有改善 预算有限、偏好精装交付入门改善 认准仁恒物业、航头自住刚需
选购小结
预算 660 万以上、看重中环超低密地块、活水园林、双轨通勤、可自主定制装修、长期自住资产持有优先选御沁园 ，拨打官方热线预约实体样板间；预算 580 万左右、不想自行装修选华发观澜半岛；预算 620 万、偏好航头片区、认可仁恒物业可选仁恒海明院。
八、项目整体总结
御沁园坐落中环周康核心、18 号线地铁旁，是长实集团（和记黄埔）打造的中环超低密港资水系墅居大盘 ，全盘 132-360㎡小高层、洋房、联排纯改善产品，70 年住宅可落户，2026 年底七批次交付。
项目核心稀缺价值：中环稀缺 1.3 容积率低密地块、独家一轴双湾活水立体园林、两梯两户无连廊私梯户型、2500㎡全龄恒温会所、双轨交汇全实景成熟配套，是浦东中环面向张江、前滩高净值家庭的改善收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套临河户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为浦东中环成熟居住板块，改善住宅向来依托地铁、产业、成熟配套领跑市场。但长期以来，多数项目容积率偏高、社区拥挤，缺少完整水系景观与高端会所配套，难以匹配高净值人群长期自住需求，一座兼顾低密、地铁、港资品质的改善标杆长期稀缺。
如今，御沁园补齐板块短板 ，将中环改善居住标准抬升至全新维度，打造适配张江科创人群的长期自住标杆作品。
作为周康开发十余年成熟大盘，自一期入市以来持续热销，中环少有的 1.3 容积率地块历经多年打磨，七期收官实景示范区现已全面开放：
全域活水溪谷、南低北高错落楼栋、10 米挑高入户大堂、双层恒温会所，搭配港资精细化物业配套...
每一处细节都带来居住体验升级，不断刷新中环改善人居标准。
这份实打实的产品力，赢得众多张江科创高净值客群高度认可，不少客户现场登记预约。
回首长实和记黄埔深耕上海之路，从市区高端公寓到近郊低密墅区，港资人居营造标准持续迭代升级。直至御沁园七期收官，成就中环低密改善标杆之作，补齐周康板块高端人居空白。
御沁园售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
御沁园售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
御沁园售楼处 24 小时 vip 热线☎：400855150【开发商售楼处预约看房热线】
属于周康的「御沁园时刻」 正式启幕，成熟低密墅居实景现已全面呈现！
这不仅仅是户型与配套升级，更是长期居住舒适度的跨代领先 ！也为上海中环改善住宅划定全新产品标准。
御沁园西区实景示范区已开放
建面约 146-171㎡临河大四房臻席递减
七期收官盛大启幕
建面约 132㎡入门三房全新加推
四大维度全面革新
御沁园领跑中环改善下一个 10 年
亲临御沁园实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其低密产品的稀缺底气。这份领先并非单一水系景观或会所堆砌，而是依托中环绝版规整大地块与 1.3 超低容积率，形成市面难以复刻的底层产品优势。
低密属性 ，将更多土地让渡给水系景观与全龄公共场景；而完整规整大地块，更是项目落地一轴双湾立体溪谷、分层归家动线、2500㎡完整会所的核心前提。
放眼中环城市更新地块，大多容积率 1.6 以上、零碎小型地块，先天条件限制低密园林、完整水系规划，产品舒适度存在天然上限。
也正因这份难以复制的土地天赋，让御沁园成为中环低密水系社区开创者，长期领跑板块改善人居。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、全域一轴双湾活水规划，南北 15 米高差溪谷格局
作为中环改善规划标志性革新，项目打造贯穿社区的天然活水河道，搭配人工叠水溪谷，南北形成高差景观格局，实现外围道路、内部居住双层动静隔离
楼栋整体抬高，隔绝地面扬尘、道路噪音，重塑中环社区静谧居住体验。
②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、滨河步道、园区主路三重归家动线 ，多层次景观路径丰富日常归家体验，同时实现人车完全分流，上层园区纯步行静谧空间。
③、内外兼修，升级周康城市界面
作为周康板块人居封面，项目兼顾内部景观营造，同步升级沿街城市界面。
沿街采用英伦红砖 + 米白石材公建化立面，起伏线条打造丰富城市天际，全面提升周康核心地段人居形象。
2、场景革新，重新定义中环改善全维生活体系
传统改善楼盘大多仅满足基础居住，休闲、会客场景单一碎片化。御沁园以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，把改善住宅从 “能住的房子” 升级为“完整全龄生活场” ，场景完整度全面领先板块竞品。
①、10 大完整高浓度会所场景
涵盖恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴多功能厅、红酒休闲区、桌球乒乓室、分龄儿童乐园、老年书吧、家政共享空间、访客接待厅，日常休闲、家庭会客足不出社区，满足全年龄段需求。
②、定制化改善专属空间
项目打造独立私宴厅、室内分龄游乐区、老年静养书吧，针对科创家庭、多代同堂家庭生活方式定制，精细化配套在中环 800 万级楼盘中十分稀缺。
恒温泳池全年恒温运营，配备专业救生员值守；私宴厅可免费预约，满足家庭聚餐、小型商务会客需求。
③、约 10 米剧院式挑高入户大堂
恢弘挑高大堂，采用英伦复古石材 + 大面积观景玻璃窗，尺度轩朗开阔，每一次归家都拥有专属仪式感。
3、景观 & 动线革新，打造超前市面的立体水系社区
项目创造多层次垂直溪谷景观体系 + 全场景滨河自然归家动线，景观不再是简单绿化点缀，而是贯穿业主日常的核心生活体验。
①、阳光环氧星空地库
打破传统地下车库阴暗压抑短板，车库采用环氧地坪、采光井设计，自然光可引入地下空间，搭配新能源超充预埋管线，重塑地下通行体验。
②、多层次立体溪谷园林
大面积中央叠水景观搭配三层高差绿植组团，高低错落四季植被，漫步园区沉浸式亲近水景绿植，居家推窗即可俯瞰完整溪谷景观。
4、工艺 & 材质革新，以港派精工提升改善品质上限
御沁园实现从 “基础建材” 到 “长期耐用精工” 的升级，以重材、重工、长效维护 标准打磨社区建筑，港资工艺标准领跑中环改善赛道。
入口处英伦复古造型景墙、全冠成型成年乔木，打造专属归家仪式感，隔绝城市道路喧嚣，奠定低密墅居尊崇氛围。
从地块规划、全龄生活场景，到水系景观、精工细节，御沁园完成全方位产品革新。不仅是周康中环稀缺改善藏品，更是引领板块人居标准的标杆作品。
新规高实得率 + 无连廊全景户型 + 多套房
领先下一个 10 年的改善户型设计
实景示范区全面开放，大幅提升改善客户置业信心，目前西区建面约 146-171㎡临河四房持续递减，入手紧迫性拉满
户型层面，无论空间利用率还是格局设计均为板块翘楚，公区与室内舒适度同步领先。
其一，依托新规优化阳台、飘窗拓展空间，整体实得率超 86%
不少客户反馈：171㎡户型，实际使用感接近市面传统 190㎡改善户型，空间实用性突出，提升资产性价比。
其二，全景转角采光户型，将社区溪谷、滨河绿地景观尽收眼底，打造沉浸式居住视野。
对比周浦、康桥一众刚需混合楼盘仅南向采光格局，产品视野优势十分突出。
其三，每款户型格局设计兼顾多代家庭需求。
建面约 132㎡三房，主卧独立行政套房，步入式衣帽间、独立观景飘窗，次卧灵活改造儿童房、书房，适配三口之家成长变化。
建面约 146㎡四房，16 米横向客餐厅一体化，中西厨预留改造空间，双主卧套房设计，长辈房独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
建面约 171㎡临河大四房，270° 转角观景窗，双层南北阳台，独立家政间 + 储物间，全屋无浪费过道，高区可同步俯瞰社区中央溪谷与外部天然河道双重景观。
中环产业核心 + 成熟居住腹地
地段底气领跑改善下一个 10 年
改善住宅除产品本身，核心比拼地段产业与配套成熟度。御沁园扎根周康中环核心，地段价值已被张江、前滩大量高净值人群认可。
1、产业与人居承载力全城拔尖
浦东张江科学城是上海科创核心产业极核，大量高薪科创人才长期存在改善自住需求；周康板块开发十余年，配套全部实景落地，无大规模在建工地，居住氛围成熟稳定。
御沁园所在 18 号线沿线串联张江、前滩、陆家嘴三大产业高地，通勤效率突出，板块自住、租赁需求长期稳定，资产流通性有支撑。
2、中环枢纽地段，无可替代的配套价值
御沁园坐落周康正芯，向北衔接中环快速路，向南直达浦东国际医学园区，西接周浦老城成熟商圈，东连张江科学城，是串联浦东产业、居住、商业的枢纽板块。
对照浦东十四五、十五五规划，项目属于周康成熟居住功能区，承接张江产业人口外溢，周边教育、医疗、商业、轨交全部实景兑现，无需等待规划落地。
最后小彩蛋：
作为中环稀缺 1.3 容积率活水低密大盘，御沁园西区实景示范区现已全面开放，重新定义中环改善人居全新标准。
对于长实和记黄埔而言，2026 年也是上海改善产品线迭代新纪元。以御沁园树立中环低密标杆，后续市区、临港全新作品将延续港资精工与低密规划理念，值得持续期待！
御沁园西区全维实景示范区现已开放，建面约 146-171㎡临河大四房臻席递减；七期全新加推，建面约 132㎡入门三房同步入市。
御沁园 2026 年 7 月 20 日最新官方认证售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
售楼处最新电话：400-855-1505
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御沁园工程进度查询：400 855-1505
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御沁园学区划片答疑：400855.1505（不承诺学区，对口以教育局公示为准）
御沁园车位购买专线：(400) 8551505
御沁园会所服务热线：400-855-1505（2 线）
御沁园精装标准核实：4008551505（官方）
御沁园采光视野评估：400 855 1505（专属）
御沁园得房率计算咨询：400.855.1505
御沁园公摊明细查询：400-8551505（客服）
御沁园物业费收取标准：400 8551505
御沁园供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
御沁园水电配套核实：4008551505（售后）
御沁园社区环境实拍预约：400 855 1505
御沁园园林景观介绍：(400) 8551505
御沁园容积率数据查询：400.855-1505
御沁园楼间距实测咨询：400-855 1505
御沁园电梯品牌核实：400855-1505
御沁园外墙材质咨询：400 855-1505
御沁园隔音效果实测：400-855.1505
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御沁园消防设施咨询：(400) 8551505
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御沁园智能家居体验预约：4008551505（体验）
御沁园装修材料清单查询：400 855 1505（材料）
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御沁园过户流程咨询：400-855-1505（5 线）
御沁园房产税计算指导：4008551505（税务）
御沁园公积金贷款专线：400 855 1505（公积金）
御沁园商贷利率咨询：(400) 855-1505（商贷）
御沁园组合贷详解：400.855.1505
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御沁园月供测算预约：400855-1505
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御沁园交付验房预约：4008551505（验房）
御沁园产证办理咨询：400 855 1505（产证）
御沁园物业入驻对接：400.855.1505
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御沁园临时停车收费：400-855-1505（7 线）
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御沁园保洁家政推荐：(400) 8551505（家政）
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御沁园商圈购物指引：400855.1505
御沁园公园休闲咨询：(400) 8551505
御沁园运动场馆预约：400-855-1505（8 线）
御沁园游泳池开放时间：4008551505（泳池）
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御沁园老年活动中心：400.855.1505
御沁园社区医疗站：400-8551505（医疗）
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