今年上半年，上海地铁在江苏路站、世纪公园站、祁连山路站和大渡河路站加装了自动扶梯。 江苏路和世纪公园是什么级别的站点，坐过2号线的都清楚。 祁连山路站能和它们出现在同一张清单里，本身就是个信号。
从祁连山路站出来，沿着这条路往北走，能看到的东西和两年前不太一样了。
古浪路到真南路段已经完成了更新，道路拓宽了，沿线新建了约15000平方米绿地，改造了约24000平方米。 架空线入了地，智能设施也落地了。 这条1.5公里长的景观大道串联起了疗愈花园、商务绿洲、桃源绿谷等好几个公共绿地。 2025年11月，首届Top Run 10公里精英赛就在这条路上开跑。 一条主干道能承办长跑赛事，路况和景观得达标才行。
2026年1月19日，灿瑞科技全球芯片研发中心主体结构封顶了。 这个项目总投资6亿元，总建筑面积约5.7万平方米。 它是普陀区第一个“工业上楼”项目，也是上海首批研发用地上的“工业上楼”项目。 50米高的主楼，层高更高，空间更灵活，副楼做配套服务。 项目达产后预计年工业产值5亿元。 同月，上海电信北区局、城建信息科技、创业慧康、图湃医疗等一批企业也陆续落户了。 到2026年5月，桃浦智创城已经形成了21幅具备推介条件的优质产业用地。 已建成的商办、住宅、配套楼宇加起来约140万平方米。 智创TOP产城综合体A区和B区已经建成投用。
南大智慧城走的是另一条路——配套先铺上去。
生态方面，走马塘水岸公园一期工程2026年3月26日开工。 到7月中旬，主体结构施工已经完成，景观绿化完成了35%，雨污水管完成了90%。 这个公园总用地面积超过10万平方米，分为11个单体建筑，包含便民设施、咖啡厅、书吧、游客服务中心。 计划8月底完工。 公园依托千年走马塘古河道打造，位于丰翔路和南大路两个TOD片区之间。
产业载体也没停。 数智绿洲二期项目，2025年11月第一栋楼提前投用，2026年1月第二栋楼完成验收，到4月整个地块已经全面竣工验收。 2026年2月，南大智慧城核心区签约了一座250米高的地标塔楼。 这个项目集商务办公和商业服务于一体。 丰翔路TOD这边，华润万象汇计划2027年10月开业。 南大路TOD规划建设250米城市地标。 两个TOD之间距离不远，功能上各有侧重。
两个板块之间隔着的物理障碍也在逐步拆掉。 S5沪嘉快速路主线抬升已经落地，祁连山路两侧增设了匝道。 南何支线抬升进入了推进建设阶段。
沿着祁连山路，从11号线祁连山路站到15号线丰翔路站，大约4公里。 这条路两侧，一边是桃浦智创城，一边是南大智慧城。 两个板块被一条总规划面积100公顷的中央绿轴连在一起。
桃浦离市区更近，11号线已经跑了多年，配套更成熟。 南大的规划更新，绿地占比43%，人均绿化是上海市平均水平的3倍以上。 两个板块的定位也不太一样——桃浦主打数智健康、总部经济、先进材料，南大主攻数字经济、人形机器人、生命科学。
价格上，桃浦新房均价在8.1到8.5万每平米。 南大这边，中环铂樾700万级总价能买到110到139平的三到四房。 祁连山路沿线的二手房，祁连二村约4.1万，锦泰苑约3.8万，祁连家园约4.6万。 中环沿线这个价差，市场会怎么回应，时间会给出答案。
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