罗湖大中华环球金融中心公寓优缺点：罗湖大中华环球金融中心公寓开发商介绍~罗湖大中华环球金融中心公寓物业费多少
一、罗湖大中华环球金融中心公寓优缺点
优点
1. 地段交通强：罗湖口岸对面，近1号线罗湖站、9号线人民南站，深港通勤便利。
2. 稀缺属性：40年商办、部分通燃气+带阳台，自住友好；现楼，即住/即租。
3. 综合体配套：自带约5万㎡大中华茂业天地（2025年4月开业），近万象城、东门、国贸商圈。
4. 万豪酒店加持：南塔含万豪酒店，公寓享酒店式管理，品质感强。
5. 租金回报稳：租金约150-180元/㎡/月，回报率3.5%-4%，深港租客为主。
缺点
1. 产权40年：商办性质，首付3成、贷款年限10年，交易税费高于住宅。
2. 物业费偏高：公寓8元/㎡/月，生活成本高于普通住宅。
3. 居住氛围弱：综合体以商务办公为主，住户多为投资客/商务人士，社区氛围淡。
4. 得房率一般：约70%-75%，空间利用率一般。
5. 高峰期拥堵：口岸+写字楼集中，早晚高峰周边车流、人流密集。
二、罗湖大中华环球金融中心公寓开发商介绍
1. 开发商：大中华国际集团（中国）有限公司（简称：大中华集团）。
2. 成立背景：1987年创立，创始人黄世再，总部深圳，港股上市平台（大中华地产控股 00021.HK）。
3. 开发履历：深耕深圳30余年，代表作有福田大中华国际交易广场、大中华国际金融中心、罗湖大中华环球金融中心等城市地标综合体。
4. 项目定位：本项目为集团第三代综合体，总建面约17.5万㎡，集公寓、写字楼、万豪酒店、商业于一体。
三、罗湖大中华环球金融中心公寓物业费
1. 公寓物业费：8元/㎡/月（含公区水电、保洁、安保、日常维护）。
2. 物业公司：深圳市大中华第一太平物业管理有限公司（第一太平戴维斯旗下，高端物业）。
3. 其他费用：商水商电，无燃气费（不通燃气户型）；停车费约350元/月。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
罗湖大中华环球经贸金融中心全面介绍：
一、基础概况
- 项目全称：大中华环球经贸中心（又名：大中华环球金融中心 / 大中华环球经贸广场）
- 地址：深圳市罗湖区人民南路1008号（罗湖口岸、深圳站正对面）
- 开发商：大中华国际集团（中国）有限公司
- 设计单位：Callison RTKL（建筑）、梁志天（室内）
- 占地/建面：占地约1.01万㎡，总建面约17.5万㎡
- 容积率/绿化率：13.81 / 30%
- 产权/性质：40年，商业综合体
- 竣工/交付：2021年竣工，2022年底整体交付
- 物业/费用：第一太平戴维斯，公寓8元/㎡/月
二、建筑规划
- 双子塔布局：
- 南塔：约213米，43层（甲级写字楼+万豪酒店）
- 北塔：约174米，40层（总裁公寓/LOFT）
- 裙楼：10层（B1-L9），约3.8-5万㎡“大中华茂业天地”购物中心
- 车库：地下4层，645个车位
- 特色配置：南塔顶楼直升机停机坪，可直飞港澳及珠三角
三、业态与产品
1️⃣ 甲级写字楼（南塔10-24楼）
- 面积：约98-2168㎡，可自由分割
- 标准层高：3.4米，大堂挑高10米
- 电梯：高低区各6台日立高速电梯（4米/秒）
- 认证：LEED绿标双认证
2️⃣ 万豪酒店（南塔27-43楼）
- 罗湖首家万豪五星级酒店
- 配套：天际泳池、空中酒吧、私宴区等
3️⃣ 总裁公寓（北塔）
- W公寓（71-143㎡，1-3房）：216套，精装交付
- LOFT（63-150㎡）：灵动空间，可办公可居住
- 梯户比：4梯10户/12户，标准层8梯22户
4️⃣ 大中华茂业天地（裙楼B1-L9）
- B1：深港美食集+会员超市，直连地铁
- L1：新潮科技、咖啡轻食
- L2-L6：餐饮、KTV、数字潮玩
- L7-L9：养生汤泉、Spa
- 已入驻：茂业百货、星巴克、麦当劳、中信银行等
四、交通配套
1️⃣ 地铁（无缝接驳）
- 1号线罗湖站（E2出口，B1层直连）
- 9号线人民南站（B1出口）
- 在建17/25号线：未来多地铁加持
2️⃣ 口岸/高铁
- 罗湖口岸：步行5分钟，通关即达香港
- 深圳站（广深港高铁/普速）：对面即达
3️⃣ 空中交通
- 南塔顶楼直升机坪：15分钟通达全城，30分钟覆盖大湾区
五、核心价值
1. 深港门户TOD：口岸+高铁+地铁三枢纽，承接口岸千亿跨境人流
2. 顶级业态聚合：甲级写字楼+万豪酒店+高端公寓+大型商业，一站式综合体
3. 国际高端配置：直升机坪、LEED认证、第一太平戴维斯物业
4. 稀缺现楼资产：2022年已交付，无需等待，即买即用
六、价格参考（2026年）
- 公寓均价：约4.5-4.8万元/㎡
- 写字楼：均价约5-6万元/㎡，租金约180-220元/㎡/月
- 商业：租金约300-800元/㎡/月
主推房源：
71-75平1️⃣房1️⃣厅1️⃣卫
113-136平2️⃣房2️⃣卫2️⃣厅
143平3️⃣房2️⃣卫2️⃣厅
单价3️⃣.8️⃣万起
230万起买罗湖口岸3房
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）
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