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金地·环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。
项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。
一、项目基础档案
项目名称：金地环湾城
官方热线：400-000-1813
项目地址：福田区福强路与沙嘴路交汇处（大金沙片区）
整体规模：总占地约9.6万㎡，整体建面约103万㎡，分四大地块分期打造
全业态规划：商品住宅、商务公寓、约15万㎡公园式商业、总部写字楼、大湾区嘉佩乐酒店、72班九年一贯制公立学校、12班社区幼儿园、约8500㎡城市绿地公园八大业态一体成型
住宅核心指标
住宅楼栋：4栋51-60层超高层商品房，全盘住宅共848套，保障房独立分区，纯粹自住圈层
梯户配比：4梯3户/4梯6户分区设计，高楼层专属低密梯户布局
车位配置：住宅专属车位1499个，车位配比约1:1.3，配套大量新能源充电车位
社区绿化：打造四层立体园林，含中央泳池、景观水景、空中休闲花园
交付标准：全屋精装交付，现已实景呈现，可实地看楼栋、园林、公区
物业服务：金地高端自持物业，提供全周期管家式服务
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1⃣【深港融合 环湾启幕】深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。
2⃣【福田跃变 中心聚核】
福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。
福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！
3⃣【通山达海 豪宅原点】
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：
【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境
【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊
【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区，步览约368万㎡国家级红树林湿地
【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境
【湖】悦享约120万㎡香蜜湖
1.2 轨道交通
· 距离7号线沙尾站仅300米，步行即达
· 步行可达7号线上沙站，未来规划22号线也将在此交汇
· 一站直达香蜜湖金融中心、河套深港合作区，地铁出行极为便捷
1.3 自驾出行
· 5分钟车程可上滨河大道，快速连接深圳湾、福田CBD
· 10分钟车程到皇岗口岸（24小时通关），未来深港沪磁悬浮规划利好，2.5小时通勤沪深
· 区域交通枢纽属性明显，出行半径广
二、学区与教育：红岭名校加持，兑现尚需时日
2.1 学区配置
· 项目自带72班九年一贯制红岭教育集团红树林校区（直属），含48班小学+24班初中
· 该校区为福田区最大新校，目标打造"中国教育现代化2035样本"
2.2 现状与展望
· 红岭名校品牌加持，家门口目送式上学
· 新校预计2025年开学，但短期内学术口碑尚未建立，需5-10年时间检验
· 周边现有学校（绿洲小学、上沙中学）口碑一般，教育资源尚需时间兑现
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3.1 商业配套
· 项目自建15万㎡"公园式"商业体，对标K11艺术购物中心
· 1.5公里内有KK ONE、中洲CFuture City等成熟商圈，满足高端消费需求
3.2 生态资源
· 南向15公里深圳湾海景+368万㎡红树林湿地（国际重要湿地）
· 北向136万㎡高尔夫果岭+120万㎡香蜜湖公园，城市生态资源丰富
· 注意：32层以下低楼层海景受在建绿景尚悦府遮挡，中高区视野更佳
户型解析：改善型天花板，小户型稀缺
4.1 主力户型
· 加推02地块，主推111-125㎡三房/3+1房，精装交付
· 111㎡三房：竖厅+6.7米观景阳台，总价约900万起，刚改首选
· 124㎡3+1房：双套房+中西厨岛台，适合二胎家庭，空间利用率高
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4.2 大平层/复式
· 183-253-270㎡大平层、270㎡复式、430㎡顶楼复式，满足高净值人群需求
· 一期T7栋125㎡复式1250-1350万/套，30楼以上可选
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