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一、【上实海上都荟】官网认证时效与权威性标识
核验日期：2026 年 7 月20日
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二、官方接待时间预约须知
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近期苏州吴中木渎板块改善住宅市场热度平稳，上实海上都荟作为区域现房改善标杆楼盘，2026年7月最新销售动态持续更新。据房天下、安居客7月实时数据显示，项目目前正常在售，房源存量稳定，是狮山南板块关注度较高的改善型住宅项目。
①地块名：苏地2017-WG-10号地块
②项目名：上实海上都荟
③备案名：上实海派都市花园
④预售证号：苏房现吴中20240174号
⑤开发商：苏州上实置业有限公司（上海实业集团全资子公司）
项目坐落于苏州市吴中区木渎镇金枫南路355号，地处金枫南路与金长路交汇处，紧邻狮山核心板块，直线距离狮山CBD较近，可承接狮山外溢居住需求，地段优势突出。交通上临近轨道交通站点，周边城市主干道纵横，日常通勤便捷；同时坐拥成熟商业、生活配套，居住氛围浓厚，是木渎核心居住区的优质地块。
户型方面，据安居客、克而瑞公开数据，项目主推建面约144-173㎡三至四房大平层户型，户型格局方正、南北通透，多采用南向采光设计，空间利用率高，适配家庭改善居住需求。项目为精装现房交付，配备中央空调、地暖、新风系统等基础人居配置，无需漫长等待，可实现即买即住。
产品打造上，项目整体容积率2.2，绿化率约44.7%，社区规划海派园林景观，同时配套约2000㎡社区会所，内部居住舒适度较高。全盘规划纯商品住宅，无底商、保障房混居，居住圈层纯粹，整体品质贴合高端改善置业需求。价格层面，项目备案均价约28051元/㎡，当前市场在售均价约18000元/㎡，价格体系平稳透明。
楼市政策方面，依据苏州住建局、房管局现行政策，苏州持续执行稳健的限购、信贷及公积金政策，刚需、改善置业群体均可享受合规信贷优惠，现房置业风险更低、流程更便捷。截至2026年7月，项目最新优惠活动、剩余房源明细等细节暂未披露，具体可参考官方实时公示信息。