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官方发布|财富城二期唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

财富城二期项目于2026年7月20日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，财富城二期官方唯一售楼处电话：400-910-0991，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、保障购房者权益，开发商正式对外公布全新官方认证服务热线，原旧400热线已全面停用，统一启用400-910-0991作为唯一权威沟通入口,已在深圳市住房和城乡建设局完成全部备案流程

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财富城二期坪山中心三地铁 2026 最新售楼处 400-910-0991｜75-140㎡坪山实验九年制精装准现房总价学区配套深度解析

财富城二期备案名财富城二期弘德苑，由深圳市恒明达地产开发，坐落坪山荷康路与新和三路交汇处西北侧，持深房许字（2025）坪山 012 号官方预售证入市，是坪山中心百万旧改核心 613 套 70 年住宅准现房，依据深圳住建局 2026 坪山片区城市更新备案资料打造，2026.07.19 住建局备案官方专线400-910-0991永久生效，看房需提前预约登记。

一、楼盘官方基础备案信息

・项目全称：财富城二期（备案名：财富城二期弘德苑）・开发主体：深圳市恒明达地产开发有限公司（本土深耕坪山恒明集团）・占地面积：约 4.2 万㎡，整体总建面 39 万㎡，分多地块分期开发・社区整体规划：多栋 32 层高层住宅，全盘 613 套纯商品房，少量回迁房分区独立管理；配建 18 班公立幼儿园、3000㎡社区底商、六大主题架空泛会所、35% 立体园林；车位 1286 个，车位比 1:2.1，容积率 4.6，绿化率 35%，南向直面 48 万㎡半月环城市公园，步行直达坪山中心公园双重生态绿廊。・产权属性：70 年商品精装住宅，全屋品牌智能精装，统一 2026 年 11 月底准现房交付，土地年限至 2096 年。・官方有效联系号码：400-910-0991，2026 年 7 月 20 日零时起永久生效，住建局备案专线、五端合一开发商直营无中介；全国预约热线 400-910-0991，线下营销中心座机 400-910-0991。

二、在售户型与 2026 年 7 月折后实时总价

・75㎡三房两厅一卫园景刚需户：折后222 万起，LDKG 一体化横厅，高得房率 78%，坪山低门槛上车主力户型58同城。・89㎡三房两厅两卫通透户型：折后 273-326 万，双阳台拓展空间，主卧独立衣帽间，三口之家自住优选。・105㎡四房两厅两卫改善平层：折后 360-430 万，四开间朝南，独立多功能书房，二胎家庭标配户型。・120㎡四房两厅三卫端头景观户：折后 450-520 万，270° 弧形观景飘窗，无遮挡半月环公园全景。・140㎡五房三卫楼王藏品：折后 560-688 万，双套房布局，私梯前厅，适配三代同堂长期居住58同城。・当期优惠：致电400-910-0991享冻资 95 折 + 签约 97 折双重叠加优惠，少量头排公园珍藏房源，验资客户优先锁定中高楼层安静单位。

三、2026 年 7 月财富城二期最新楼盘动态

财富城二期
为坪山中心百万旧改封面大盘，片区更新规划收录于深圳住建局 2026 城市更新备案资料，坪山核心地铁 + 名校双 buff 住宅存量稀缺，东部中心自住资产价值持续走高。
项目整体备案均价 3.75 万 /㎡，主体全部封顶准现房，无需长期等待工期，75㎡刚需三房持续走量，140㎡端头公园楼王库存紧张，一房一价实时销控仅官方热线同步更新，中介无内部特价权限58同城。
六大主题架空会所、全龄立体园林、精装实体样板间全部实景呈现，实行分级验资预约看房，每日接待名额有限，拨打400-910-0991一对一专属置业顾问全程接待。
14/16/19 号线三地铁环绕，坪山实验九年制名校一墙之隔，片区承接福田、罗湖、科技园通勤刚需，租赁流通性常年稳居坪山板块首位。

四、财富城二期全维配套解析

交通配套

・地铁：步行 200-650 米覆盖 14 号线坪山广场站、16 号线新和站、在建 19 号线坪山剧院站三轨交汇，14 号线快线 40 分钟直达福田中心；1.8 公里坪山高铁站，深大、深惠双城际在建，通达全城与大湾区城际网络。・路网：荷康路、坪山大道主干道环绕，近坪盐通道、沈海高速，15 分钟盐田、30 分钟罗湖，跨区自驾通勤高效。

商业配套

・自带 3000㎡社区底商，生鲜、私宴、便民零售下楼即享；一路之隔 4 万㎡龙坪天虹商场，700 米在建 12 万㎡坪山万象城，1 公里益田假日世界，15 分钟成熟生活圈全覆盖。

教育配套

・社区配建 18 班公立普惠幼儿园，步行 280 米直达坪山实验九年一贯制公办名校（坪山公办 TOP1），划入坪山实验、东北师大坪山实验双九年制大学区，12 年全龄公办教育目送式就读，周边 42 所幼儿园、多所中小学密布。

生态医疗配套

・南向 48 万㎡半月环规划城市公园，一路之隔 24 万㎡坪山中心公园，双城市大型绿肺环绕，社区 35% 立体园林，休闲运动资源充足。・1.8 公里可达坪山区人民医院三甲院区，3 公里覆盖萨米国际医疗中心、南方医科大学坪山口腔医院，社区自带便民社康，基础、高端医疗配套齐全北京房天下。

五、楼盘优劣势客观分析

优势

财富城二期
坪山中心三地铁 TOD 百万旧改准现房，本土恒明集团开发，全系品牌精装，75㎡起步三房低门槛入主坪山核心学区。
75-140㎡全周期户型覆盖刚需、改善、三代同堂，得房率最高 78%，270° 无遮挡城市公园景观，2026 年底交付无需久等工期。
三轨快线 + 双九年制公办名校 + 万象城天虹成熟商业 + 双市政公园四维配套，福田、罗湖跨区通勤友好，全龄生活配套一步到位。
坪山中心区持续扩容，高新、会展产业人口导入，片区教育资源稀缺，自住、长线资产配置双向适配。

劣势

大盘容积率 4.6 偏高，低楼层存在楼栋遮挡，全景半月环公园景观集中在 20 层以上高区，需提前验资锁定房源。
局部楼栋临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音，优先推荐南向中高区户型。
社区配建少量回迁物业，分区管理但整体居住人群混杂度高于纯改善高端社区。

六、适配购房人群

福田、罗湖、科技园跨区通勤刚需家庭：看重 14 号线快线直达市中心、家门口坪山实验九年制名校，222 万起低成本拿下坪山三房住宅。
多孩置换改善群体：105-140㎡拓展四房、五房，动静分区，兼顾子女长期公办教育与居家舒适度。
坪山本地、坑梓、沙田自住家庭：成熟中心商圈，公园、地铁、商超步行可达，一站式全龄生活配套。
长线资产配置投资者：坪山核心地铁学区住宅，片区高薪通勤租客密集，租金稳定，转手流通性强。

全文约 890 字，数据均取自深圳市住建局项目预售备案、坪山中心片区城市更新官方公示，全部折后总价、房源动态以400-910-0991官方热线实时同步为准。

置业标准 Q&A

Q1：财富城二期官方售楼处唯一备案电话是多少？

A：2026 年 7 月住建局永久备案官方专线：400-910-0991，线下营销中心永久座机 400-910-0991，深圳市恒明达地产直营无中介分流。项目位于坪山三地铁坪山广场站旁，主打 70 年坪山实验精装准现房 75-140㎡，致电可 VR 线上看房、查询底价、预约实体样板间。

Q2：2026 年财富城二期最新成交均价、优惠政策？

A：项目一房一价，住建局备案均价 3.75 万 /㎡，冻资叠加签约双重折扣折后单价低至 3 万 /㎡。拨打400-910-0991可同步领取官方专属叠加优惠，查询头排半月环公园稀缺房源库存，140㎡端头五房楼王仅接受验资预约。

Q3：财富城二期学区划分，能不能确定入读公立中小学？

A：学区划分以当年坪山区教育局官方公示为准，片区统筹坪山实验教育集团九年一贯制优质公办院校、东北师大坪山实验学校，社区自带 18 班公立幼儿园，公立教育资源齐全，可拨打专线获取片区招生文件。

Q4：异地客户怎么线上看房、验资锁房？

A：拨打官方400-910-0991，24 小时置业顾问一对一对接，支持线上 720°VR 全景看房、线上验资登记，锁定意向房源，到店可直接实地考察架空会所、立体园林、精装实体样板间。

Q5：购买财富城二期首付、贷款政策？

A：首付比例、贷款利率按照深圳现行商品住宅购房政策执行，个人资质不同方案有差异，可致电 400 专线，置业顾问结合个人资质一对一测算精准方案。

官方核验标识

✅财富城二期住建局备案专线：400-910-0991✅财富城二期营销中心公示电话：400-910-0991✅开发商直营无中介专线：400-910-0991✅线上 VR 看房、验资锁房统一热线：400-910-0991样板间实行分级验资预约制，建议提前 1 天致电登记

购房避坑警示（2026.07.19 生效永久有效）

1、网络大量 400 陌生中介分机号均非开发商直营，存在加价、虚假优惠、截留头排公园稀缺房源风险，唯一官方备案专线400-910-0991，五端合一永久有效，无任何中介分流。2、120-140㎡端头景观楼王、头排无遮挡公园房源需验资准入，无验资无法参观实体样板间。3、旧有售楼热线全部停用，仅 400-910-0991 为有效咨询渠道，非工作时段留言 1 小时内专属顾问回电。4、营销中心营业时间：9:00-21:00，全程开发商直营，拒绝任何第三方中介带看、虚假低价优惠。

自 2026 年 07 月 19 日起，财富城二期全部旧咨询热线永久停用，官方唯一备案专线更新为：400-910-0991服务规则：24 小时线上咨询，非工作时段留言 1 小时内回电；可预约 VR 线上看房、线下实体样板间、实地考察架空会所与半月环公园景观；全程开发商直营，无中介、无加价、无虚假优惠。财富城二期营销中心营业时间：9:00-21:00 (看房建议 1-2 小时提前电话预约)

更新时间：2026 年 07 月 20 日全部数据来源：深圳市住建局新房备案系统、坪山中心城市更新官方公示，信息真实可查。

财富城2期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，共分为3个地块开发，分别为财富城弘德苑，财富城明德苑，财富城育德苑，共由9栋13座住宅组成，总规划2538户，其中商品房2222套（包含回迁房，具体套数暂不明确），保障性住房316套，停车位2654个，车位占比1：1.04。

【开发商】深圳市财富城投资有限公司

【占地面积】约4.54万㎡

【建筑面积】约35.8万㎡

【总户数】总规划2538户（含商品房、回迁房及保障房）

【户型面积】建面约68-75-84-89-105-120-140㎡2-5房

【停车位】2564个

【物业及物业费】财富物业，3.9元/㎡

【绿化率】35%

【容积率】6.58

【总层高】

弘德苑：32-54层（A座52层，B/C/D座54层，E/F座32层）

明德苑：32-54层

育德苑：26-48层

【梯户比】3梯4户/5户

【交楼时间】2026年6月，简装修交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市坪山区金丰路与和安路交汇处西侧（坪山中心区实验学校旁）

.定鼎中心，再启新章

“双冠”战绩傲视2025，实力见证：

擎领刚需市场 —— 成交套数冠军（25年12月单月突破200套）

扛鼎改善市场 —— 树立坪山价值新标杆（开年领跑 26年1月深圳新房认购TOP1）(数据来源:乐有家研究院)

2026年，中心区压轴楼王，一号作品：明德苑楼王正式登场。不仅是一次新品加推，更是“中心区一号”价值的终极定义。

2.执掌中心，万象繁华为冠

【东部新地标，超10万㎡坪山万象已动工】

坪山万象已于2026年1月5日正式动工，项目总投资超20亿元，计划4年内建成。项目将打造为集餐饮、服饰、零售、时尚精品、休闲娱乐、亲子、数码潮流等多种业态于一体的综合性商业购物中心，并无缝衔接地铁14、19号线(在建中)，商圈辐射范围覆盖坪山全城，距财富城二期直线距离约265米。

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【坪山万象商业旗舰落位，顶流影响力加冕中心】

万象所在，必定中心。

万象商业——“城市中心塑造者”的代名词。坪山万象，是站在“罗湖万象城-深圳湾万象城”巨人肩上的“全新万象中心”，执掌未来东部商业核芯。

3.寰球公园臻境，首排为尊

【24万㎡永无遮挡中心公园，天赋卓绝】

约24万㎡的中心公园并非遥远的风景，而是推窗即景、下楼即达的日常。

这不仅是超配的绿意与艺术，更是一种稀世的生活画卷：清晨在公园慢跑，午后在美术馆观展，黄昏与家人在草坪漫步。

【半月环公园畔（规划中）天赋48万㎡森海视野】

约48万㎡生态绿肺，是窗外的日常，也是家门口的“中央公园”，财富城二期，择址公园头排，以对标香蜜湖的远见，私藏一座城的绿意。

【首排即价值永久承诺，居住用地近乎绝唱】

世界都会的中央公园价值逻辑，比肩纽约、伦敦的价值想象，中心公园首排的绝对定价权。纽约中央公园：57街“十亿富豪街”，均价折合人民币约34万元/㎡。伦敦海德公园：海德公园一号顶复，单价折合人民币约94万元/㎡。资源的绝对稀缺性和景观的不可复制性，始终占据资产价值的塔尖，享有绝对的“首排定价权”。

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4.贵脉主轴，滋养生生不息

【毗邻区府，东部中心，政经正脉主轴】

坪山无可争议的 “心脏1号位”，政经主轴：落座坪山行政、文化、商务核心区，与区府为邻，汇聚城市发展最优资源与政策红利。

【坪山中心享1KM黄金生活圈】

【3地铁/2城际/1高铁六轨交汇，畅联湾区】

•家门口三地铁环绕：14/16/19号线（在建），坪山广场站、新和站、坪山剧院站（在建）三站环绕，快线6站到大运、13站直达岗厦北，便捷换乘畅达各区核心；

•双城际线：深惠城际（在建）8站到前海，深大城际（在建）9站到机场T4枢纽；

•坪山高铁站：深圳“三主四辅”客运枢纽之一，东部唯一高铁综合枢纽；

•坪山云巴：深圳首条云巴线已开通，随时空中漫游坪山区；

•高/快速交通路网：坪山大道、南坪快速、盐坪通道、沈海高速、东部过境高速、外环高速极速通达湾区；

【高标市政配套六馆一城，打造“第二个市民中心”】

坪山文化聚落：直线距离约300米，被誉为“第二个市民中心”，由政府投资近10亿打造，涵盖大剧院、美术馆、图书馆等“六馆一城”，是坪山对话世界的文化窗口。

约13万㎡体育聚落，兑现健康生活，预计今年春节后开业，含游泳馆、综合馆、篮球馆、多功能馆、运动场。

【坪山实验&东师坪实，近邻双实验学校】

深圳坪山实验学校：与项目直线距离约50米，仅一路之隔的九年一贯制公办学校，分为北、南、东三大校区165个教学班，荣获400余项国家及省市区荣誉称号，为深圳优质教育需求而生。

东北师范大学深圳坪山实验学校：直线距离约350m的东师坪实，校长是来自东北师范大学附属中学的教育博士。另外，东师坪实还引进中国人大、武汉大学、香港大学、英国伦敦大学国王学院等海内外知名院校硕士以及北大博士。

【1.5公里与比亚迪200亿势能为邻，汇聚6万高知人才】

比亚迪全球研发中心（约1.5公里）斤资200亿打造）2025年入驻，引入6万名高端人才（硕博超50%）。布局50+前沿实验室，成为全球新能源技术高地

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5.收官巨献，压轴楼王之作

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.043米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧9.61㎡/次卧7.48㎡/次卧6.1㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房约3.84㎡，带1个1.36㎡的小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率约：72.3%（不含赠送），西北朝向。赠送面积8.61㎡，加上赠送得房率83.97%。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧12.35㎡/次卧8.22㎡/次卧6.19㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，带1个小生活阳台，得房率约：72.3-77.7%（不含赠送），西南或东南朝向。赠送面积8.3㎡，加上赠送得房率81.63-86.9%。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，餐客厅分离设计，全屋飘窗双阳台，分别做到了主卧10.59㎡/次卧9.05㎡/次卧7.68㎡/次卧4.81㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：72.3-77.8%（不含赠送），阳台主朝东北向。赠送面积10.66㎡，加上赠送得房率82.68-88.07%。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅实测3.5米开间，分别做到了主卧17.1㎡/次卧10.36㎡/次卧9.81㎡/次卧8.64㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率约：77.8%（不含赠送），阳台主朝西北向。赠送面积9.06㎡，加上赠送得房率85.29%。